Mindre skogsinnehav i Rättvik

Fastigheten

Försäljningen avser del av Rättvik Västberg 15:31 och Rättvik Nittsjö 17:15. Fastigheterna är belägna i Rättviks kommun, med skiften i anslutning till bland annat Västberg, Tövåsen, Mockelmyren och Klitta fäbod, nordost om Lisskog. Området präglas av skogsmark, myrar, fäbodmiljöer och närhet till Siljansbygden.

Enligt skogsbruksplanen omfattar försäljningsobjektet ca 16,0 ha landareal, varav ca 10,5 ha produktiv skogsmark och ca 5,2 ha myr/kärr/mosse. Därutöver ca 0,3 ha väg och kraftledning som linjeavdrag.

Delförsäljning

Försäljningen avser dels lagfartsköp av Rättvik Nittsjö 17:15, dels förvärv av del av Rättvik Västberg 15:31 som endast kan förvärvas genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Arealuppgifter

Rättvik Västberg 15:31, del av
Areal enligt fastighetskarta: ca 15,1 ha
Areal enligt skogsbruksplan: ca 15,1 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: ej relevant

Rättvik Nittsjö 17:15
Areal enligt fastighetskarta: ca 1 ha
Areal enligt skogsbruksplan: ca 0,9 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: ca 0,975 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns skogsbruksplaner upprättade med fältinventering 2025-10-23 genom Essmark Skog/Hans Sundmark. Planerna avser tiden från 2025-10-23 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken sammanlagt ca 10,5 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 1 207 m³sk, varav ca 175 m³sk är föreslaget för avverkning under planperioden. Beräknad medelbonitet är 6,2 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 86 %, gran 11 %, björk 2 % och övrigt löv 1 %.

Av den produktiva skogsmarken är ca 10,0 ha klassad som PG, produktionsmål med miljöhänsyn, och ca 0,5 ha som NO, naturvårdsmål orört. Huggningsklassfördelningen visar tyngdpunkt i gallringsskog, framför allt G1, samt yngre skog i R1/R2 och viss föryngringsbar skog i S1.

Enligt planen beräknas virkesförrådet, förutsatt att föreslagna åtgärder utförs, öka från ca 1 207 m³sk till ca 1 642 m³sk efter tio år.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur-och kulturvärden

Den norra spetsen av skifte 10, Rättvik Västberg 15:31, berörs av en ca 0,1 ha stor del av ett område med naturvärde, (barrskog, N 9922-1998), samt sumpskog. Ett objekt med naturvärden är ett skogsområde som innehåller höga naturvärden, men som inte når upp till nivån för nyckelbiotop.

Rättvik Nittsjö 17:15 ligger i utkanten av fäboden Klitta. Området runt fäboden är registrerad som möjlig fornlämning (L2026:83 ).

Terrängen kring gamla fäbodar hyser ofta kultur- och naturvärden. Det är lämpligt att planera hänsynen för att inte förändra, ta bort, skada eller täcka över eventuella lämningar. Kontakta Länsstyrelsen eller Skogsstyrelsen innan åtgärder i området.

Läs mer om kulturlämningar och skriften om Skogsskötsel i områden vid fäbodar, under länken till Skogsstyrelsen nedan.

I övrigt fanns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen registrerade på fastigheterna vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,33 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 048 ton vilket motsvarar 3 840 ton koldioxid (CO2e).

Jakt

Västberg 15:31 ligger inom Grändens jvf som jagar på ca 4 000 ha. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till ordförande.

Nittsjö 17:15 ligger inom Rättviks Södra Viltvårdsområde, VVO. Det är oklart om fastigheten har någon jakträtt då den endast är knappt 1 ha.

Fiske

Fastigheterna ligger inom Rättvik-Boda Fiskevårdsområdesförening (FVOF) som omfattar bl.a. Ljugaren och Amungen. Idag omfattar området ett hundratal sjöar, tjärnar, åar och bäckar. Mer information under länk längre ner.
www.rbfvo.se

Västberg 15:31 har även del i bysamfällt fiske i Västberg FS:28 och FS:5.
Nittsjö 17:15 har del i bysamfällt fiske i Utby FS:53.

Vägar och samfälligheter

Västberg 15:31
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag andelar i flera samfälligheter, bland annat Rättvik Västberg S:27, S:3, FS:5, S:1, S:26, S:2, S:21, S:4, FS:28, S:22 samt Rättvik Flysårsen S:1. Dessa är inte vidare utredda, då de bedöms vara av ringa värde. Vilka andelar som följer med vid överlåtelse av del av fastighet behöver slutligt klarläggas i samband med fastighetsbildning.

Fastigheten har även del i Rättvik Västberg GA:1, som förvaltas av Västbergs samfällighetsförening, och Rättvik Vikarby GA:2, som förvaltas av Draggåns samfällighetsförening. Andelstalen i gemensamhetsanläggningarna kommer eventuellt att fördelas mellan försäljningsobjektet och stamfastigheten i lantmäteriförrättningen.

Nittsjö 17:15
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag andelar i Rättvik Utby S:52 och Rättvik Nittsjö S:25.

Fastigheten har även del i Rättvik Blecket GA:3, som förvaltas av Ljugarens‑Långsjöns samfällighetsförening.

Rättigheter och belastningar

Rättvik Västberg 15:31
Fastigheten belasas av ett avtalsservitut gällande ledning mm, detta berör sannolikt gårdsskiftet i byn, som inte ingår i försäljningen.
I övrigt har fastigheten inga rättigheter eller belastningar redovisade i fastighetsutdraget.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Den slutliga hanteringen av rättigheter och belastningar sker i samband med lantmäteriförrättningen.

Nittsjö 17:15
Fastigheten har enligt fastighetsutdraget inga rättigheter eller belastningar redovisade.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Inteckningar

Försäljningsobjektet säljs fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Rättvik Västberg 15:31
Försäljningen gäller del av fastighet varför området inte har något eget taxeringsvärde att redovisa.

Rättvik Nittsjö 17:15
Taxeringsenhet 199 – lantbruksenhet med taxeringsvärde under 1 000 kr.
Taxeringsår 2023.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Vid fastighetsreglering sker prövningen i lantmäteriförrättningen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Del av Rättvik Västberg 15:31 & Nittsjö 17:15" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Rättvik Västberg 15:31, del av
Tillträde och betalning sker inom 14 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Nittsjö 17:15
Tillträde enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!