Skogsfastighet med jakt och fiske i Sunderbyn mellan Luleå och Boden

Allmänt om fastigheten

Fastigheten Luleå Sunderbyn 28:10 är belägen i Sunderbyn mellan Luleå och Boden och nås lätt från väg 97 vid Sunderby sjukhus. I området finns ett väl utbyggt vägnät och fastigheten har relativt god förbindelse med skogsbilväg och traktorväg även om vissa delar har sämre åtkomst och längre drivningsavstånd. Fastigheten är obebyggd förutom en fin skogskoja. Fastigheten består av två skiften och överlåts inteckningsfri. Med fastigheten följer jakträtt i Sunderbyskogen och fiskerätt i Luleälven.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fiske

Fiskerätten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten har andel i fiskesamfälligheten Luleå Sunderbyn FS:89 och samfälligheten Luleå Sunderbyn S:24 vilket ger rätt till det samfällda fisket i samfälligheterna. Fiskerätten omfattar rätt till nätfiske i del av Luleälven.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Karta från Skogsstyrelsen samt Lantmäteriet genom fastighetsregisterutdrag).

På avdelning 1 i skogsbruksplanen finns noterat kolbotten.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, skogsmästare och senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Sunderby jaktvårdsförening som omfattar ca 6 100 ha och har en älgtilldelning om 9 + 9.

Kraftledning

Utbyggnad av kraftledningen som går över fastigheten planeras. Avdelning 18 i skogsbruksplanen har noterat att areal för kraftledning är inmätt. Fastighetsägaren har fått förslag om ersättning för detta markintrång vilken tillfaller nuvarande fastighetsägare.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Skogens karta från Skogsstyrelsen samt Lantmäteriet genom fastighetsregisterutdrag).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du kan behöva momsregistrera din näringsverksamhet. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Anders Nenzén med fältarbete i augusti 2026. Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 25 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 21 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2 500 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 117 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till 3,3 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är varierande med allt från hällmark till blöt sumpskog. De gemensamma skogsbilvägarna är av god standard men de långsmala skiftena innebär att avståndet till skogsbilväg och deras standard varierar. Vissa avdelningar har skogsbilväg inom rimliga avstånd, medan andra avdelningar behöver planeras för drivning på vinterväg. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 52 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av skog i åldern 40-70 år, men det finns såväl yngre som äldre skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Inga skogsvårdsåtgärder är föreslagna i nuläget enligt skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen / Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta som finns på objektets webbsida på ludvigfast.se. Inspektera ägorna från soffan eller på plats i skogen. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Gårdskartan finns tillgänglig från objektsbeskrivningen på vår webb ludvigfast.se och nås via din webbläsare i smarttelefon, läsplatta eller dator.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

664 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 830 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande och öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Intresseanmälan lämnas senast 2026-11-24 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Välkommen med din intresseanmälan!