Inflyttningsklar lantbruksfastighet!

Byggnader

Bostadshus

Bostadsbyggnaden är uppförd i trä och har 1/2-plan, och står på en torpargrund under plåttak. Ytterbeklädnaden består av liggande träpanel. Fönstren är genomgående treglasfönster. Uppvärmningen sker via jordvärme till golvvärmen på hela nedre plan, samt genom direktverkande elradiatorer på övre plan. I köket finns även en vedspis installerad sedan 2023. Avloppet är enskilt och består av en 3-kammarbrunn med infiltration. Vatten från egen brunn.
Gårdens trädgård är försedd med äppelträd, bärbuskar och ett jordgubbsland.

Boarea enligt fastighetsregistret: 110 kvm, utbyggt 2022 med 40kvm. Totalt 150kvm

Byggnaden är uppförd 1937 och har genomgått ombyggnad samt en omfattande renovering enligt följande:

-2015: Omfattande renovering av bostadsbyggnaden inklusive installation av ny jordvärmepump samt golvvärme. Byte av husets elsystem.
-2018: Genomförd utbyggnad av bostadshuset med cirka 40 m².
-2020: Installation av nytt avlopp, en tre-kammarbrunn med infiltration.
-2021: Höjda takstolar och nylagt plåttak. Ny isolering till taket. Byte av panel. Byte av fönster.
-2022: Nybyggd farstukvist samt altan.
-2023: Renovering av skorstenen samt installation av vedspis.

PLANLÖSNING NEDRE PLAN:
Rymlig hall med klinkergolv och liggande furupanel på väggarna. Entré från farstukvist.
Badrum under trapp, med våtrumsmatta på både golv och väggar. WC. Duschkabin.
Ljust och luftigt kök med köksö och klinkergolv. Tapetserade väggar. Balkongdörr.
Matsal/vardagsrum med parkettgolv, målade väggar samt målad timmerpanel.
Sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar samt panelimitation.
Kapprum/pannrum med våtrumsmatta och målade väggar.
Tvättstuga/groventré med klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin. Garderober.
Ljust badrum med klinkergolv och kaklade väggar. WC. Badkar

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:
Hall/sällskapsrum med fin utsikt, trägolv och tapetserade väggar.
Sovrum med trägolv och målade väggar.
Två sovalkover med snedtak, trägolv och målade väggar.
Förrådsutrymme med snedtak, inlagd matta på plywood.

Övriga byggnader

Äldre stall uppfört i timmer som idag används som kallförråd, med tre delar och vindsutrymme. Byggnaden står på natursten under plåttak.

Till fastigheten hör även:

Vedeldad bastu med panoramafönster.
Äldre ekonomibyggnad som idag används som kallförråd. Den är i sämre skick.
Stor jordkällare med el indraget.
Växthus.
Maskinhall/kallgarage, stående på plintar under plåttak. Den är uppförd 2019.
Vedbod.
Hundgårdar med varmbonade hundkojor.

Gäststuga

På fastigheten finns en gäststuga upprättad, och byggnaden har genomgått en renovering år 2020. Stugan är uppförd på lekablock och behöver rätas upp. Den har 2-glasfönster, el är indraget men saknar rinnande vatten.

PLANLÖSNING GÄSTSTUGA:
Hall med golvmatta och träpanel på väggarna.
Vardagsrum/kök med trägolv samt panelimitation på väggarna. Kamin.
Sovrum med klickgolv och panelimitation på väggarna.

Till stugan hör ett utedass.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 13 775 kwh
Vatten och avlopp: Slamtömning ca 1 700 kr/år
Sophämtning: Ca 1675 kr/år + tömning av restavfall
Gårdsförsäkring: ca 8 403 kr/år
Bredband: ca 5 628/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbeskrivning upprättad 2023 av Ludvig & Co. Alla värden i skogsbeskrivningen är framtagna med hjälp av laserskanning, datum för laserskanning: 2019-06-06. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in med hjälp av flygplan.
Fastigheten har en total areal om 20,7 ha varav 17,6 ha produktiv skogsmark som till övervägande andel består av skog i 25-årsåldern.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 850 m3sk.
Medelboniteten är beräknad till 3,6 m3sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbeskrivningen är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

För närvarande finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och ingår i Brånans viltvårdsområde om ca 4 800 ha.
Jakträtten övergår per 2025-07-01.

Vägar

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning gällande väg, BERG BERGSBYN GA:2.

Naturvärden och forn- eller kulturlämmningar

Det finns idag inga registrerade kulturlämningar, fornlämningar, höga naturvärden eller nyckelbiotoper på fastigheten (källa: Fornsök, SeSverige).

Areal

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bergs kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.
Skog och mark kan undersökas på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Ingen organiserad visning av fastighetens mark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Försäljningssätt

Försäljningen sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 2 200 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvilkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 245 000 kr