Trygg rådgivning och hjälp med entreprenad- och byggjuridik
En av Sveriges största juristbyråer
Juridisk rådgivning inom entreprenad- och byggfrågor
Vi hjälper dig upprätta eller tolka avtal och kontrakt
Experthjälp från erfarna bygg- och entreprenadjurister
Specialister inom tvistlösning och tvister
Entreprenad- och byggjurister med expertis inom alla tänkbara juridiska frågor
Entreprenad- och byggprojekt, som nybyggnationer, renoveringar och ombyggnationer, är projekt där flera olika variabler kan leda till förseningar eller oförutsedda förändringar under arbetets gång. Ibland händer det att beställaren och byggföretaget har skiftande åsikter om hur man ska hantera dröjsmål och fel, avtal tolkas olika och tvister kan uppstå.
Ludvig & Cos entreprenadjurister är experter på byggjuridik och kan hjälpa dig med rådgivning kring standardavtal, ÄTA-arbeten, försäkringsfrågor och andra juridiska frågor.
Ett entreprenadavtal är ett avtal mellan en beställare och en entreprenör om att utföra ett visst arbete – ofta inom bygg, installation eller anläggning. Avtalet reglerar vad som ska göras, inom vilken tidsram, till vilket pris och på vilka villkor. Entreprenadavtalet är centralt för att skapa tydlighet kring ansvarsfördelning, risker och rättigheter under projektets gång. Beroende på om parterna är företag eller konsument gäller olika regler, där exempelvis konsumenttjänstlagen kan bli tillämplig. Ett genomarbetat entreprenadavtal minskar risken för missförstånd och tvister – och skapar trygghet för båda parter.
Entreprenadavtal mellan företag och konsument
När ett företag utför arbeten åt en privatperson regleras affären av konsumenttjänstlagen. Den lagen är tvingande till konsumentens fördel, vilket innebär att parterna inte kan avtala bort skyddet konsumenten har rätt till – exempelvis vad gäller reklamation, prisinformation och ansvar vid förseningar eller fel.
Ett entreprenadavtal mellan företag och konsument bör därför vara tydligt och följa de krav som ställs i lag. Det ska bland annat framgå vad som ingår i uppdraget, hur priset beräknas, när betalning ska ske och hur ändringar eller tilläggsarbeten (ÄTA) hanteras. Det är också viktigt att avtalet anger vad som gäller vid avbeställning och hur eventuella fel ska åtgärdas.
Eftersom det juridiska ansvaret i konsumententreprenader är omfattande är det extra viktigt att du som näringsidkare har väl utformade avtal som följer lagstiftningen – och som skyddar både ditt företag och dina kunder.
Vi hjälper dig gärna att ta fram juridiskt hållbara avtal som uppfyller kraven och förebygger framtida missförstånd.
Entreprenadavtal mellan företag och företag
När entreprenadavtal upprättas mellan två företag – så kallade kommersiella avtal – finns större avtalsfrihet jämfört med när en näringsidkare anlitas av en konsument. Det innebär att parterna i högre grad själva styr villkoren för exempelvis ansvar, betalning, förseningar och fel – och att innehållet i avtalet därmed får ännu större betydelse.
Till skillnad från konsumententreprenader omfattas företagsavtal inte av tvingande konsumentskyddsregler, vilket innebär att rättigheter och skyldigheter inte är lika självklara. Här är det avgörande att parterna är överens om vad som ska gälla – och att detta dokumenteras tydligt i avtalet.
Ett välskrivet entreprenadavtal förebygger missförstånd och minskar risken för kostsamma tvister längre fram. Det skapar också struktur och tydlighet kring ansvarsfördelning, betalningsvillkor, tidsplan, hantering av ÄTA-arbeten och eventuell tvistlösning.
Vi hjälper dig att upprätta, granska eller förhandla entreprenadavtal mellan företag – så att du får rätt skydd, från start till slutfört projekt.
Rådgivning vid entreprenadavtal och andra juridiska utmaningar inom bygg- och entreprenadjuridik
Standardavtal och entreprenadkontrakt
Byggbranschen har upprättat vanliga standardavtal och entreprenadkontrakt för de flesta typer av uppdrag. Detta innebär en trygghet för både beställare och entreprenör. Våra rådgivare kan hjälpa dig tolka och välja rätt avtal för just din verksamhet.
ÄTA-arbeten och ÄTA-tvister
ÄTA-arbeten innebär Ändringar, Tillägg eller Avvikelser som uppstår i ett befintligt projekt och som kan innebära ytterligare kostnader. En grundförutsättning för att ÄTA ska gälla är att det är dokumenterat och godkänt av beställaren. Vid ÄTA-tvister kan våra rådgivare hjälpa dig utreda vad som gäller.
