Vackert belägen fjällgård med eventmöjligheter, Åkersjön Jämtland

Högstbjudande

3 350 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

fre 24 jul, kl 12:00 - 13:00

Förhandsvisning, anmälan krävs! Välkommen!
fre 31 jul, kl 16:00 - 17:00

Förhandsvisning, anmälan krävs! Välkommen!
fre 7 aug, kl 13:00 - 14:00

Förhandsvisning, anmälan krävs! Välkommen!
tor 13 aug, kl 16:00 - 17:00

Förhandsvisning, anmälan krävs! Välkommen!
tis 18 aug, kl 16:00 - 17:00

Förhandsvisning, anmälan krävs! Välkommen!

Anmäl till visning

Kolförråd 89.5 ton/ha

Om fastigheten

Djupt inne i de jämtländska skogarna, tillräckligt långt från vardagens tempo för att ge utrymme åt något annat, ligger denna 43 hektars fastighet. Här förenas den orörda skandinaviska vildmarken med de byggnader och den infrastruktur som krävs för att både leva och ta emot grupper i en unik naturmiljö.

Fastigheten är belägen i utkanten av den lilla fjällbyn Åkersjön, med sjön synlig från bostadshuset och skogen som tar vid där de öppna ängsmarkerna slutar. Här finns inga närliggande eller synliga grannar. En porlande bäck rinner genom fastigheten intill den vedeldade bastun, och den egna brunnen förses med klart fjällvatten. Det är en plats där människor kan lämna vardagens tempo bakom sig – en plats där grupper på kort tid kan finna lugn, återhämtning och ny energi.

Marken omfattar cirka 38 hektar produktiv skogsmark med skogar i främst i huggningsklassen G1 (60%). Runt byggnaderna finns öppna ängs- och betesmarker samt ett köksträdgårdsland som skapar goda förutsättningar för odling och självhushållning. Sjön ligger inom synhåll och nås till fots på cirka tio minuter

Fastigheten omfattar ett väl tilltaget bostadshus om 179 m², en fristående gäststuga om 92 m² med fyra sovrum samt en större ladugårds- och garagebyggnad där delar har byggts om till en inbjudande lokal för retreats, kurser och andra sammankomster. Därtill finns flera ekonomibyggnader som skapar goda förutsättningar för både verksamhet och fritidsintressen.

Läget erbjuder närhet till Åkersjön med tillgång till ett rikt friluftsliv året om. Det är känt för sin storslagna vildmark, sina fina möjligheter till vinteraktiviteter och sitt karakteristiska skandinaviska landskap. Den ligger i anslutning till Anarisfjällen, ett område som ibland beskrivs som ”Sveriges Alaska”. Läget är medvetet avskilt och passar den som söker lugn, naturupplevelser och en plats att verkligen landa på – snarare än närhet till stadens bekvämligheter. Området är uppskattat för bland annat skoteråkning, skidåkning, fiske, vandring samt bär- och svampplockning. Fjällnära natur och stora skogsområden skapar goda möjligheter för rekreation och naturupplevelser. Här bor du med hög grad av avskildhet och insynsskydd, samtidigt som du har fin utblick över omgivande natur.

Trots det rofyllda läget finns god tillgång till service. I Åkersjön finns bland annat automatstation, livsmedelsbutik, Åkersjöns Fjällhotell med restaurang, slalombacke, välpreparerade längdskidspår samt ett växande utbud inom turism och fritid. I Föllinge, cirka 40 km från fastigheten (ca 35–40 minuter med bil), finns livsmedelsbutik, apoteksombud, hälsocentral, bibliotek, postservice samt förskola och grundskola F–9. Centralorten Krokom ligger cirka 75 km bort. Östersund, som är Jämtlands centralort med flygplats och ett brett serviceutbud, ligger cirka 90 km från fastigheten.

Fastigheten har fram till nyligen bedrivits som en kombinerad privatbostad, retreat- och evenemangsanläggning och erbjuder färdig infrastruktur för den som vill skapa en privat vildmarksbas, driva en mindre retreat- eller besöksverksamhet eller investera i ett aktivt skogsbruk i norra Europa.

Säljarna har även sammanställt egen information om fastigheten på följande hemsida: https://www.bjarkan.org/forsale
Information via följande länk tillhandahålls av säljaren och utgör inte en del av mäklarens objektsbeskrivning.

Deep in the forests of Jämtland, far enough from the everyday world that something different becomes possible, this 43-hectare estate combines remote Scandinavian wilderness with the infrastructure to make a life in and bring groups to experience it.

