Sekelskiftesdröm i Nilsby

Byggnader

Bostadshuset

Stort och rymligt bostadshus med en rejäl portion sekelskiftescharm. Från punshverandan eller balkongen därovan kan ni njuta av utsikten över åkrarna ner mot Fryken. Huset är inrett med kök och badrum på båda planen.
Från verandan når man en entréhall där den vackra breda trappan leder upp till övervåningen.

Bottenvåningen rymmer vardagsrum med kakelugn, en större sal med kakelugn, matsal, kontor med vedspis, kök, groventré och badrum. Vackra originalgolv bevarade i alla rum utom köket där det är ett nyare trägolv. Spegeldörrar, stukaturer och takmålningar.
Köket är förutom modernare köksmaskiner utrustat med en AGA vedspis och har även en öppen spis. Badrummet med duschhörn kombineras som tvättstuga.

Våning två med stor möblerbar hall, kök med kakelugn, två större sovrum med kakelugnar, ett litet sovrum inrett i tidigare kattvind, klädkammare och kattvind. Här finns även ett badrum med duschhörn.

År 1990-91 gjordes en tillbyggnad med nedervåningens badrum. Samtidigt renoverades kök bottenvåning och ett kök installerades på övervåning, installation av toalett övervåning, avloppsanläggning anlades och vattenbrunn borrades.

Huset är besiktigat, se bilaga.

Ladugård och loge

En traditionell uthuslänga med murad ladugårdsdel samt vidbyggd loge och spannmålsmagasin.
I södra änden garagedel och förråd. Sedan ladugårdsdelen som senast använts för att inhysa islandshästar. Här är äldre nötinrede kvar samt några hästboxar. takhöjd ca 2,30 m. Vidare en stor loge med trägolv och imponerande rymd. I byggnadens norra del är spannmålsmagasinet med tre våningar.
Byggnaden mäter ca 65 * 10 meter och är uppförd med tegel och träväggar. Tegeltak som kompletterats med plåt.

Gamla ladugården

Mycket gammal ladugårdsbyggnad uppförd med tegelväggar och tegeltak. Idag används den som hönshus och vedbod.

Brygghus gäststuga

Gammalt brygghus som ställts i ordning som gäststuga. Bottenplan med hall som även är en kombinerad bastu, innanför hallen en toalett. Här finns vidare kök med enklare pentry och bakugn samt ett större rum med öppen spis.
Övervåning med tre sovrum.
Timrad stomme på grundläggning av sten. Plåttak. Avlopp anslutet till samma anläggning som stora bostadshuset.

Friggebod

Uppförd runt 1990 för gästboende. Plankväggar under tak av plåt. Här finns inte vatten och avlopp.

Jordkällare

Stor och rymlig väl fungerande jordkällare uppförd med murblock. Tegeltak.

Åkermark

Samlat runt gårdscentrum finns fastighetens åkermark som omfattar strax över 12 hektar. Den är uppdelad i två områden med ett skifte öster om landsvägen ner mot sjön samt ett skifte direkt norr om gårdscentrum.
För närvarande är åkermarken utarrenderad till annan brukar med femårig avtalsperiod. Nuvarande period startade 1 april 2024.
Årlig arrendeintäkt är 1 200 kr per hektar vilket totalt ger 15 767 kr plus moms.
Östra skiftet är inte dränerat utan avvattnas genom öppna diken.
Norra skiftet däremot är systemdikat (dränerat 5,3 hektar) år 2020. Investeringen genomfördes av arrendatorn och därmed finns ett avtal som reglerar hur denne ersätts om brukandet upphör. Det handlar om att från arrendatorn inlösa dräneringsanläggningen till ett restvärde baserat på en 25-årig avskrivningsplan.

Skogsmark

I fastighetens västra del finns drygt ett hektar skogsmark. Här växer till övervägande del blandade lövträd.

Jakt

I fastigheten ingår i älgjaktlag där man jagar tillsammans. Ligger inom Killingens älgskötselområde. Inget viltvårdsområde, småviltjakt på egen fastighet.

Forn- och kulturlämningar

Finns registrerade fornlämningar inom fastigheten.
Det är dels vid nuvarande boställe där det handlar om Gårdstomt. Enligt 1788 års karta låg 1 av Björuds 3 gårdar här. Äldsta belägg år 1581.
RAÄ-nummer: Stora Kil 154:1

Även en registrerad lämning i fastighetens nordöstra del, nära sjön. Där är också bytomt/gårdstomt. Enligt 1788 års karta låg 1 avBjöruds gårdar här. Äldsta belägg är 1581.
RAÄ-nummer:
Stora Kil 147:1

Källa: Riksantikvarieämbetet Fornsök

Planer, bestämmelser mm

Berörs av Vägplan, Akt 1715-P94/14.
Väg 716 kil-nilsby-sunne, omläggning, bro över fryken samt indragning av väg, Vägplan (Beslutsdatum: 1994-08-04, Senast ändrad: 2022-09-05).
Akten finns bilagd i annons. Alternativt kontakta ansvarig mäklare för kopia.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utannonserad tid, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Mark undersöks på egen hand, tänk på att visa hänsyn till växande gröda, grannar, djur och liknande.

Om du själv besöker fastigheten ta gärna hjälp av vår interaktiva gårdskarta.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning. Du väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga. Detta är även ett bra sätt att hitta till fastigheten.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 568 000 kr