Skogsegendom om ca 195 ha i Ludvika

Fastigheterna

Försäljningen innefattar fastigheterna Ludvika Brunnsvik 3:43 och Ludvika Norrvik 8:94. De är obebyggda lantbruksfastigheter och säljs tillsammans.
Området präglas av skogsmark, mindre sjöar, myrmarker och äldre gruvmiljöer. Skogsbilvägar i anslutning till bestånden ger god tillgänglighet. Det södra skiftet av Brunnsvik 3:43 omgärdar Kannverkdammen och Norrvik 8:94 sträcker sig ner till Södra Öradtjärnen.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag:
Ludvika Brunnsvik 3:43: ca 181,18 ha landareal.
Ludvika Norrvik 8:94: ca 10,00 ha landareal.
Totalt enligt fastighetsutdrag: ca 191,18 ha landareal.

Areal enligt fastighetskarta:
Ludvika Brunnsvik 3:43: ca 185 ha.
Ludvika Norrvik 8:94: ca 10,7 ha.

Areal enligt skogsbruksplan:
Totalt ca 194,5 ha landareal och ca 1,0 ha vatten.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2013. Planen avser tiden från och med 2026-01-01 och tio år framåt. Planen är ajourförd till och med 2026-03-12. Uppgifterna är framskrivna från en äldre plan och några kontrollmätningar har inte utförts.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 185,8 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 31 922 m³sk, varav ca 4 881 m³sk är föreslaget för avverkning under planperioden.

Beräknad medelbonitet är 6,5 m³sk/ha/år.
Trädslagsfördelning: Tall 42 %, Gran 50 %, Löv 5 %, Björk 3 %.
Medelförrådet uppgår till ca 172 m³sk/ha.

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till totalt ca 4 881 m³sk, varav ca 2 699 m³sk gallring och ca 2 182 m³sk föryngringsavverkning. Tillväxten under planperioden beräknas till ca 12 562 m³sk och virkesförrådet efter tio år beräknas till ca 39 605 m³sk, förutsatt att föreslagna åtgärder utförs.

Skogens målklasser utgörs till största delen av PG, produktionsmål med miljöhänsyn, om ca 174,8 ha. Därutöver finns ca 1,0 ha NS och ca 10,0 ha NO.
Föreslagna skogsvårdsåtgärder enligt planen omfattar bland annat markberedning, plantering, återväxtkontroll och röjning. Sammanlagd redovisad åtgärdsareal uppgår till ca 25,8 ha.

Se vidare under skogsbilagan för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Stormskador

Enligt säljaren ligger vindfällen om 40-60 m³sk i hyggeskant mellan avdelning 23 och 24, och 5-10 m³sk i avdelning 19 på norra skiftet. Något avdrag för de stormfällda träden har inte gjorts i skogsbruksplanen. Ansvaret för att ta ut det stormfällda virket tillfaller köparen.

Jakt

Fastigheten ligger inom Grangärde älgskötselområde.

Jakten är i dagsläget upplåten men är uppsagd och blir tillgänglig för köparen från och med 2027-07-01. Jaktupplåtelsen har inbringat ungefär 5 300 kr per år.

Fiske

Fastigheterna ligger inom Sunnansjö och Ludvika Norra fiskevårdsområden. Läs mer här:
www.visitdalarna.se/fiskekort-sunnansjo-fiskevardsomrade
www.visitdalarna.se/gora/aktiviteter/fiskekort-ludvika-norra-fiskevardsomrade

Ludvika Brunnsvik 3:43 har även del i samfällt fiske genom Ludvika Rävvåla Fs:10, som förvaltas av Rävvåla samfällighetsförening.

Forn- och kulturlämningar

Det norra skiftet av Ludvika Brunnsvik 3:43 berörs av en registrerad kulturlämning (RAÄ-nummer: Ludvika 341:1), avseende gruvhål. Beskrivningen anger ett gruvområde om ca 30 x 20 meter bestående av bland annat gruvhål, provbrytning och skrotsten. (Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

I skogsbruksplanen finns även noteringar om bland annat kolbottnar, gruvhål och varphögar.

Naturvärden

Det norra skiftet av Ludvika Brunnsvik 3:43 berörs även av en regisserad nyckelbiotop och ett objekt med naturvärden. Nyckelbiotop, N 558-2019, avser barrskog med rikligt med död ved med en areal om 3,3 ha. Objektet med naturvärden, N 739-2019, avser barrskog om 13,6 ha. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Vägar och samfälligheter

Ludvika Brunnsvik 3:43 har andelar i flera samfälligheter, gällande bland annat vägar, lastageplats, dytag och diken. Flera av samfälligheterna förvaltas av Rävvåla samfällighetsförening. Fastigheten har även del i gemensamhetsanläggningen Ludvika Rävvåla Ga:5, vilken förvaltas av Saxdalen-Abborrbergs Samfällighetsförening. Enligt fastighetutdraget är fastighetens andelar i samfälligheter inte utredda.