The property sits at the edge of the small mountain village of Åkersjön- the lake visible from the house, the forest beginning where the meadow ends, with no neighbours close or visible. A stream runs through the land beside the outdoor sauna. Mountain water feeds the well. It is the kind of place where a group of people can arrive carrying the accumulated weight of their working lives and, within a day, begin to set it down.

Over the past three years the estate has been developed and operated as the Bjärkan Resilience Project- a residential programme base for wilderness immersives, winter retreats, resilience trainings and community gatherings. The concept, the infrastructure, and the website (https://www.bjarkan.org- link coming soon to dedicated sale page on the Bjärkan website, but this just links to the homepage for now) are available to the incoming owner as a ready-made foundation to continue, adapt, or build from in an entirely new direction.

The land
38 hectares of productive forest — spruce and mixed age and maturity — with approximately 6–8 hectares of younger stands currently in recovery, offering genuine scope for active management or rewilding. Open meadow, agricultural clearings, and a kitchen garden provide working land around the buildings. The lake is within view and approximately 10-min walk.

Hunting rights across three game management areas: Långandalen elk management area, Södra Långan red deer management area, and Åkersjön game management area — a significant draw for wilderness programming or private use.

An old sawmill sits near the agricultural outbuildings — not operational but retaining its original blades and restorable to working order. It could be powered with a generator, tractor, or electrical connection. Useful for anyone managing the forest actively or running land-based skills work.

Outdoor infrastructure
Standalone wood-fired sauna (completed 2024), positioned beside the stream that runs through the property. The combination of running water, fire, and forest is not accidental — it is an important part of the daily rhythm on this land.

A three-chamber composting toilet is part of the barn complex. Kitchen garden with a large established vegetable bed. Dedicated woodshed close to the farmhouse. Four additional farm outbuildings are in good condition and complete the site. The stream that runs through the property once powered a sawmill on this site — there are echoes of that history still on the land.

Services
Fibre broadband direct to the property — rare at this degree of remoteness, and operationally significant for anyone running a commercial events programme. Grid electricity (grounded and ungrounded circuits). Private well with mountain water supply (quality tested April 2024). 5G phone signal available.

För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM ÅKERSJÖN 1:417

Adress

Åkersjön 409 83563 Föllinge

Snabbfakta

Totalareal: 44,4 ha
Skogsmark: 38,1 ha
Inägomark: 3,2 ha
Småhusmark: 2 000 kvm
Myr/kärr/mosse: 1,5 ha
Väg och kraftledning: 0,9 ha
Övrigmark: 0,5 ha
Virkesförråd: 3 281 m³sk
Boyta: 92 kvm
Antal rum: 5 st
Total tillväxt/år: 137 m³sk
Kolförråd/ha: 90 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Välplanerat bostadshus från 1930-talet med en boarea om 179 m²

Bostaden rymmer fyra sovrum och två badrum. Det övre badrummet är utrustat med bastu, badkar och dusch. Kök och vardagsrum har en öppen planlösning med bevarade trägolv i original samt träpanel på väggarna. I köket finns en vedkamin och i vardagsrummet ytterligare en braskamin som bidrar till en varm och trivsam atmosfär.

På entréplanet finns även en rymlig groventré/tvättstuga samt pannrum med direkt anslutning till vedförrådet. På övre plan finns dessutom ett mindre kontor eller arbetsrum.

Under bostadshuset finns en källare. Delar av huset har vattenburen golvvärme.

På husets framsida finns ett nybyggt trädäck med en vedeldad badtunna – en uppskattad plats för avkoppling med utsikt över den omgivande naturen.

Bostadsbyggnad
Byggår: 1934
Boarea: 179kvm Biarea: 30kvm (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Antal rum: 7
Stomme: Lösvirke
Fasad: Stående träpanel
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Fönster: 2 glas
Uppvärmning: Uppvärmning sker via vedpanna med ackumulatortankar om totalt cirka 2 × 722 liter. Därutöver finns luftvärmepump. Värmesystemet är vattenburet och fördelas via radiatorer samt golvvärme i del av hus. Vedspis i kök, kamin i vardagsrum.
Vatten: Enskilt. Senast utförda provtagning av vattnets kvalitet 2024-04-25.
Avlopp: Enskilt.
Fiber: Ja
Eldstäder: Kök, vardagsrum.

Planlösning entréplan:
Hall: Klinkergolv, tapet på väggar.
Kök: Trägolv, träpanel på väggar. Kamin med kakel bakom. Vedspis med kakel bakom. Fullt utrustat med häll, spiskåpa, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum: Trägolv, träpanel på väggar.
Sovrum: Klinkergolv, golvvärme, tapet.

Tvättstuga/groventré. Klinkergolv, golvvärme.
Pannrum/groventré, betonggolv.