Upphandling och anbud
Vid offentliga upphandlingar är det avgörande att anbuden är korrekt skrivna och heltäckande. Våra juridiska rådgivare hjälper dig att granska anbudet och hjälper dig att göra de justeringar som krävs. Har du förlorat en upphandling och vill utreda om det finns argument för överprövning kan vi hjälpa dig även med det.
Forcering och ersättningar
Om en forcering har krävts för att kunna slutföra ett uppdrag i tid och det uppstår en tvist om ersättning kan våra juridiska rådgivare hjälpa dig att reda ut vem som har rätt. Viktigt för dig som byggföretag att tänka på är att du ska ha beställt, och fått forceringen godkänd, innan du påbörjar arbetet.
Förhandling
Om det uppstår en tvist mellan ditt företag och en annan part kan vi bistå med juridisk rådgivning. Vi hjälper dig att tolka avtal och regelverk och vägleder dig i hur du kan agera i en förhandling.
Skadestånd
När skadestånd är möjligt och i vilken omfattning ska helst vara tydligt reglerat i avtal, i annat fall är det skadeståndslagen som blir styrande. Har det uppstått fel eller förseningar i ett projekt och du har fått krav på skadestånd till följd av detta hjälper våra juridiska rådgivare att reda ut vad som är rätt eller inte.
Byggregler och tillstånd
Har det uppstått frågetecken eller meningsskiljaktigheter kring avtal hur byggreglerna ska tillämpas? Vi på Ludvig & Co är experter på byggjuridik och håller oss uppdaterade på det senaste regelverket. Vi hjälper dig att tolka avtalen på korrekt sätt.
När kunden inte betalar
Om du har hamnat i en situation där kunden inte vill betala för utfört arbete kan vi hjälpa dig att reda ut vad du har rätt till. Vi hjälper dig att tolka avtalen och säkerställer om du har laga grund för ersättning.
Hinder och förseningar
Om hinder och förseningar leder till en tvist och meningsskiljaktigheter är det regelverket som avgör om någon part kan hållas ansvarig eller inte. Ludvig & Co:s entreprenadjurister kan hjälpa dig att granska och tolka dina avtal och de dig råd kring hur du bör agera.
Tvister med underentreprenörer och leverantörer
Om det uppstår en tvist mellan underentreprenörer och leverantörer involverar det ofta ÄTA-arbeten. Olika parter tolkar avtalen olika och här kan våra juridiska rådgivare bistå med att se över avtalen och hjälpa dig avgöra vem som har rätt.
Experthjälp med entreprenadavtal
De flesta tvister inom bygg och entreprenad kan undvikas med hjälp av tydligt skrivna avtal. Inom bygg- och entreprenadrätt finns det flera standardavtal, avsedda för att användas inom de flesta typer av uppdrag. Ta hjälp av vår expertis för att hitta det avtal som passar din verksamhet bäst.
Entreprenadavtal ABT 06
Allmänna bestämmelser för totalentreprenader. En variant av AB 04, men specifikt anpassad för totalentreprenader inom bygg-, anläggnings- och installationsprojekt. I en totalentreprenad ansvarar entreprenören inte bara för själva utförandet av byggprojektet utan även för dess projektering. Avtalet innefattar bland annat frågor inom:
Utökat ansvar
ÄTA-arbeten
Förseningar
Betalningsvillkor
Entreprenadavtal ABS 18
Allmänna Bestämmelser för Småhusentreprenader är ett standardavtal som används i Sverige för entreprenad som rör byggande eller renovering av småhus. Det är särskilt framtaget för att tillgodose behoven hos privatpersoner som beställer småhusbyggen, såsom villor och fritidshus. ABS 18 innehåller bestämmelser som är anpassade för mindre projekt med fokus på konsumentens skydd.
Entreprenadavtal AB 04
Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader. Ett av de mest använda kontraktsvillkoren i den svenska byggbranschen som används för att reglera relationen mellan beställare och entreprenör vid byggprojekt. Avtalet täcker olika aspekter av en entreprenad, såsom utförande, tidsplaner, ekonomi, ansvar och hantering av eventuella tvister.
Hantverkarformuläret
Hantverkarformuläret 17 (HF 17) är ett standardavtal utformat för att användas i Sverige för mindre bygg- och hantverksarbeten utförda i konsumentens hem, såsom reparationer, ombyggnader eller installationer. Detta formulär är framtaget för att skydda både hantverkare och konsumenter genom att erbjuda tydliga och rättvisa villkor.
