Skogsgård i ett skifte med egen tjärn

Allmänt om fastigheten Gällivare Purnu 6:16

Denna lantbruksfastighet är belägen i Kaartirova, som ligger ca 44 km söder om Gällivare. Närmaste större ort är Hakkas, som ligger ca 21 km bilväg från Kaartirova. I Hakkas finns service som livsmedelsbutik och drivmedel, men också skola och badhus, till exempel. Till Gällivare är det ca 35-40 minuters bilresa.

Fastigheten är en bebyggd lantbruksfastighet med bostadshus och ekonomibyggnader i varierande skick. Fastigheten består av ett skifte som genomskärs av en landsväg och är lämplig för mindre skogsbruk. Markerna är i huvudsak fina och trevliga att ströva i och ger möjlighet till bärplockning, jakt och fiske i en egen tjärn, bara några steg utanför bostadshuset. Läget är enskilt, med endast en granne i närheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fiske

Fiskerätten i tjärnen Altojärvi på fastigheten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Metria via SeSverige samt Skogens Pärlor via Skogsstyrelsen)

Det finns förmodade lämningar av en kvarnbyggnad på avd. 11 vid bäcken Rádukjåhkå, se bild.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten görs medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Gällivare kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i älgjaktsområde 25-14-02-121-A (Purnu Byalag) som omfattar ca 3 517 hektar enligt länsstyrelsen.

Gällivare Allmänningsskog

Fastigheten är delägare i Gällivare Allmänningsskog. Allmänningen äger ca 65 000 hektar mark, varav ca 45 000 hektar är produktiv skogsmark. Allmänningen erbjuder premier till sina delägare för till exempel markberedning, plantor, röjning och skogsbilvägar. Läs mer på: https://www.allm.se/.

Gällivare Allmänningsskog erbjuder jakt och fiske på sina marker, även till icke-delägare. Småviltjakt kan bedrivas på 63 700 hektar mot lösande av jaktkort. Fiskekort erbjuds på sträckor av Kalix älv, Lina älv och Råne älv. Här finns möjlighet till fiske efter lax, harr och öring. Läs mer på https://www.allm.se/jakt-fiske/.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Metria via SeSverige). Däremot finns sumpskog som kräver naturhänsyn. Dessutom berörs fastigheten av Natura 2000-område genom bäcken Rádukjåhkå som rinner genom fastigheten.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av Natura 2000-område genom vattendraget Rádukjåhkå som rinner genom fastigheten.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats i juni 2026 av Anders Nenzén, AKA-Skog AB. Planen är en Grön skogsbruksplan. Fastigheten består av 1 skifte med total landareal om ca 52,1 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 47,7 ha. Det totala virkesförrådet är ca 4 900 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 103 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till 2,7 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är överlag goda med bra bärighet förutom några partier med sumpskog. Avståndet till allmän väg är relativt kort, men i de yttre delarna kan avståndet bli något långt. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 47 % av det totala virkesförrådet. Gran uppgår till 27 % och löv 26 %. Skogens åldersfördelning är relativt jämn, men med en topp av skog i 50-60-årsåldern.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

8,2 ha är föreslagna enligt plan att röjas på avdelning 6, 16 och 13 under planperioden, varav avdelning 6 och 16 bör röjas snarast enligt planen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skattetal

Fastigheten har ett skattetal om 1/64 mantal.

Städning

Gårdens byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt skick, ostädade med kvarvarande lös egendom. Kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Visning av gården sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Välkommen ut i skogen / Virtuell visning

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

915 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 49 800 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 1 500 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast onsdag den 19 augusti 2026. Använd gärna kontaktformuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!