Sjönära skogsfastighet med stuga och utvecklingsmöjligheter i LIS-område

Områdesbeskrivning

Fastigheten ligger naturnära vid Lången, öster om Långshyttan i Hedemora kommun. Området präglas av skog, sjöar och ett småskaligt kulturlandskap. Långshyttan erbjuder viss närservice, och i närområdet finns goda möjligheter till friluftsliv, bad, fiske, skogspromenader och naturupplevelser. Läget passar den som söker en enkel tillflykt i skog och vid vatten, med känsla av avskildhet men ändå med väganslutning i närområdet.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 9,8 ha, landareal 98 048 kvm.
Enligt fastighetskarta: ca 8,9 ha
Enligt skogsbruksplan: ca 8,9 ha landareal, varav ca 8,7 ha produktiv skogsmark och ca 0,2 ha väg/kraftledning.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt- /fiskestuga

På fastigheten finns en enklare fritidsbyggnad med två rum, uppförd under 1960-talet. Köksdelen har fast inredning och vedspis, och i det intilliggande rummet finns fasta förvaringslösningar samt väggfasta sängar. Mellan rummen finns en skjutdörr. Byggnaden saknar el, vatten och avlopp.

Byggnaden lämpar sig för enklare fritidsbruk, jakt, fiske och övernattning.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad av Foran Forest AB. Fältarbetet är utfört i mars 2025, planen är teoretiskt uppräknad med en säsongs tillväxt, tom 2025. Planen avser tiden från 2025-11-15 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 8,7 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om ca 1 337 m³sk. Medelförrådet uppgår till ca 154 m³sk/ha och medelboniteten är beräknad till 6,8 m³sk/ha/år. Föreslagen avverkning under planperioden uppgår till ca 351 m³sk, vilket avser gallring. Ingen föryngringsavverkning föreslås under planperioden.

Trädslagsfördelningen enligt planen är ca 19 % tall, 37 % gran och 44 % löv. Arealen domineras av gallringsskog, där ca 5,2 ha ligger i huggningsklass G1. Därutöver finns ca 2,4 ha K2 och ca 1,1 ha S1. Åldersklassfördelningen visar en tyngdpunkt i yngre och medelålders skog, särskilt 30–39 år, samt viss äldre skog i 60–69-årsklassen.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur- och kulturvärden

Det finns vid kontrolltillfället inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på området av Skogsstyrelsen.
Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor.

Det finns inte heller några registrerade fornminnen eller andra kulturhistoriska lämningar på området.
Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,57 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 034 ton vilket motsvarar 3 787 ton koldioxid (CO2e).

Jakt

Fastigheten ligger inogm Stjärnsuns ÄSO. Jakten bedrivs av Långsbyns jaktlag. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till jaktlaget.

Fiske

Fastigheten ligger inom Husby norra Fiskevårdsområde. Enligt säljaren ingår kräftfiske för fastighetsägare. Läs mer under länkar nedan.

Vägar

Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Hedemora Långshyttan GA:1, som förvaltas av Långshyttans samfällighetsförening. Vägavgift ca 384 kr/år.

Troligen finns även outredda andelar i Hedemora Långsbyn Ga:4, då säljaren uppger del i Knivsåsens vägsamfällighet.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av flera officialservitut avseende väg/utfart samt avtalsservitut avseende utsikt/område för de avstyckade tomterna.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten ligger inom LIS-område 19. Knuts vik och Bergsveden enligt Hedemora kommuns tematiska tillägg till översiktsplanen, Landsbygdsutveckling i strandnära lägen.

Detta kan innebära en potentiell utvecklingsmöjlighet för fastigheten, exempelvis genom avstyckning av ytterligare tomt/tomter eller uppförande av småhus/fritidshus. Någon garanti för bygglov, strandskyddsdispens, avstyckning eller annan myndighetsprövning lämnas dock inte. Det åligger intressent/köpare att själv undersöka möjligheterna med Hedemora kommun, Länsstyrelsen, Lantmäteriet och andra berörda myndigheter.

Kommunens rekommendationer för området anger bland annat att ny bebyggelse prövas genom bygglov, att vatten och avlopp löses lokalt med hög skyddsnivå för vattenskyddszon, att fri passage ska lämnas till stranden och att bryggor och båtplatser bör samordnas till ett fåtal samfällda platser.

Pågående lantmäteriförrättning

Lantmäteriet handlägger ett pågående ärende, avseende ledningsrätt för elektronisk kommunikation och starkström berörande bland annat denna fastighet. Sökande i ärendet är Hedemora Energi Aktiebolag, som har begärt ledningsrätt för fiber- och starkströmsledning i mark. Den yrkade ledningsrätten avser ett utrymme om 6 meter inklusive arbetsområde för byggnation.

Fastigheten kan därmed komma att belastas av ledningsrätt om förrättningen beviljas.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är samtaxerad med en annan fastighet redovisas inga taxeringsvärden.

Inteckningar

Fastigheten säljs fria från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Hedemora Långsbyn 62:2" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Städning

Stugan kommer vid tillträdet överlämnas i grovstädat skick. Eventuellt kvarvarande inventarier på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. och liknande. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Visning av byggnaden sker enligt överenskommelse. Kontakta mäklare eller mäklarassistent.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetsgränsen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se