Gård i Hallen med storslagen utsikt

Utgångspris

9 300 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

lör 17 okt, kl 14:00 - 15:00

Föranmälan ! Välkommen.

Anmäl till visning

Kolförråd 91 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till Högenvägen 29 i Hallen, en komplett gård med ett högt och vackert läge, vidsträckt utsikt över det jämtländska landskapet och goda möjligheter för såväl boende som djurhållning, jakt, skogsbruk och fritidsliv. Här erbjuds en sällsynt kombination av en rymlig mangårdsbyggnad, ett imponerande bestånd av välhållna ekonomibyggnader, gäst- och fritidshus samt ett skogsinnehav med jämn åldersfördelning och god virkesvolym.

På gårdsplanen möts du av en genuin gårdsmiljö med stora öppna ytor och omgivande natur. Mangårdsbyggnaden ligger vackert placerad med utsikt över omgivningarna och en trivsam trädgård med gräsytor, planteringar, och flera fina uteplatser med utsikt som hänför.

Bostadshuset är rymligt och välplanerat med sociala ytor på entréplanet och generös plats för familj och gäster. I allrummet finns en stämningsfull öppen spis och utgång till en inglasad altan med infravärme som förlänger utesäsongen. Köket erbjuder plats för matlagning och umgänge medan vardagsrummet ger ytterligare sällskapsytor för familj och vänner. På övre plan återfinns flera sovrum, ett allrum samt en utsikt som måste upplevas på plats. Från det övre planet blickar man ut över det öppna landskapet och de omgivande fjällen i fjärran.

Trädgården är något utöver det vanliga med stenbelagd uteplats, generösa gräsytor och välskötta planteringar som tillsammans skapar en harmonisk och inbjudande miljö.

Gårdens ekonomibyggnader håller en nivå som sällan återfinns på marknaden. Här finns bland annat ett välutrustat stall med två boxar, vattenkoppar, spolmöjlighet och uppvärmningsmöjligheter för vinterbruk. För den jakt- och naturintresserade finns ett fullt utrustat slakteri med rostfria arbetsbänkar, golvbrunn och lättskötta ytskikt samt ytterligare hanteringsutrymmen med takmonterad rälsanordning. Vidare finns verkstadsutrymmen, garage, förråd, hundavdelning med hundgårdssektion samt loge med stora användningsmöjligheter. Byggnaderna lämpar sig väl för såväl verksamhet som hobbybruk, maskinförvaring eller djurhållning.

På gården finns även en rymlig ekonomibyggnad med stora skjutportar samt snickeri, vilket ger goda möjligheter för den händige eller för mindre verksamhet.

För familj och gäster finns flera kompletterande byggnader som skapar goda möjligheter för både umgänge och övernattning. I området finns en gemensam jaktstuga som disponeras genom nyttjanderättsavtal tillsammans med ett antal andra delägare. Jaktstugan erbjuder ett trivsamt krypin med öppet upp till nock, köksdel och sovplatser, där träinteriörer och generös takhöjd bidrar till en genuin fjällstugekänsla. Intill finns bastustuga med badtunna som bjuder in till avkoppling efter dagens aktiviteter. På den egna fastigheten finns även en gäststuga med stort allrum, kamin, matplats och sovloft, vilket ger gott om plats för familj och vänner året om.
Till fastigheten hör även ett betydande skogsinnehav som är välskött. Enligt skogsbruksplan upprättad 2026 omfattar fastigheten totalt 138,6 hektar, varav 120,9 hektar produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till cirka 11 820 m³sk med betydande volymer i gallrings- och slutavverkningsbar skog. Åldersklassfördelningen är jämn och fastigheten erbjuder goda förutsättningar för ett långsiktigt och hållbart skogsbruk. Trädslagsfördelningen består av gran 53 %, tall 24 % och löv 23 %, med en medelbonitet om 4 m³sk/ha/år.

Området

Hallen är en levande by i västra Jämtland med närhet till både service och storslagna naturupplevelser. I byn finns bland annat skola, förskola, mataffär och aktivt föreningsliv. Samtidigt bor du med omedelbar närhet till några av Jämtlands mest uppskattade rekreationsområden.

Detta är en fastighet för dig som söker något mer än bara ett boende. Här erbjuds en komplett gård med stora möjligheter, fantastiska byggnader, värdefull skog och ett naturnära läge där livskvalitet står i centrum. En plats att förvalta, utveckla och trivas på under lång tid framöver.

