Mindre gård i Strandmon

Bostadsbyggnad

Nybyggnadsår: 1933
Värdeår: 1933
Boarea: 115kvm Biarea: 0kvm (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel.
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Fönster: Två-glas
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump.
Vatten: Enskilt.
Avlopp: Enskilt. På fastigheten finns ett myndighetsbeslut om förbud mot utsläpp av avloppsvatten. Brunnen behöver en ny infiltration.

Bostadshuset genomgick en genomgripande renovering under 1960-talet.

Planlösning entréplan:
Hall, badrum, kök, matrum, vardagsrum.
Hall: Entré via inglasad farstu. I hallen finns plats för avhängning. Plastmatta, tapet.
Badrum: WC, handfat, spegelskåp, badkar. Våtrumsmatta och våtrumstapet.
Kök: Plastmatta, tapet. Diskbänk, mindre kylskåp, ugn/spis, vedspis (oklart skick)
Matrum/allrum: Plastmatta, tapet. Platsbyggda garderober. Kan likväl användas som sovrum, kontor eller allrum.
Vardagsrum: Plastmatta, tapet. Öppen spis går att använda.

Planlösning övre plan:
Hall, två sovrum, sovalkov, förråd.
Hall: Heltäckningsmatta, tapet.
Sovrum: Snedtak. Plastmatta, tapet.
Kattvind/förråd: Oinrett, trä på väggar, innertak och golv.
Sovrum: Heltäckningsmatta, tapet.
Mindre alkov under snedtak. Plastmatta, tapet. Platsbyggda garderober.

Ekonomibyggnader

Gäststuga
På tomten finns även en charmig röd gäststuga/förrådsbyggnad
Byggnaden lämpar sig väl som förråd, hobbyutrymme eller för enklare övernattning.

Ekonomibyggnad
Äldre ekonomibyggnad med träfasad och plåttak. Byggnaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter och passar väl för exempelvis ved, maskiner eller trädgårdsredskap. Belägen i anslutning till gårdscentrum med lättillgängliga gräsytor runtomkring.

Driftskostnader

Elnätskostnad: 6696 kr/år
Elleverantör: Eon
Elkostnad: 528
Uppvärmning egen ved: 0kr
Förbrukning: kWh/år 7971
Försäkring: 4260kr/år
Slam tömning: 1339kr
Ingen sophämtning då det används som fritidshus

Antal personer i hushållet: 3

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar totalt 10,6 hektar, varav cirka 7,8 hektar utgör produktiv skogsmark.

För fastigheten finns en skogsbruksplan framtagen via Skogshubben och baserad på laserskanning utförd den 15 juni 2023. Uppgifterna har därefter räknats fram till den 26 augusti 2026.

Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 955 m³sk, varav cirka 166 m³sk har uppnått slutavverkningsbar ålder. Trädslagsfördelningen består av cirka 60 % tall, 30 % gran och 10 % löv, vilket ger en varierad skogssammansättning.

Medelboniteten är beräknad till 5,7 m³sk per hektar och år.

Skogsmarken erbjuder ett befintligt virkesförråd kombinerat med fortsatt framtida tillväxt. För mer detaljerad information om skogens åldersfördelning, huggningsklasser och enskilda bestånd hänvisas till sammanställning över ålders- och huggningsklasser, avdelningsbeskrivning samt skogskarta.

Skogsbruksplanen är framtagen med hjälp av laserskanning och uppgifterna är därför beräknade. Viss osäkerhet kan förekomma och uppgifterna kan avvika från faktiska förhållanden i fält.

Skogsvård

3,1 ha bör röjas inom kort.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser och areal
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogen.
Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga naturvärden, forn eller kulturlämningar. Källa: SeSverige

Jakt

Jakträtt följer fastigheten. Eventuella bestämmelser inom viltvårdsområde kan förekomma och eventuella köpare får undersöka dessa.

Vägar

En köpare övertar fastighetens eventuella andelar i befintliga vägar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Sollefteå kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningsförfarande

Öppen budgivning: Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 749 000 SEK.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.

Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta datum och tider. Anmälan krävs.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

466 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 94 100 kr