Naturnära och välskött gård med skog, mark och jakt i Risliden

Bostadsbyggnad

Bostadshuset erbjuder en modern och öppen planlösning med god funktionalitet och fina sociala ytor. Bostaden är fördelad på två våningsplan med fyra sovrum på övervåningen, medan entréplanet rymmer kök, matrum och vardagsrum i öppen anslutning med utgång till ett inglasat uterum samt soldäck i sydvästläge. Huset har genomgått omfattande renoveringar, bland annat nya treglasfönster, ny fasad med tilläggsisolering och plåttak 1991, omdränering av källare 2000 samt installation av jordvärme 2012. Båda badrummen renoverades 2012 och ett nytt kök installerades 2019, samtidigt som interiören på nedervåningen förnyades. Huset målades 2022 och markiser installerades 2023. Vidare finns ett vidbyggt kallgarage med betongplatta och elport, där även groventrén till bostaden är placerad, samt ett praktiskt förråd i anslutning. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt har fiberbredband.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där du direkt når trapporna till både övervåning och källare. I anslutning finns ett generöst kapprum med goda avhängningsmöjligheter samt en praktisk walk-in-closet. Härifrån nås även groventrén via det vidbyggda kallgaraget, vilket skapar en smidig och funktionell vardag.

Från hallen nås även en WC på entréplan som renoverades 2012. Här finns toalett, handfat och förvaring samt spotlights i tak. Golvet är försett med våtrumsmatta och väggarna består av träpanel och fibotrespo-skiva. Rummet är även förberett med golvbrunn för den som önskar komplettera med dusch eller badkar.

Vidare in i bostaden öppnar köket upp sig – ett smakfullt och lantligt kök som renoverades 2019 med nya stommar och vitvaror. Här möts du av en varm och ombonad känsla med massiva träbänkskivor, luckor i en behaglig grå ton samt vitrinskåp. En köksö erbjuder både extra arbetsyta och sittplatser. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.

Intill köket ligger det rymliga matrummet som erbjuder gott om plats för större sällskap. Härifrån nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och leder vidare ut till soldäcket i sydvästläge. I anslutning till matrummet ligger vardagsrummet – ett trivsamt och lättmöblerat rum för umgänge och avkoppling. Mellan matrum och vardagsrum finns en läcker detalj i form av en vinkyl som håller drycken perfekt tempererad.

Hela entréplanet renoverades 2019 i en tidlös och lantlig stil där moderna funktioner möter husets ursprungliga karaktär på ett harmoniskt sätt.

Övervåningen är rymlig och praktisk med fyra sovrum, varav tre är utrustade med garderober och det fjärde erbjuder en egen klädkammare. I sovrum 2 finns dessutom VA-rör kvar under golvet, vilket ger möjlighet att skapa ett större badrum för den som önskar. På övervåningen finns även ett badrum med kakel och klinker som ytskikt, utrustat med dusch, handfat och WC. Från övervåningens hall nås dessutom en balkong som ger en extra plats att njuta av omgivningarna.

Källarvåningen erbjuder funktionella och välplanerade utrymmen som passar både vardag och fritid. Här finns sedvanliga utrymmen såsom förråd och förvaring, men även ett praktiskt omklädningsrum – perfekt för dig som ägnar dig åt jakt, sport eller andra friluftsaktiviteter. I anslutning finns även torkskåp som underlättar hanteringen av kläder och utrustning.

Vidare finns en tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt goda möjligheter att hänga tvätt. I pannrummet sker uppvärmningen via en jordvärmepump installerad 2012. Den tidigare vedpannan finns kvar tillsammans med två ackumulatortankar om cirka 500 liter vardera. Denna anläggning är i dagsläget inte driftsatt men fullt fungerande. .

Källarplanet rymmer även en trivsam gillestuga med öppen spis. Härifrån finns även utgång direkt till tomten via altandörr.

Övriga byggnader

På fastigheten finns ekonomibyggnader som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, bland annat en äldre ladugård. Här finns traktorgarage med betongplatta, foderlada samt flera förrådsutrymmen, och på gaveln finns även en praktisk carport. Vidare finns två maskinhallar, varav en uppfördes 2003 om cirka 80 kvm med plåttak, plåtfasad och skjutportar, samt ytterligare en maskinhall byggd 2015 om cirka 60 kvm med träfasad, plåttak och öppningsbara presenningar. För den djurintresserade finns dessutom ett hundhus med golvvärme och tillhörande rastgård.

Driftskostnad

Årlig elförbrukning uppgår till ca 18 000 kwh/år till en kostnad av ca 25 000 kr. Vatten och avlopp 6 500 kr, sophämtning 6 500 kr, försäkring 8 700 kr samt vägavgift 100 kr. Sammanlagd driftkostnad 46 800 kr/år.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Norra Skog, Aron Långberg 2019-08-02, därefter uppdaterad med utförda åtgärder samt tillväxtberäknad 2025-08-02.
Fastigheten består av 4 skiften med totalt ca 55,7 ha varav produktiv skogsmark utgör 47,5 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3075 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 65 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,5 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 64 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av röjnings- och gallringsskog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Avdelning 10, skifte 1, kommer att planteras av Holmen Skog under 2026 (säljaren står för kostnaden). Under planperioden (kommande tio åren) är markberedning, plantering och återväxtkontroll föreslagen på 0,6 ha samt ungskogsröjning på 18,6 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,49 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 363 ton vilket motsvarar 12 323 ton CO2e.

Naturvärden

En liten del av en registrerad nyckelbiotop sträcker sig in i avdelning 29 och 32, skifte 4, totalt ca 0,25 ha (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Rättigheter grunduppgifter

Grunduppgifterna visar att fastigheten belastas av flera rättigheter kopplade till ledningar. Det finns två ledningsrätter, en för tele med aktbeteckning 24-F1982-1248.1 och en för starkström (el) med aktbeteckning 24-F1977-483.1. Utöver dessa finns två avtalsservitut som avser kraftledningar, med aktbeteckningarna D201900531435:1.1 och D201900564167:1.1. Samtliga dessa rättigheter är registrerade som så kallade “laster”, vilket innebär att de belastar fastigheten och ger externa aktörer rätt att använda marken för sina ledningar.

Planer, bestämmelser mm

Natura 2000-område, 1998-12-22 2404-P2025/31, Vindelälven

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar

Inga uppgifter om andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar finns i fastighetsregistret. Ingår dock i en enkel vägförening med avgift om 100 kr/år.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal på hel fastighet enligt Lantmäteriet är 559 348 kvm, var från det ska avstyckas ca 6 000 kvm.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen tillträdesdagen. Ingår i Rislidens vvo.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Avstyckning

En del av fastigheten kommer att avstyckas. Det rör sig om ett område om cirka 6 000 kvadratmeter som ska bilda en ny fastighet avsedd för fritidshus. Under "dokument & bilagor" finns ett dokument med titeln “Avstyckning fritidshus kartskiss”, där det framgår vilket område som planeras att styckas av.

Avstyckningen bekostas av säljarna. Tillträde till stamfastigheten kan ske först när avstyckningen är genomförd och har vunnit laga kraft

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på del av Norsjö Risliden 9:3. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Norsjö Kommun sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Visning

För visning av gård och bostad, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

890 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 850 000 kr