För Ludvika Norrvik 8:94 redovisas inga samfälligheter. Enligt fastighetutdraget är fastighetens andelar i samfälligheter inte utredda.

Rättigheter och belastningar

Ludvika Brunnsvik 3:43 belastas av fyra ledningsrätter för starkström och elektronisk kommunikation. Enligt fastighetutdraget kan redovisning av rättigheter vara ofullständig.

Säljaren har uppgett att det finns en nyttjanderätt som belastar fastigheten; Boliden Mineral AB har enligt nyttjanderättsavtal rätt att anlägga grundvattenrör på Ludvika Brunnsvik 3:43 för grundvattenprov. Nyttjanderätten gäller från 2024-09-01 till 2029-09-01. Avtalet anger även att växande skog inom området inte får avverkas utan fastighetsägarens tillstånd.

Ludvika Norrvik 8:94 har enligt fastighetsutdraget inga rättigheter eller belastningar redovisade. Enligt fastighetutdraget kan redovisning av rättigheter vara ofullständig.

Planer, bestämmelser mm

Ludvika Brunnsvik 3:43 berörs av markanvisning Saxberget, se vidare nedan under rubriken "Undersökningstillstånd enligt minerallagen och markanvisning" Fastigheten berörs även av skydd för ytvattentäkter och enskilda grundvattentäkter (akt 2085-P129).

För Ludvika Norrvik 8:94 redovisas inga planer eller bestämmelser i fastighetsutdraget.

Undersökningstillstånd enligt minerallagen och markanvisning

Boliden Mineral AB har ett undersökningstillstånd enligt minerallagen och markanvisning för bearbetningskoncession, som berör det västra skiftet.

Undersökningstillståndet (Saxberget nr 1005) gäller ett område som är över 4000 ha och berör många fastigheter i området.

Enligt arbetsplan får de utföra undersökningsarbete i området fram till 2026-12-31. Undersökningsarbetet kommer at utföras med hjälp av elektromagnetisk markmätning. Vilket innebär att en tunn kabel läggs ut i terrängen och bildar en sluten, rektangulär slinga. En ström matas kontinuerligt genom slingan under mätningen, men stängs av när ingen mätning sker eller vid kabelbrott. Personal utför mätningar i nom slingområdet. Efter avslutat arbete rullas kabeln upp och avlägsnas från mätområdet. Normalt medför arbetet inga skador på terrängen. Se Bolidens hemsida för mer info om mätningsmetoden, länk nedan.

Markanvisningen (Saxberget K nr 1, akt 2085-P300) gäller den nu nedlagda (1988) Saxbergsgruvan (tidigare kallad Långfallsgruvan), det berör främst avdelningarna 33 och 34 på denna fastighet. Arealen är ca 4,7 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 1 375 m³sk. Gruvområdet och platsen där anrikningsverket stod, samt sandmagasinet är idag efterbehandlat (Källa Länsstyrelsen).

Att mark anvisas innebär INTE att koncessionshavaren blir ägare till marken utan att han får en så kallad sakrätt till den fasta egendomen. Marken får tas i anspråk för bearbetning av mineralfyndighet samt det utrymme som koncessionshavaren inom eller utom koncessionsområdet för verksamhet som hänger samman med bearbetningen.

Med markanvisningen följer även rätt till skog på området så länge Boliden har bearbetningskoncession. Koncessionshavaren förlorar sin rätt till markanvisningen när koncessionen upphör. Detta innebär att fastighetsägaren återfår rätten till skogen när Bolidens bearbetningskoncession upphör (ursprungligen till 2025 men med förlängning om 10 år), vilket i detta fall kan ske tidigast 28 november 2035 (eller tidigare om Boliden önskar det).

Det finns ingen anmäld gruvdrift kopplad till markanvisningen men fyndigheter har lett till att de vill fortsätta undersökningsarbetet i området.

Läs mer om vad prospektering innebär på Bergsstatens hemsida, länk nedan.

www.sgu.se/bergsstaten/undersokningstillstand/prospektering-i-sverige/

Taxeringsvärde

Ludvika Brunnsvik 3:43 är taxerad som lantbruksenhet obebyggd.
Taxeringsvärdet uppgår till 7 365 000 kr, varav skogsmark 7 298 000 kr, skogsimpediment 16 000 kr och betesmark 51 000 kr.
Taxeringen är genomförd 2024.

Ludvika Norrvik 8:94 är taxerad som lantbruksenhet obebyggd.
Taxeringsvärdet uppgår till 475 000 kr, varav skogsmark 473 000 kr och skogsimpediment 2 000 kr.
Taxeringen är genomförd 2023.

Totalt taxeringsvärde för båda fastigheterna uppgår till 7 840 000 kr.

Inteckningar

Fastigheterna säljs fria från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då Ludvika Brunnsvik 3:43 ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud/budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange “Ludvika Brunnsvik 3:43 och Ludvika Norrvik 8:94” som referens.

Ansvarig mäklare:
Kennet Kniif
076 525 66 67
kennet.kniif@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom tio arbetsdagar efter beviljat förvärvstillstånd. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.