Förverkliga gårdsdrömmen i Attlered – 3,5 km från Lödöse

Högstbjudande

2 950 000 kr

Kolförråd 119.4 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till en idyllisk lantbruksfastighet i Attlered, belägen i ett rofyllt landskap cirka 3,5 km från Lödöse. Denna sammanhängande egendom om ca 22 hektar erbjuder en perfekt kombination av ett charmigt gårdsliv och egen skogsnäring, med bekvämt pendlingsavstånd till både Göteborg och Trollhättan. Bostadshuset i 1 ½-plan rymmer ca 130 välplanerade kvadratmeter med ett ljust vardagsrum, lantkök med skafferi samt fyra sovrum fördelade på två våningsplan. Från huset har du en fantastisk utsikt över de egna markerna utan störande insyn från grannar. Den mysiga gårdsbilden bjuder på möjligheter för dig som drömmer om djur eller odling. Här finns en mindre komplementbyggnad med hönshus och hobbyrum, en klassisk jordkällare samt en rejäl ekonomibyggnad med el, stora förvaringsytor och ett praktiskt traktorgarage. Fastighetens areal omfattar ca 17 hektar produktiv skogsmark samt ca 4 hektar inägomark. Då inägorna inte är upplåtna står de helt fria att tas i bruk för den nya ägaren direkt på tillträdesdagen. En unik chans att förvärva en egen oas med stor potential!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Lilla Edet Attlered 1:10

Adress

Attlered 122 463 72 Lödöse

Snabbfakta

Totalareal: 23,3 ha
Markareal: 23,3 ha
Boyta: 105 kvm
Total tillväxt/år: 59 m³sk
Kolförråd/ha: 119 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1909 (Byggår enligt taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 5 st
Antal Sovrum: 3-4 st

Boarea: 105 kvm
Biarea: 24 kvm
(BOA och BIA enl. taxeringsinformationen)

Boarea: ca. 130 kvm
(BOA enligt uppskattning av säljaren)

Grund: Torpargrund samt betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Eternit
Fönster: 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Pelletspanna och vattenburet system
Vatten: Enskilt
Avlopp: Enskilt
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré/hall
Välkomnande och rymlig entré med utmärkta avhängningsytor samt praktisk förvaring i en garderob. Hallen fungerar som husets nav och leder dig vidare till vardagsrummet, kontoret och trappan till det övre planet.

Vardagsrum
Ljust och mycket trivsamt sällskapsrum tack vare fönster i två väderstreck. Här finns generösa ytor som enkelt rymmer både en stor soffgrupp och en rejäl matplats för trevliga middagar.

Sovrum/kontor
Ett flexibelt rum som idag används som ett funktionellt hemmakontor, men som lika gärna kan bli ett extra sovrum.

Sovrum
Hemtrevligt sovrum som får ett fint ljusinsläpp från två håll. Bra förvaring erbjuds i garderober.

Kök
Charmigt kök med en genuin lantlig känsla och mycket goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spis, kyl och frys, samt en klassisk vedspis som ger rummet extra karaktär (ej i bruk idag). Golvet har en praktisk matta, väggarna är tapetserade och ovanför diskbänken sitter kakel som stänkskydd. Från köket nås ett rymligt, traditionellt skafferi samt groventrén som leder vidare ut till trädgården.

Badrum
Funktionellt badrum utrustat med dusch, handfat med spegel samt wc. Våtrumsmatta på både golv och väggar.

Pannrum
Praktiskt teknikutrymme med pelletspanna och ackumulatortankar. Här finns även tvättmaskin, vattenpump och hydrofor bekvämt samlade.

ÖVRE PLAN
Hall
Möblerbar hall som på ett trevligt sätt sammanbinder det övre planets rum. Perfekt som en mindre läshörna eller TV-rum för barnen.

Sovrum
Det övre planets största sovrum. Goda förvaringsmöjligheter finns i en inbyggd garderob.

Sovrum
Mysigt mindre sovrum från vilket man når ett stort och praktiskt vindsutrymme med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Ekonomibyggnad

Funktionell ekonomibyggnad som erbjuder mycket goda förvaringsutrymmen samt ett traktorgarage. Byggnadskonstruktionen består av trästomme och träfasad under ett tåligt plåttak. El finns indraget i byggnaden, vilket ger bra förutsättningar för verkstad eller verksamhet.

