Välarronderad skogsfastighet med god virkesvolym och stark tillväxt

Högstbjudande

17 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kolförråd 122 ton/ha

Om fastigheten

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en större skogsfastighet i Trödje strax norr om Gävle. Fastigheten omfattar totalt ca 262,9 hektar, varav ca 233 hektar produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om cirka 37 500 m³sk. Medelboniteten uppgår till 5,1 m³sk/ha och år och den beräknade tillväxten är cirka 984 m³sk per år enligt skogsbruksplanen.

Skogsbeståndet domineras av tall och gran med god spridning i åldersklasserna, vilket ger både stabilitet och framtida avverkningsmöjligheter. Fastigheten innehåller även betydande arealer äldre skog och stora delar föryngringsmogen skog, vilket skapar förutsättningar för löpande intäkter för den aktive skogsägaren. Under planperioden föreslås föryngringsavverkning om cirka 16 100 m³sk samt gallring om cirka 2 000 m³sk.

Markinnehavet består till största delen av frisk och välväxande skogsmark. På fastigheten finns även inslag av myrmarker och mindre inägomark som bidrar till variation i landskapet. Naturvärden förekommer i flera avdelningar med bland annat sumpskogar och äldre tallmiljöer.

Fastigheten erbjuder goda möjligheter för såväl skogsproduktion som jakt och rekreation i ett attraktivt område med närhet till Gävle.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

GÄVLE TRÖDJE 1:42

Snabbfakta

Totalareal: 262,9 ha
Markareal: 262,9 ha
Virkesförråd: 37 492 m³sk
Total tillväxt/år: 984 m³sk
Kolförråd/ha: 122 ton

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 262 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 269 ha
Total areal enligt fastighetskartan (SeSverige): 268 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättades i oktober 2025, ajourhållen till och med 2026-04-28. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 233,3 ha. Virkesvolymen är uppskattad till 37 492 m³sk. Medeltal 161 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 48 % tall, 31 % gran, 15 % björk, 3 % löv, 2 % grå al och 1 % asp. Beräknad medelbonitet 5,1 m³sk/ha/år.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Trödje VVO. Jakten är tillgänglig from 2027-07-01.

Arrende/nyttjanderätter

Två sidoarrenden uppsagda per dagens datum, marken tillgänglig för köparen 2027-03-14. Projektering av vindkraft, se bifogat avtal.

Byggnad på ofri grund

Lada på ofri grund på fd Trödje 5:8 enligt köpekontrakt (2022).

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 14 787 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2024

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 14 387 000 SEK (218 ha)
Skogsimpediment: 72 000 SEK (26 ha)
Skog med restriktion: 56 000 SEK (10 ha)
Åkermark: 260 000 SEK (7 ha)
Betesmark: 12 000 SEK (1 ha)

Inteckningar

Fastigheten överlåts fri från lån och inteckningar.

Vindkraft

Arrendeavtal för vindkraft skifte 7, avtal finns.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten Trödje 5:58 berörs av byggnadsplan avseende fritidsbebyggelse, akt nr: 21-78:781 och akt nr:21-P97-82. Fd Trödje 5:59 och 5:8 berörs av vattenskyddsområde, akt nr21-gxvi:19

Forn- och kulturlämningar

Det finns registrerade forn eller kulturlämningar på fastigheten (Källa SeSverige).
Egendomen berörs enligt Fornsök av en fornlämning i form av ett röse (L1951:6648). Därutöver finns sju övriga historiska lämningar i form av kolningsanläggningar, dammvall,
plats med tradition och fyndplats.

Naturvärden

Två nyckelbiotoper, ett biotopskyddsområde samt flera områden med höga naturvärden har identifierats inom området.

Vägar och samfälligheter

En köpare övertar fastighets skogsbilvägar samt andelar i anslutande vägar. Trödje-Hilleviks samfällighetsförening samt Trödjeskogens samfällighetsförening.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -0,31 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 28 463 ton vilket motsvarar 104 293 ton CO2e.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren och intressenterna får själva låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Andreas Östlund eller Alexander Rönngren på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.