fbpx

Avstyckning

Stycka av tomt och fastighet

  • Marknadens ledande experter
  • Smidig hantering av Lantmäteriet
  • Juridisk trygghet
  • Effektiv och kostnadssmart process
  • Personlig rådgivning hela vägen
  • Allt under samma tak

Trygg och enkel avstyckning av din fastighet

Att stycka av en fastighet kan vara en lång och komplicerad process, men med rätt expertis blir det enklare och tryggare. Ludvig & Co är Sveriges ledande rådgivare inom fastighetsbildning och vi hjälper dig genom hela processen – från första idé till färdig avstyckning. Vi ser till att din ansökan hanteras korrekt, att juridiken är på plats och att du får en smidig och effektiv hantering hos Lantmäteriet. Oavsett om du planerar att sälja en del av din mark, utveckla en fastighet eller skapa en ny tomt, finns vi här för att guida dig genom varje steg. Med vår erfarenhet och kunskap kan vi göra processen snabbare, enklare och mer kostnadseffektiv.

Typer av avstyckningar vi är experter på

Avstyckning av flera tomter

Att stycka av flera tomter samtidigt kan vara en lönsam strategi vid markutveckling. Det innebär att en större fastighet delas upp i flera mindre tomter, vilket kan öka värdet och möjliggöra försäljning av separata fastigheter. Processen kräver noggrann planering och hänsyn till detaljplaner, infrastruktur och eventuella servitut. Vi hjälper dig att ta fram en genomförbar plan och ser till att alla nödvändiga tillstånd är på plats.

Avstyckning av tomt med hus

Om du har en fastighet med ett befintligt hus och vill stycka av en tomt för försäljning eller nybyggnation, behöver du säkerställa att den nya tomten har tillgång till väg, vatten och avlopp. Det kan också finnas bygglovsrestriktioner och krav från kommunen att ta hänsyn till. Vi hjälper dig att navigera genom dessa regler och ser till att avstyckningen sker på ett smidigt och juridiskt korrekt sätt.

Avstyckning av skogsfastighet

Avstyckning av en skogsfastighet kan vara aktuellt vid generationsskifte, försäljning eller vid strategisk markförvaltning. Det är viktigt att se över skogsbruksplaner, rättigheter och ekonomiska aspekter för att säkerställa en hållbar och lönsam uppdelning. Vi har lång erfarenhet av att hjälpa skogsägare att göra smarta och ekonomiskt fördelaktiga avstyckningar.

Avstyckning av jordbruksfastighet

Vid avstyckning av jordbruksfastigheter kan det finnas särskilda regler att ta hänsyn till, exempelvis om arrenden, EU-stöd och lantbrukets framtida drift. Vi hjälper till med att analysera hur avstyckningen påverkar din verksamhet och ser till att det sker enligt gällande lagstiftning. Med vår expertis kan du genomföra en avstyckning som både är lönsam och långsiktigt hållbar.

Så hjälper vi dig

Hitta en specialiserad jurist inom avstyckning

Rådgivning vid avstyckning

Vi erbjuder professionell rådgivning genom hela avstyckningsprocessen. Våra experter hjälper dig att förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna, identifiera potentiella utmaningar och säkerställa att du gör rätt val för din fastighet.

Kontakt med delägare och Lantmäteriet

Vi sköter kontakten med alla berörda parter, inklusive delägare och Lantmäteriet. Vi ser till att kommunikationen sker smidigt och effektivt, vilket minimerar risken för missförstånd och fördröjningar.

Hjälp med avtal och ansökan

Vi bistår med att upprätta juridiskt korrekta avtal och en komplett ansökan för avstyckning. Genom att säkerställa att allt är korrekt från början ökar vi chanserna för en snabb och smidig process.

Viktigt att tänka på

Taxeringsvärdet

När en fastighet styckas av kan det påverka taxeringsvärdet, både för den ursprungliga fastigheten och den avstyckade delen. Ett ändrat taxeringsvärde kan få konsekvenser för fastighetsskatten och framtida försäljningsvärde. Vi hjälper dig att förstå hur avstyckningen påverkar din fastighet ekonomiskt och skattemässigt.

Skatt

Avstyckning kan medföra skattemässiga konsekvenser, exempelvis kapitalvinstskatt vid en försäljning. Det är viktigt att ha en strategi för beskattningen, särskilt om du planerar att sälja den avstyckade delen. Vi erbjuder skatterådgivning för att optimera din situation och minimera oväntade skattepåslag.

Handläggningstid

Lantmäteriets handläggningstid vid en avstyckning varierar beroende på kommun, fastighetens förutsättningar och den utredning som Lantmäteriet kan behöva göra. Processen tar ofta flera månader eller längre. Vi kan bidra till att minimera handläggningstiden och säkerställa en så smidig process som möjligt genom att hjälpa dig med din ansökan om avstyckning till Lantmäteriet.