Planlösning övre plan:
Sovrum: Plastmatta, tapet. Dörr till kattvind.
Sovrum: Plastmatta, tapet, delvis träpanel.
Sovrum: Plastmatta, tapet, delvis träpanel.
Förråd: Plastmatta , tapet.
Allrum: Trägolv, tapet. Fönster i tre vädersteck.
Badrum med bastu, badkar, dusch, wc, handfat, kommod, spegelskåp. Våtrumsmatta på golv, kakel på väggar.
Kattvind inredd till ett mindre kontor i anslutning till det stora sovrummet. Rummet har trägolv, träpanel på väggarna samt ett mindre fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.

Gäststuga

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 16 000 SEK
Byggår: 1985

Ladugård/Garage

Ladugårdskomplexet – ombyggd lada, verkstad och garage

Ladugårdskomplexet består av flera separata utrymmen. På entréplanet finns ett ombyggt samlings- och aktivitetsrum om cirka 60 m² med skiffergolv, frilagd tegelvägg och vattenburen golvvärme. Utrymmet fungerar idag som den huvudsakliga inomhuslokalen för workshops, kurser, retreats och andra sammankomster.

I direkt anslutning finns ett rymligt garage och en praktisk verkstad om cirka 140 m² med vattenburen golvvärme, fjärrstyrd garageport, el och vatten. Här finns plats för två fordon samt generösa arbetsytor.

Ladans övre plan, som idag används som förråd, samt den intilliggande före detta stalldelen på markplan utgör ännu oinredda ytor med stor utvecklingspotential.

Ladugård: Inrett rum i ladan med skiffergolv, golvvärme, kamin. Delvis träpanel på väggar, delvis tapet, en vägg i tegel.
Intill rummet finns en yta med betonggolv som tidigare använts som hönshus.
Rymlig loge ovanpå ladan. Utedass med komposttoalett utanför.

Garagebyggnad intill ladugård: Uppförd i trä, plåttak, el. Troligtvis uppförd under 80-talet. El och vatten finns. Golvvärme.

Därtill finns flertalet ekonomibyggnader uppförda i trä så som lada i anslutning till ladugården, ekonomibyggnad använd som getstall av tidigare ägare och lador.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 140 kvm
Taxeringsvärde: 41 000 SEK
Värdeår: 1987

Bastu

På fastigheten finns en fristående vedeldad bastu, färdigställd 2024, vackert belägen intill bäcken som rinner genom fastigheten. Kombinationen av rinnande vatten, eld och den omgivande skogen skapar en unik miljö och utgör en naturlig del av platsens karaktär och upplevelse.

Fristående bastubyggnad: Ej el, vatten. Inredd till bastu 2024.

Typ: Ekonomibyggnad

Kåta

Den traditionella kåtan

På fastigheten finns en goahti, en traditionell samisk kåta med en diameter om cirka fem meter. Kåtan har uppförts av en lokal samisk hantverkare tillsammans med den tidigare ägaren. I mitten finns en öppen eldstad och längs väggarna finns sittplatser runt elden. Kåtan har använts för samtalscirklar, gemenskap och olika samlingar. Den utgör ett unikt inslag på fastigheten och erbjuder en särskild miljö för möten, naturupplevelser och gruppaktiviteter – något som sällan återfinns på traditionella konferens- eller eventanläggningar.

Typ: Övrig

Vedförråd

Det finns ett vedförråd direkt anslutning till bostadshuset

Typ: Övrig

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad Gustaf Rådman 2026-06-23. Fastigheten består av två skiften och har en total areal om 44,2 ha varav 38,1 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 3 281 m³sk, varav 356 m³sk S1 skog, 2 103 m³sk G1 skog samt 485 m³sk S2 skog. Trädslagsfördelningen är fördelat på gran 71 % och löv 29 %. Medelboniteten är beräknad till 3,4 m³sk/ha och år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Skogsvård

Inga återväxtåtgärder är utförd på avdelning 4 och 9, totalt 6,1 hektar, som avverkades 2021. Markberedning med efterföljande plantering bör utföras snarast i dessa avdelningar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt upp-markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Jakt

Jakt
Jakträtt finns till fastigheten. Fastigheten ingår i Långandalen älgskötselområde, Södra Långan kronhjortsskötselområde samt Åkersjön viltvårdsområde. Kontakta fastighetsmäklaren för utförligare information.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden, fornlämningar eller kulturlämningar på fastigheten (Källa: Fornsök och Skogsstyrelsen via Se Sverige).

Betesmark

Till fastigheten hör 3,2 ha betesmark.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Krokoms kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 3 350 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Gårdskartan

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.