Skogsmark med förhandsbesked, 15 ha, mellan Hallstavik och Älmsta

Förhandsbesked

För fastigheten finns ett förhandsbesked avseende uppförande av enbostadshus och komplementbyggnad. Förhandsbeskedet är från 2025-08-28 och gäller två år därefter. Under dokument finns förhandsbeskedet samt situationsplan.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad i augusti 2026 av TJ Skog. Fastigheten omfattar cirka 13 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om 1 251 m³sk, motsvarande i genomsnitt 96 m³sk per hektar. Medelboniteten uppgår till 5,8 m³sk per hektar och år. Inom planperioden föreslås avverkningar om totalt cirka 327 m³sk. Skogsbeståndet har en välbalanserad trädslagsfördelning med 45 % tall, 19 % gran och 36 % löv.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

För den jaktintresserade finns ett par jakttorn på fastigheten. Vid inventeringstillfället noterades spår av vildsvin och rådjur observerades, vilket vittnar om ett viltrikt närområde.

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Inägomark

På skogsmarken finns äldre inägomark som med fördel kan nyttjas till viltåker. I den norra delen av fastigheten finns även cirka 0,5 ha åkermark som lämpar sig väl för mindre djurhållning, odling eller som tomtmark i samband med uppförande av bostadshus.

Marken är inte utarrenderad.

Vägmark

Grusvägen från Trästa Broväg fram till fastigheten utgörs av samfälligheten Västerkulla S:2, där fastigheten har andel i. Om en köpare önskar anlägga väg från grusvägen fram till en framtida tomtplats kommer officialservitut behöva bildas. Eventuell ersättning till berörd markägare samt kostnader för förrättning och anläggande av väg bekostas av köparen. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Strandskydd

Fastigheten omfattas av 100 meter strandskydd i anslutning till Västersjön (Häverö-Bergby S:4),

Källa: Översiktsplan Norrtälje kommun
Kontrolldatum: 2026-08-17

Naturvärden

I den nordvästra delen av fastigheten omfattas en mindre yta, ca 200 kvm enligt uppmätning på fastighetskartan, av sumpskog.

Källa: Skogsstyrelsen
Kontrolldatum: 2026-08-13

Forn- och kulturlämningar

I den södra samt västra delen av fastigheten finns en registrerad möjlig fornlämning avseende lägenhetsbebyggelse.

Källa: Riksantikvarieämbetet och SeSverige.
Kontrolldatum 2026-08-13

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Privatperson behöver ej förvärvstillstånd. Juridisk person behöver förvärvstillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Om den är värd mer blir avgiften 18 100 kronor.

Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson är inte lätt att få. Specifika regler i jordförvärvslagen, till exempel kan förvärvstillstånd beviljas för ett sågverksbolag som behöver skogen för sin råvaruförsörjning. Önskar du köpa skog i bolagsform har Ludvig & Co konsulter som kan hjälpa dig med den processen.

Anslutningsavgifter

El: Elanslutning finns inte idag. Köparen ansvarar för att undersöka möjligheterna till anslutning samt kostnaden för nyanslutning till elnätet. Nätägare i detta område är Vattenfall Eldistribution. Under externa länkar nedan hittar du mer information om anslutningspriser. Utredning av anslutningspunkten sker av nätägaren.

Samfälligheter

Fastigheten har andel i ett flertal samfälligheter. Se prospekt för mer information.
För information om samfälligheternas geografiska placering hänvisas till Lantmäteriets karttjänst via länken nedan.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

884 000 SEK

Områdesbeskrivning

Naturskönt belägen i Bergby erbjuds denna skogsfastighet med förhandsbesked för bostadshus. Området präglas av vackra skogar, öppna marker och ett rikt friluftsliv med goda möjligheter till jakt och rekreation. Närhet finns till såväl Hallstaviks serviceutbud som Roslagskustens badplatser och skärgårdsmiljöer.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 100 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Kostnader för lagfart och stämpelskatt skall betalas av köparen. I samband med upprättande av köpeavtal skall köparen erlägga handpenning om 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas på tillträdesdagen. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen på tillträdesdagen efter full slutlikvid erlagts mot kvitterat köpebrev. Säljaren bär eventuell avkastning från fastigheten fram till tillträdesdagen.