Kostnaden för avstyckning

Kostnaden för avstyckning varierar beroende på fastighetens storlek, läge och ärendets komplexitet. Lantmäteriet tar ut en avgift för handläggningen som bland annat omfattar en ansökningsavgift, utredningsarbete, mätning i fält och överväganden i samband med prövningen av ansökan. Vi kan företräda dig genom hela processen eller bara fungera som bollplank så att din ansökan handläggs på ett så kostnadseffektivt sätt som möjligt.

Varför Ludvig & Co?

Marknadens ledande experter

Med decennier av erfarenhet och hundratals lyckade avstyckningar bakom oss är vi de självklara experterna på fastighetsbildning.

Smidig hantering av Lantmäteriet

Vi har djup kunskap om Lantmäteriets processer och ser till att din ansökan är komplett från start, vilket förhindrar onödiga förseningar.

Juridisk trygghet

Vi säkerställer att alla avtal och dokument är juridiskt korrekta så att du undviker framtida tvister eller oklarheter.

Effektiv och kostnadssmart process

Genom vår erfarenhet kan vi förutspå eventuella hinder och undvika onödiga merkostnader. Vi hjälper dig att göra avstyckningen så ekonomiskt förmånlig som möjligt.

Personlig rådgivning hela vägen

Vi skräddarsyr varje avstyckning utifrån dina behov och mål, och vägleder dig genom alla steg från start till mål.

Allt under samma tak

Vi erbjuder helhetslösningar – från rådgivning och ansökan till juridik och kontakt med myndigheter. Du slipper koordinera flera aktörer.

Skicka in din förfrågan om avstyckning av tomt och fastighet

Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans. Vid ett första möte tar vi tillsammans reda på vad ditt behov är. Sedan tar vi fram en plan för hur vi ska åstadkomma så du får den hjälp du behöver.

Kontakta oss!

Frågor och svar om avstyckningar

Här besvarar vi vanliga frågor om avstyckning.

Vad är en avstyckning?

En avstyckning innebär att en större fastighet delas upp i mindre delar.

Vad krävs för att göra en avstyckning?

För att genomföra en avstyckning krävs ett beslut från Lantmäteriet samt att du följer de regler som kommunen har för planering och byggande.

Vad kostar en avstyckning?

Kostnaden för avstyckning kan variera bland annat beroende på fastighetens storlek, komplexitet och den utredning som Lantmäteriet kan behöva göra.

Hur ansöker jag om avstyckning?

För att ansöka om avstyckning ska du kontakta Lantmäteriet och fylla i ansökningshandlingar. Du kan behöva skicka in karta och ritningar som visar hur fastigheten ska delas upp. Kommunen kan också vara involverad beroende på vad som gäller för området.

Vad kostar en avstyckning?

Kostnaden för avstyckning kan variera beroende på fastighetens storlek, komplexitet och den kommunala processen. Vanligtvis tillkommer kostnader för ansökningsavgifter hos Lantmäteriet och eventuella planer eller förändringar av detaljplaner som kan behövas.

Vem betalar för avstyckningen?

Kostnaden för avstyckningen betalas vanligtvis av den som ansöker om avstyckningen, vilket ofta är fastighetsägaren. Det innebär att det är fastighetsägaren som står för ansökningsavgifter, kostnader för eventuella ritningar, och andra administrativa avgifter som kan uppkomma under processen.

I vissa fall kan det också tillkomma kostnader för att ändra detaljplaner eller för att genomföra andra nödvändiga åtgärder, och dessa kostnader betalas även av ansökande part. Om avstyckningen innebär att det behövs väg- eller vattenanslutningar kan dessa kostnader också falla på den som gör avstyckningen.

Det är viktigt att sätta sig in i alla kostnader som kan uppkomma, så att man är förberedd på det ekonomiska åtagandet innan man ansöker om avstyckning.

Hur lång tid tar en avstyckning?

Tiden det tar att genomföra en avstyckning beror på flera faktorer, såsom kommunens handläggningstid, om detaljplaner behöver ändras, och om det finns några juridiska hinder. En avstyckning kan ta från några månader upp till ett år eller mer.

Vad händer om jag gör en avstyckning utan lov?

Att genomföra en avstyckning utan erforderligt lov och godkännande kan leda till att avstyckningen ogiltigförklaras och eventuellt straffas med böter eller andra rättsliga påföljder. Det är viktigt att följa de juridiska stegen och få godkännanden innan du genomför avstyckningen.

Kan jag avstycka mark för att sälja?

Ja, det är vanligt att avstycka mark för att sälja den. Men du måste säkerställa att avstyckningen följer lagar och regler och att den inte strider mot någon detaljplan eller andra kommunala bestämmelser. Det är också viktigt att fastigheten är lämplig för det avsedda syftet, såsom bebyggelse.

Andra tjänster inom mark- och miljörätt

Miljörätt

Strandskydd

Landskap rött hus med vita knutar med stenmur

Samägande av fastighet

Fastighetsförmedling

Klyvning av fastighet

Avstyckning

Fastighetsbildning