Mindre skogsinnehav med god tillväxt och jakträtt

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplanen: 11,8 ha landareal.
Enligt fastighetsregistret: 11,2 ha landareal
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 11,9 ha.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättades i september 2026 av Ludvig & Co. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 10,5 ha. Virkesvolymen är uppskattad till 1 193 m³sk. Medeltal 114 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 28 % tall, 35 % gran, 36 % löv och 7 % ädel. Beräknad medelbonitet 7,3 m³sk/ha/år.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsbruksplan

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen.

Jakt

Fastigheten är belägen i Hedesunda Östra VVO, området omfattar ca 850 ha. Kontaktuppgifter till ordförande: Per Eriksson, 070-320 67 48

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn eller kulturlämning registrerade på fastigheten (Källa SeSverige).

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden men höga naturvärden registrerade på fastigheten.(Källa SeSverige).

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 4,95 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 397 ton vilket motsvarar 5 117 ton CO2e.

Vägar och samfälligheter

Väg: Östra Bodarnas samfällighet, kontaktuppgifter: ostra_bodarnas@vagfas.nu
Vägavgift 1228kr/år, GÄVLE SÄNDA GA:1.

Gemensamhetsanläggning GÄVLE SÄNDA GA:1
Gemensamhetsanläggning GÄVLE LÅGBO GA:1

Samfälligheter:
Samfällighet GÄVLE SÄNDA S:1 öresland/penningland 0:61/2
Samfällighet GÄVLE SÄNDA S:2 procent11,4
Samfällighet GÄVLE SÄNDA S:3 procent11,4
Samfällighet GÄVLE SÄNDA S:4 procent11,404
Samfällighet GÄVLE SÄNDA S:5 procent11,404

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 729 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2026

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 501 000 SEK (10 ha)
Småhusmarkt: 228 000 SEK (0,2 ha)

Inteckningar

Det finns två skriftliga pantbrev om 2000kr, totalt 4000kr. Dödning pågår.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Anbud senast 2026-10-20 kl 17.00.

OBS! Ange "Gävle Sända 1:7" som referens.

Mail: christine.vanberg@ludvigfast.se
Telefon:070 -296 84 97

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Byggnader

På fastigheten finns byggnader i sämre skick, där omfattande renoverings- och upprustningsåtgärder krävs för att göra dem beboeliga och användbara. Bostadshuset har stått obebott sedan 1960-talet och saknar idag el, vatten och avlopp.

På fastigheten finns även en äldre lada i mycket dåligt skick. Därtill finns äldre husgrunder efter tidigare byggnader på fastigheten, vilket vittnar om den tidigare bebyggelsen på platsen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

729 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 kr