I fastighetens direkta närhet finns samhällsservice som en välsorterad matbutik, hälsocentral, bibliotek, förskola och F-9-skola. Restaurang finns cirka 500 meter från fastigheten och mataffären cirka 700 meter bort. Hälsocentral och skola ligger cirka 400 meter bort, medan förskola, bad, simhall och gym finns inom cirka 600 meter. I närområdet finns även elljusspår och hockeyplan, vilket ger fina möjligheter till motion, rekreation och fritidsaktiviteter året runt.

I hela Hallenbygden finns ett starkt föreningsliv och en stor gemenskap, och byn ses dessutom porten till Bydalsfjällen, ett välkänt och populärt område för både vintersport och sommaraktiviteter. Bydalsfjällen är känt för sina utmärkta skidbackar, längdspår, skoteråkning och varierande vandringsleder.

Till Östersund, tar det ca 50 minuter med bil, och vintertid kapar isvägarna över Storsjön restiderna, avstånd till Östersund 35 km, Åre 65 km, Bydalen 20 km. Till Bydalsfjällen tar det ca 25 minuter, och till Åre är det ca 7 mils resväg. Dagliga turer med lokaltrafik till Östersund.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÅRE YTTERHALLEN 3:6

Adress

Högenvägen 29 84591 Hallen

Snabbfakta

Totalareal: 138,6 ha
Skogsmark: 120,9 ha
Skogsimpediment: 11,5 ha
Åkermark: 3,9 ha
Småhusmark: 0,9 ha
Väg och kraftledning: 1,4 ha
Virkesförråd: 11 820 m³sk
Total tillväxt/år: 502 m³sk
Kolförråd/ha: 91 ton

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Mangårdsbyggnad

Byggår: 1937
Boarea: Biarea: (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Antal rum: 7
Stomme: Lösvirke
Fasad: Stående träpanel
Grund: Betongplatta
Tak: Plåt
Skorsten:
Fönster: 3-glas (2003)
Uppvärmning: Bergvärme (2021)
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Ventilation: Självdrag
Fiber: Ja
Eldstäder: Skorsten bör ses över och kontroll av rökkanal till öppen spis bör kontrolleras.

Utförda renoveringar och förbättringar:

Entréplan
Entré, allrum, wc/dusch, kontor, matplats och kök, sovrum, vardagsrum
Entré: Trägolv, tapet. Vidare in mot hallen klinkergolv, tapet på väggar.
Allrum: Parkettgolv, tapet. Öppen spis (oklart skick, behöver kontrolleras innan eldning) Utgång till inglasad altan med infravärme.
WC/dusch: Kakel och klinker. Wc, kommod med handfat, spegelskåp samt dusch.
Kontor: Plastmatta på golv, tapet på vägg.
Matplats: Klinkergolv, bröstpanel och tapet på vägg.
Kök: Klinkergolv. Kök utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kylskåp, diskbänk.
Vardagsrum: Parkettgolv, tapet.

Övre plan:
Allrum, wc, tre sovrum.
Allrum: Parkettgolv, tapet. Makalös utsikt!
WC: Under snedtak. WC och handfat. Våtrumsmatta och våtrumstapet.
Sovrum 1: Heltäckningsmatta, tapet, garderober. Dörr till förråd/klädkammare.
Sovrum 2: Heltäckningsmatta, tapet.
Sovrum 3: Heltäckningsmatta, tapet, klädskåp, garderober.

Källare:
Tvättstuga/dusch, pannrum, förråd.

Uteplatser och trädgård:
Vacker stenbelagd uteplats centrerad bakom huset i trädgården.
Inglasad altan och uteplats med trätrall i anslutning till hus.
Stor härlig trädgård med det mesta man kan önska sig. Härliga gräsytor, buskar, blommor och planteringar.

Gårdens ekonomibyggnader

Ekonomibyggnad 1:
Stall, garage, slakteri, hundhus, verkstad/förråd
Stående träpanel, plåttak, betonggrund. El och vatten.
Garagedel: Betonggolv, port. Hundgårdssektion inomhus. Praktisk duschmöjlighet intill för hund eller leriga stövlar.
Slakteri: Rymligt och funktionellt arbetsrum med betonggolv, golvbrunn samt väggar och tak klädda i plåtprofil. Rummet är utrustat med rostfria arbetsbänkar, vatten och el och lämpar sig väl för livsmedelshantering, vilthantering eller annan verksamhet med krav på lättskötta ytor. Det finns ett större kylrum.
Ytterligare del hörande till slakteri har betonggolv och väggar i plåtprofil. Utrustat med takmonterad rälsanordning och goda förvaringsmöjligheter.
Stall med två boxar med skjutdörrar. Betonggolv, innertak i plåt och snygga praktiska tegelväggar. Vattenkoppar, element för ett behagligt stall vintertid, hönedkast och spolmöjlighet på stallgången. Här är det bara att ställa in hästarna.
Verkstad/förråd: Betonggpolv, innerväggar och innertak i plåt.
Praktiskt hunddel med hundgårdssektion inomhus, betonggolv, plats för foderförvaring etc. Väggar och innertak klädd i plåt.
Logen har trägolv och rymmer både förvaring av skotrar, virke och hö eller varför inte en blivande festlokal till midsommar?
El och vatten finns.
Observera att del av ladugård står på oregistrerad mark.