Hobbyverkstad och hönshus

Härlig komplementbyggnad perfekt förverkligandet av gårdsdrömmen! Byggnaden rymmer ett hobbyrum med goda utvecklingsmöjligheter samt ett hönshus. Konstruktionen består av trästomme och träfasad under plåttak, och el finns installerat.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även en äldre, charmig jordkällare samt en mindre förrådsbyggnad som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Inägomark

Till fastigheten hör cirka 4,3 hektar inägomark enligt skogsbruksplanen. Eftersom marken inte är upplåten står den till den nya ägarens fulla förfogande direkt på tillträdesdagen. Inägomarken lämnas oplöjd och överlåtes i befintligt skick.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 17,1 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 1 623m³sk.

Volymsfördelning: 826 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G2, 600 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 11,1 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 45 % gran, 4 % tall, 51 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 0,1 hektar och består av berg/hällmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i juni 2026 av Sven Andersson. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Skogsvård

Plantering är beställd för avdelning 1 och 5 att utföras under hösten 2026. Samtliga planteringskostnader bekostas i sin helhet av säljaren. Efter genomförd plantering övergår ansvaret till köparen att följa upp och säkerställa att avdelningarna återbeskogas i enlighet med skogsvårdslagen.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen ca. 1,37 ton kol totalt eller 0,08 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 042 ton vilket motsvarar 7 481 ton CO2e. Uppgifterna baseras på pcSKOG:s schablonberäkningar av kolbalans. Ansvarig fastighetsmäklare och säljare kan inte garantera eller ansvara för uppgifternas exakthet.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 23,33 hektar.
Total areal enligt skogsbruksplanen: 22,2 hektar.
Total areal enligt SeSverige (Metria): 22,1 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 17,1 ha, inäga/åker: 4,3 ha, Berg/hällmark: 0,1 ha samt annat: 0,7 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten utan kan övertas av köparen vid tillträdet. Fastigheten ingår älgförvaltningsområde 5 och Svalered-Mökered älgjaktsområde. Eventuella jakttorn ingår ej i överlåtelsen.

Naturvård

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper på fastigheten. Däremot finns en alsumpskog om cirka 0,2 hektar med registrerade höga naturvärden enligt Skogsstyrelsens databas Skogens Pärlor. Detta innebär att området innehåller viktiga strukturer eller naturvårdsarter kopplade till skogens historik, men att värdena inte når upp till nivån för en formell nyckelbiotop.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns inga registrerade fornlämningar inom fastigheten. Andra kulturhistoriska lämningar förekomma såsom röjningsrösen, stengärdesgårdar och andra spår av äldre markanvändning. Sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivningen

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Lantbruksenhet, bebyggd - Typkod: 120
Taxeringsår: 2023

Skogsmark: 1 667 000 kr
Skogsimpediment: 14 000 kr
Åkermark: 331 000 kr
Ekonomibyggnad: 62 000 kr
Bostadsbyggnad: 768 000 kr
Tomtmark: 520 000 kr
Summa: 3 362 000 kr

Taxerad areal: Skogsmark: 14 ha, skogsimpediment: 4 ha, åkermark: 4 ha, övrig mark: 1 ha

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs inte av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Rättigheter

Last - Officialservitut - Väg - Akt: 1462-431.2
Last - Avtalsservitut - Optofiber

Redovisning av rättigheter enligt Lantmäteriet kan vara ofullständig.

Gemensamhetsanläggning och samfällighet

Fastigheten har andel i Lilla Edet Mökered GA:1 och Heden-Svalered samfällighetsförening samt i Attlered S:1

Avstädning

Någon ytterligare avstädning av byggnaderna eller fastigheten som helhet kommer inte att utföras av säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att medta viss lös egendom före tillträdet. Lös egendom som kvarlämnas på fastigheten per tillträdesdagen övertas av köparen utan särskild ersättning.

Friskrivning

Fastigheten kommer att överlåtas med friskrivning från säljarens sida. Köparen avstår därmed från att framställa anspråk mot säljaren avseende fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa varit kända eller okända vid köpet.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten före köpet. Undersökningsplikten omfattar byggnader, markanläggningar, inägomark, skogsmark samt övriga förhållanden av betydelse för förvärvet. Uppgifterna i skogsbruksplanen är vägledande och säljaren ansvarar inte för deras riktighet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs via budförfarande där bud lämnas skriftligen. Bud kan skickas via e-post eller genom att använda en anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla information som eftersöks i anbudsblanketten. Anbudsblankett finner du under rubriken "Dokument & bilagor".

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och kan när som helst under processen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna. Om flera bud kommer in kan en slutbudgivning genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivning betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Bud

Skriftligt bud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Bostads- och ekonomibyggnader visas på utannonserade visningsdagar. Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastighetens mark utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till grödor, närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.