Ett avtalsservitut är en överenskommelse mellan fastighetsägare. Det regleras genom ett skriftligt avtal och kan gälla exempelvis rätten att nyttja en infart eller en parkering på en annan fastighet. Avtalet kan inskrivas i fastighetsregistret för att gälla framtida ägare.
Ett officialservitut bildas genom myndighetsbeslut, oftast vid en lantmäteriförrättning. Det kan exempelvis ge en fastighet rätt att använda en väg, brunn eller ledning på en annan fastighet. Officialservitut är bestående och kan inte enkelt ändras av fastighetsägarna.
Ett vägservitut ger en fastighet rätt att använda en väg över en annan fastighet. Detta är särskilt vanligt vid enskilda vägar där flera fastigheter behöver tillgång till en gemensam infart eller transportväg.
Detta servitut ger en fastighet rätt att använda en brygga eller båtplats på en annan fastighet, exempelvis vid en sjötomt. Det kan också innefatta rätt att anlägga och underhålla bryggan.
Ett servitut för avlopp och vatten innebär rätt att leda vatten- och avloppsledningar genom en annan fastighet. Detta är vanligt när en fastighet saknar direkt anslutning till det kommunala nätet eller en gemensam brunn.
Detta servitut ger rätt att anlägga, använda och underhålla kraftledningar över en annan fastighet. Det kan också omfatta rätt att fälla träd och utföra andra åtgärder för att säkerställa ledningens funktion.
Ett servitut för parkering ger en fastighet rätt att använda en specifik parkeringsplats på en annan fastighet. Detta är vanligt i tätbebyggda områden där parkeringsmöjligheter är begränsade.
Vi erbjuder juridisk rådgivning för att hjälpa dig att förstå dina rättigheter och skyldigheter kring servitut. Oavsett om det gäller officialservitut eller avtalsservitut guidar vi dig genom processen för att hitta den bästa lösningen för din fastighet.
Ett välformulerat servitutsavtal minskar risken för framtida konflikter. Vi hjälper dig att ta fram juridiskt hållbara avtal som tydligt reglerar rättigheter och skyldigheter mellan fastigheter.
Om ett servitut inte längre fyller sitt syfte kan det behöva ändras. Vi bistår med juridisk hjälp vid omförhandling av villkor och ser till att ändringen registreras korrekt hos Lantmäteriet.
I vissa fall kan ett servitut bli obehövligt eller orimligt belastande. Vi hjälper dig att bedöma möjligheten att häva servitut och sköter processen genom rättsliga och administrativa instanser.
Om en konflikt uppstår kring servitut kan vi bistå med juridisk expertis för att lösa tvisten, både genom förhandling och i domstol om det skulle behövas.
Vi har gedigen erfarenhet och kunskap om servitut och dess juridiska konsekvenser.
Vi skräddarsyr lösningar efter dina behov.
Vi ser till att servitutsavtal är korrekt formulerade och juridiskt hållbara.
Vi hjälper till vid tvister och förhandlingar för att undvika långdragna processer.
Vi kombinerar juridik och ekonomi för att ge dig en heltäckande tjänst.
Vi förenklar processen och ger dig den trygghet du behöver.
Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans. Vid ett första möte tar vi tillsammans reda på vad ditt behov är. Sedan tar vi fram en plan för hur vi ska åstadkomma så du får den hjälp du behöver.
Här besvarar vi vanliga frågor om servitut.
Avtalsservitut är en privat överenskommelse mellan fastighetsägare, medan officialservitut fastställs av myndigheter och är mer bindande
Ja, men det beror på typen av servitut. Avtalsservitut kan ändras genom överenskommelse mellan parterna, medan officialservitut kräver myndighetsbeslut för att upphävas.
Officialservitut registreras av Lantmäteriet, medan avtalsservitut kan skrivas in i fastighetsregistret för att gälla framtida ägare.
Den belastade fastigheten får inte hindra servitutets användning, och den tjänande fastigheten har oftast ett underhållsansvar beroende på avtalet.
Det beror på situationen. Officialservitut kan fastställas genom myndighetsbeslut, medan avtalsservitut kräver ditt medgivande
Ett servitutsavtal bör vara skriftligt och tydligt specificera rättigheterna och skyldigheterna för de berörda fastigheterna. Avtalet bör innehålla information om ändamål, omfattning och eventuella villkor. Det rekommenderas att inskriva avtalet i fastighetsregistret.
Ett servitut kan vara tidsbegränsat eller gälla tills vidare. Officialservitut är oftast permanenta, medan avtalsservitut kan ha en avtalad giltighetstid.
Kostnaden varierar beroende på om det är ett avtalsservitut eller officialservitut. Juridisk rådgivning, avtalsskrivning och eventuella lantmäteriförrättningar kan påverka priset.
Ersättningen beror på servitutets omfattning och värde. Faktorer som markanvändning, påverkan på fastigheten och nyttan för den tjänande fastigheten spelar in
Avtalsservitut kan i vissa fall sägas upp genom överenskommelse. Officialservitut kräver oftast en lantmäteriförrättning för att upphävas.
Ett servitut bör alltid vara skriftligt för att vara juridiskt bindande och inskrivningsbart i fastighetsregistret.
Servitut gäller oftast för alltid och följer fastigheten, medan nyttjanderätt är tidsbegränsad och kopplad till en specifik person.
Servitut följer normalt fastigheten och gäller även för nya ägare.
