Välskött skogsfastighet med god arrondering och fina jaktmöjligheter- 117 ha

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad med fältarbete 2021 och har därefter uppdaterats löpande.

Skogsmarken har en mycket trevlig variation och erbjuder en trevlig åldersfördelning med skog i alla huggningsklasser. Det totala virkesförrådet är bedömt till 16 830 m3sk vilket ger ett medeltal om hela 190 m3sk per ha. Virkesförrådet som uppnått lägsta slutavverkningsålder är hela 10883 m3sk. Avverkningsförslaget är satt till 7371 m3sk under planperioden fördelat på 6574 m3sk föryngringsavverkning och 707 m3sk gallring. Skogen är välväxande och har en bonitet om 6,9 m3sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är bedömd till 63 % tall, 25 % gran och 13 % löv.

Vissa avdelningar har avverkats nyligen och markberedning och plantering av dessa områden kommer inte utföras av säljaren.

Intressenter och den slutgiltiga köparen upplyses härmed om att skogsbruksplanen är upprättad utan nyligen utfört fältarbete.

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen.

Köparen görs medveten om att skogsbruksplanen inte kan ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering.

Skogsvård

I den kompletta skogsbruksplanen framgår vilka skogsvårdsåtgärder som är lämpliga att utföra under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten erbjuder mycket trevliga jaktmarker. Den varierande skogsmarken i olika åldersklasser, den varierande topografin tillsammans med den insprängda inägomarken resulterar i fina jaktmarker. Marken lämpar sig väl för allt från smyg och vak till drevjakt. Förekommande vilt i området är sedvanligt klövvilt samt dov- och kronvilt.
Jakträtten är för närvarande upplåten genom ett skriftligt jakträttsavtal där den årliga intäkten är 200 kr per ha och 25 300 kr för hela fastigheten exklusive moms.
Jakträtten är fri för en ny köpare från och med den 1:a juli 2027.
Fastighetens marker är registrerade i Näshulta älg och kronskötselområde enligt länsstyrelsens karttjänst.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 119,2 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag:119,24 ha.
Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 117,2 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Andel i häradsallmänning

Fastigheten har andel i ESKILSTUNA ÖSTERREKARNE HÄRADSALLMÄNNING S:1, S:2, S:3, S:4, S:5.

Detta innebär att fastigheten får en utdelning varje år från häradsallmänningen. Historiskt har utdelningarna varit ca 4000 kr per år. Utdelningarna varierar fårn år till år, 2025 var utdelningen 3757 kr och 2026 var utdelningen 4282 kr.

Öster-Rekarne häradsallmänning har ca 527 delägare och förvaltar 6541 hektar mark och vatten.

Läs mer på denna hemsida: https://haradskog.se/allmanning/oster-rekarne-haradsallmanning/

Inägomark

Fastigheten består enligt skogsbruksplanen av 24,7 ha inägomark som bryter av och ger en fin kontrast mot skogslandskapet.
Enligt taxerade uppgifter består inägomarken endast av åkermark. Inägomarken är inte aktivt brukad sedan ca år 2022. Enligt taxerade uppgifter så har åkermarken tillfredsställande dränering och normal produktionsförmåga. Det finns enligt säljaren inget arrende för den öppna marken och den är således fri för en ny köpare att bruka.

Arrende/nyttjanderätter

Enligt säljarens uppgifter finns inga arrenden som belastar fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Vidare upplyser säljaren om att skogsbruksplanen är upprättad utan nyligen utfört fältarbete.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsens kartjänst finns följande naturvärden registrerade:
Objekt med naturvärde: N 7330-1996
Biotoptyp: Å eller bäckmiljö. Areal 0,9 ha.

Utöver ovanstående finns ett par områden som består av sumpskogar enligt skogsstyrelsen. Detta innebär att det kan finnas högre naturvärden än i konventionella skogsbestånd.

Informationen ovan avser registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsen. En köpare behöver på egen hand bilda sig en uppfattning om fastighetens naturvärden i fall det är av vikt för denne.

Källa: SeSverige och Skogsstyrelsen. Kontrolldatum: 2026-10-08

Forn- och kulturlämningar

Enligt kartprogrammet SeSverige och Fornsök finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar på fastigheten.

Kontrolldatum: 2026-10-20

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inte inom glesbygd och för fysisk person krävs inget förvärvstillstånd.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person (exempelvis AB).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i Länsstyrelsens så kallade EBH-karta som visar potentiellt förorenade markområden.

Källa: LST - kontrolldatum 2026-10-20

Andel i samfälligheter

Fastigheten har andel i följande samfälligheter:
ESKILSTUNA HANEBERG S:1 - ändamål: Vägar - Vägsamfälligheten Alhult-Sällnäs
ESKILSTUNA HANEBERG S:3 - ändamål: Källa med väg

Andel i sjösänkningsföretag

Fastigheten har andel i Fäbodasjöns Sänkningsföretag, med organisationsnummer. 6642134-0750. Utdebiteringen har historiskt sett har vart 5 000 – 10 000 kr vart 5 – 8 år för rensning.

Oinskrivna servitut

Enligt säljarens uppgifter finns inga oinskrivna servitut som belastar eller är till förmån för fastigheten.

Muntlig överenskommelse angående nyttjanderätt

Säljaren upplyser om att jaktlaget har rätt att använda det lilla skjulet som står längs vägen mitt på fastigheten. Ingen avgift utgår för detta.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

10 917 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i Västra Näshulta i närheten av väg 214 som löper mellan Julita och Hållsta. Från Katrineholm och Eskilstuna är det ca en halvtimmes bilfärd. Stockholm nås på under två timmar.

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare. Intressenter uppmanas till att ha en ordnad finansieringsplan innan bud avläggs. Vidare förutsätter säljaren att intressent undersökt fastigheten inklusive det ändamål intressenten avser med fastigheten, innan bud läggs.