Att klyva en fastighet innebär att dela upp en större fastighet i mindre delar, vilket kan vara en komplicerad process. För att säkerställa att allt görs korrekt och effektivt, är det viktigt att få professionell hjälp. På Ludvig & Co är vi experterna som har lång erfarenhet av klyvning och kan vägleda dig genom hela processen. Vi kan ge dig fastighetsrättslig rådgivning men också gå in och agera som ombud för dig.
Att klyva en fastighet innebär att en fastighet som ägs av flera personer tillsammans delas upp så att alla delägare får en egen ny fastighet, samtidigt som den ursprungliga fastigheten upphör. Syftet med en klyvning är att bryta ett samägande. Klyvning kan ske oavsett om delägarna är överens eller inte. Vid klyvning har respektive delägare rätt till ett värde som motsvarar värdet av den andel i fastigheten som delägaren har. Om en fastighet till exempel ägs till lika delar av fyra delägare ska varje delägare tilldelas mark som motsvarar en fjärdedel av fastighetens totala värde. Om det inte går att dela upp fastigheten så att varje delägare får mark till ett värde som motsvarar delägarens andel, kan lantmäterimyndigheten besluta att skillnaden ska jämnas ut i pengar.
Fördelen med att klyva en samägd fastighet är att delägarna kan komma ur ett oönskat samägande utan att behöva bjuda ut fastigheten till försäljning på offentlig auktion. Delägarna kan genom att deras gemensamt ägda fastighet delas upp i nya fastigheter, uppnå en oinskränkt rådighet över den mark som var och en tilldelas.
Vem som helst av delägarna till en gemensamt ägd fastighet kan ensam ansöka om klyvning och lantmäterimyndigheten kan besluta om klyvning mot delägares vilja.
Handläggningstiden från det att ansökan om klyvning ges in till lantmäterimyndigheten till dess att beslut fattas varierar beroende på om delägarna är överens eller oense, hur mycket utredning som lantmäterimyndigheten behöver göra och även andra aktörers medverkan. Ett riktmärke kan vara att det tar cirka sex månader, men det kan gå fortare eller ta betydligt längre tid.
Vi går igenom din fastighets situation och ger dig en tydlig bild av vad som är möjligt och vad som krävs för en lyckad klyvning.
Vi tar hand om ansökningsprocessen till Lantmäteriet och säkerställer att alla juridiska och tekniska krav uppfylls.
Vi hjälper dig att navigera eventuella krav från kommunen, exempelvis detaljplaner, bygglov och vägfrågor.
Vi ser till att nödvändiga kartor och ritningar tas fram för att klyvningen ska bli korrekt och godkänd av myndigheterna.
Vi säkerställer att alla juridiska aspekter, såsom servitut, arrenden eller andra rättigheter, beaktas och att alla avtal och dokument är korrekt upprättade.
Kostnaden för klyvning av fastighet kan variera beroende på flera faktorer, såsom fastighetens storlek, komplexiteten i processen och eventuella ändringar som krävs i detaljplanen. Generellt kan kostnaden för en klyvning ligga mellan 30 000 och 100 000 kronor eller mer. Detta inkluderar ansökningsavgifter till Lantmäteriet, kostnader för ritningar och kartor, samt eventuell rådgivning och handläggning.
Ludvig & Co har över 100 års erfarenhet av fastighetsjuridik och är en av de ledande aktörerna inom klyvning av fastigheter. Våra rådgivare har den expertis och det engagemang som krävs för att hantera alla aspekter av klyvning, från ansökningsprocessen till genomförandet.
Vi erbjuder en komplett tjänst, vilket innebär att vi hjälper dig med allt från initial rådgivning och ansökan till Lantmäteriet, till att säkerställa att den klyvda fastigheten uppfyller alla juridiska krav.
Varje fastighet är unik, och vi anpassar våra tjänster efter just dina behov. Vi ser till att klyvningen genomförs på ett sätt som maximerar värdet för dig, oavsett om det gäller försäljning, bebyggelse eller andra syften.
Vi har stor erfarenhet av att navigera de administrativa processerna, vilket gör att vi kan hjälpa dig att få godkännanden snabbare och smidigare än om du försöker göra det själv.
Hos oss får du personlig rådgivning och stöd i varje steg av klyvningsprocessen. Vi hjälper till att säkerställa att klyvningen sker i enlighet med kommunens detaljplaner, bygglov och andra juridiska krav.
Klyvning av fastighet kan vara juridiskt komplex, men med Ludvig & Co vid din sida slipper du oroa dig. Vi ser till att alla dokument är i ordning och att du följer gällande lagar och regler, vilket ger dig trygghet genom hela processen.
Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans. Vid ett första möte tar vi tillsammans reda på vad ditt behov är. Sedan tar vi fram en plan för hur vi ska åstadkomma så du får den hjälp du behöver.
Här besvarar vi vanliga frågor om klyvning av fastighet.
Klyvning av en fastighet innebär att en större fastighet delas upp i mindre delar i syfte att komma ur ett oönskat delägarskap.
För att klyva en fastighet krävs att de nya fastigheterna blir lämpliga och att de följer detaljplaner och andra bestämmelser såsom till exempel bestämmelser om strandskydd. Om de nya fastigheterna uppfyller alla krav, fattar Lantmäteriet ett beslut om att klyva fastigheten.
Kostnaden för klyvning varierar beroende på fastighetens storlek och de specifika omständigheterna.
Kostnaden för klyvning av en fastighet betalas av delägarna efter vad Lantmäteriet anser vara skäligt. Vanligtvis bestäms kostnadsfördelningen utifrån respektive delägares andel i klyvningsfastigheten. Det innebär att du som fastighetsägare står för avgifter och kostnader i samband med lantmäteriprocessen.
Tiden för klyvning kan variera beroende på kommunens handläggningstid och eventuella förändringar som behöver göras i detaljplanen. Vi hjälper dig att få en realistisk tidsram.
Ja, det är möjligt att klyva en fastighet för försäljning. Vi hjälper dig att planera och genomföra processen så att du får bästa möjliga resultat.
