Lantgård med närmare 30 hektar mark, egen skog och naturskönt läge

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1-plansvilla med källare
Boarea: 89 kvm. Enligt fastighetsutdraget.
Biarea: 43 kvm
Nybyggnadsår: 1961
Värdeår: 1970
Grund: Källare
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3 glas
Vatten: delas med grannen (100kr/månad)
Avlopp: 2-kammarbrunn ska bli 3-kammare, nya stammar inne.
Uppvärmning: Jordvärme, ny kompressor 2026.
Ventilation: Självdrag
Internet: Mobilt Wifi

Planlösning:
Entréplan
Hall, WC med dusch, Allrum, Kök med matplats, Sovrum, vardagsrum inglasad altan.

Källarplan
Allrum, Kontor, Förråd, Garage, WC med dusch.

Gården säljs med viss lösöre

Ekonomibyggnader

Traktorgarage

Bilgarage

Snickarbod

Andra bostadshuset

Bostadshus som stått oanvänt i många år. Både el och va är klippt till denna byggnad. Denna byggnad kommer att säljas i befintligt skick och säljarna friskriver sig från dolda fel i denna byggnad.

Tillhörande till denna byggnad finns en ladugård som har varit f.d. djurstall och har en loge på ovanvåning.

Driftkostnader

Elförbrukning (2024): ca 8 468 kWh/år
Elnätkostnad (EON): 8370 kr/år
Elkostnad totalt: 17 918 kr/år

Vatten/Avlopp: 2 539 kr/år.
Renhållning: 2 202 kr/år.
Försäkring: 2 866 kr/år (Folksam).
Vägavgift/snöröjning mm: 600-800 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2018 i november och är tillväxtberäknad fram till och med 2025 utan något fältbesök. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 29,7 hektar varav 24,4 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 4 426 m³sk . Medelboniteten är beräknad till 4,6 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 118 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

1,6 ha är föreslagen för röjning under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 984 ton vilket motsvarar 10 934 ton CO2e.

Åkermark

Är för närvarande utarrenderad muntligt.

Jakt

Jakten är utarrenderat till två olika jaktlag.

Holmsta bodarnas jaktlag, jagar på ca 1400ha. Jaktledare Jonas Karlström telefon nummer 076 829 53 46.
Jakten är skriftligt utarrenderad och kommer att sägas upp så att den nya ägaren får jakträtten nästa jaktår, 2027-07-01

Fastigheten ingår även i Orrbergets jaktlag, som bedriver jakt på cirka 2 000 ha. Jaktledare är Jonas Westin, telefon 070 251 55 92.
Nuvarande jakträtt nyttjas av befintligt jaktlag sedan lång tid tillbaka. Enligt uppgift avses jakträtten att upphöra inför nästa jaktår så att ny ägare kan tillträda jakträtten från och med 2027-07-01. Uppgifterna om upplåtelsens exakta form (skriftligt eller muntligt arrende) har inte kunnat verifieras.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 100 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 357 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 107 900 kr