Jordkällare

Ekonomibyggnad 1:
Rymlig ekonomibyggnad med stora skjutportar, betonggolv. Uppförd 1999. El finns, ej vatten.
Snickeri: Betonggolv, innertak av plåt.

Jaktstuga: Uppförd i trä med plåttak. Trägolv och generös takhöjd med öppet upp till nock.
Stugan ha en köksdel med kyl/frys, spis/ugn och diskbänk och plats för både bäddar och sittplatser.

Bastustuga: Uppförd i trä med plåttak. Klassisk bastu med badtunna utanför.

Gäststuga: Uppförd i trä med plåttak. Nedre plan består av stort allrum med enklare kök, matplats och plats för soffor framför kamin. På loftet finns två delar med sovplatser. Hela byggnaden har fina trägolv och träpanel på väggarna.

Driftskostnader

Beräknad årsförbrukning: 17 858kwh/år
Avgift till vägförening: 1 550kr/år
Försäkring: 15 994kr/år
Tv/Bredband: 8 268kr/år
Renhållning: Årskostnad grundavgift 1000kr/år. Därtill tillkommer 100kr/tömning för 190liters kärl.
Vatten: 16 511kr/år.

Energideklaration

En energideklaration är upprättad 2026-08-26, denna finns att se under bilagor i annonsen samt tillhandages på visning.

Skogsuppgifter

På fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad 2026 av Erik Olsson. Fastigheten har enligt skogsbruksplanen en total areal om 138,6 ha varav 120,9 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen har fastigheten ett virkesförråd om 11 820 m³sk varav 6 366 m³sk i huggningsklass G1 samt 2 630 m³sk i huggningsklass S1 och S2. Åldersklassfördelning är mycket jämn och det finns skog i princip alla åldersklasser. Fastigheten är grandominerad med en trädslagsfördelning bestående av gran 53 %, tall 24 % och löv 23 %. Medelbonitet är 4 m³sk/ha/år.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsvård

Röjning föreslås på 7,3 hektar under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheterna Åre del av Ytterhallen 3:6 ingår i Ytterhallens-Trägsta och Hölåsen jaktvårdsförening (älgjakt) med en areal om ca 2 400 ha och är inte registrerad i något viltvårdsområde (VVO). Fastigheten är dock belägen inom Hallens Älgskötselområde.

För mer information kontakta mäklaren.

Åkermark

Välskött åkermark som årligen upplåts genom muntlig överenskommelse. Inget arrende föreligger.

Samfällighet och gemensamhetsanläggning

Fastigheten har andel i ÅREYTTERHALLENF S:6, ÅREHAMMARNÄS GA:1 samt ÅREHALLENSPRÄSTBORD GA:1.
Åre Hammarnäs GA:1 avser väg och förvaltas av Åkrokens Vägsamfällighet
ÅRE Hallens Prästbord GA:1 är en vägförening, förvaltning Hallens vägförening

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Åre kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Nyttjanderätt jaktstuga vid Dammåängarna

Till fastigheten hör en jaktstuga som nyttjas gemensamt av fastighetsägaren och tre nyttjanderättshavare. Jaktstugan omfattas av befintliga nyttjanderättsavtal som reglerar nyttjanderättshavarnas rätt att nyttja stugan samt villkoren för nyttjandet.

Jaktstugan ingår i försäljningen av fastigheten. Köparen är införstådd med att nyttjanderättsavtalen föreligger och att fastigheten förvärvas med de rättigheter och skyldigheter som följer av avtalen, i den mån avtalen är gällande och bindande gentemot ny ägare.

Köparen har före köpet beretts möjlighet att ta del av nyttjanderättsavtalen och accepterar att nyttjanderättshavarnas rätt till nyttjande av jaktstugan kvarstår enligt avtalens villkor.

För ytterligare information om nyttjanderättsavtalen hänvisas till mäklaren.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 9 300 000 SEK.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.

Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta datum och visningstider. Anmälan krävs.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.
Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.