AB-U 07
Allmänna bestämmelser för underentreprenader vid totalentreprenader är ett standardavtal anpassat för relationer där en totalentreprenör anlitar underentreprenörer för delar av ett byggprojekt. Avtalet är särskilt utformat för att hantera komplexiteten i totalentreprenadprojekt där underentreprenören inte bara utför arbetet utan även kan ha ansvar för delar av projekteringen.
Olika former av entreprenad
Entreprenadformen styr både ansvarsfördelning och arbetsgång i ett byggprojekt. Det är viktigt att välja en modell som passar projektets komplexitet, budget och organisation. Nedan går vi igenom några vanliga entreprenadformer – och vad du som beställare bör ha koll på.
Underentreprenad
En entreprenör anlitar själv andra entreprenörer för att utföra delar av arbetet. Det är huvudentreprenören som har det övergripande ansvaret gentemot beställaren, även för underentreprenörernas insatser.
Totalentreprenad
Entreprenören ansvarar både för projektering och utförande. Beställaren upphandlar en helhetslösning, vilket minskar antalet kontaktpunkter men ställer krav på ett tydligt avtal redan från start.
Utförandeentreprenad
Beställaren står för projekteringen och anlitar en entreprenör för att utföra arbetet enligt färdiga ritningar. Det ger kontroll över utformningen men kräver mer involvering under hela processen.
Samverkansentreprenad
Beställare och entreprenör samarbetar nära genom hela projektet, ofta med gemensamma mål för kostnad och kvalitet. Den här formen bygger på öppenhet och förtroende mellan parterna.
Styrd totalentreprenad
En blandform där beställaren tillhandahåller delar av projekteringen, men där entreprenören har huvudansvaret för att slutföra och samordna projektet. Passar projekt där viss förhandskontroll är viktig.
Delad entreprenad
Beställaren tecknar avtal med flera entreprenörer, till exempel för mark, el och bygg. Det ger flexibilitet och prisinsyn men ställer krav på samordning och ett tydligt ansvar mellan aktörerna.
Ansvar kring besiktning och fel
Besiktning är ett viktigt moment när en entreprenad är slutförd – inte minst ur ett juridiskt perspektiv. Som beställare har du ett ansvar att låta genomföra besiktning i rätt tid, och att noggrant dokumentera eventuella fel eller brister i entreprenaden. Det är ofta först då som frågan om ansvar och åtgärder aktualiseras.
Om fel inte påtalas i samband med besiktningen riskerar de att betraktas som accepterade, vilket kan göra det svårt att i efterhand kräva rättelse eller ersättning. Därför är det viktigt att redan i entreprenadavtalet reglera hur besiktning ska gå till – vem som kallar, vem som utför, och vad som gäller vid oenighet. Tydliga rutiner för reklamation och tidsfrister för att åberopa fel bör också finnas på plats.
Med ett genomtänkt avtal minimerar du risken för framtida tvister – och skapar trygghet i affären för både dig och entreprenören. Vi hjälper dig gärna att ta fram eller granska avtalet, oavsett entreprenadform.
Kontakta oss för hjälp med entreprenadavtal
Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans. Vid ett första möte tar vi tillsammans reda på vad ditt behov är. Sedan tar vi fram en plan för hur vi ska åstadkomma så du får den hjälp du behöver.
Ett entreprenadavtal är ett juridiskt avtal mellan en beställare och en entreprenör, där parterna kommer överens om att visst arbete ska utföras – till exempel byggnation, markarbete eller installationer. Avtalet reglerar bland annat omfattning, tidplan, ansvarsfördelning, betalningsvillkor och vad som gäller vid eventuella tilläggsarbeten eller tvister. Ett välformulerat avtal skapar trygghet genom hela projektet.
Är entreprenadavtal och entreprenadkontrakt samma sak?
Ja, begreppen används ofta synonymt. Både entreprenadavtal och entreprenadkontrakt syftar på den juridiska överenskommelse som reglerar villkoren mellan beställare och entreprenör. Oavsett benämning är det innehållet och tydligheten i avtalet som avgör hur väl det fungerar som grund för projektet.
Kan jag upprätta ett eget entreprenadavtal?
Ja, du kan själv upprätta ett entreprenadavtal – men det är viktigt att känna till vilka juridiska krav och fallgropar som finns. Standardmallar ger en viss struktur, men behöver ofta anpassas efter projektets omfattning, entreprenadform och vilka parter som ingår avtalet. För att undvika framtida missförstånd, förseningar eller kostsamma tvister rekommenderar vi att du låter en jurist granska eller upprätta avtalet från början.
