Välskött gård med fritt läge, skog, åkermark och genuin Västerbottensgård

Bostadshus

Bostadshuset utgörs av en klassisk Västerbottensgård med timmerstomme, stående träpanel och plåttak. Huset har bevarat sin genuina karaktär och erbjuder ett trivsamt boende med goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel genom framtida renoveringar och moderniseringar. Fastigheten är ansluten till fiber via Ske-kraft Bredband.

Vattenförsörjningen sker genom en gemensam vattenbrunn som delas mellan sex fastigheter. Avloppsanläggningen är en äldre enskild anläggning. Föreläggande om att anlägga nytt avlopp finns, vilket innebär att köparen får bekosta och anlägga en ny avloppsanläggning inom 2 år från tillträdet.

Entréplanet erbjuder en traditionell och välplanerad planlösning. Från hallen når man den rymliga salen, som utgör bostadens vardagsrum och erbjuder gott om plats för både umgänge och högtidliga tillfällen. Till höger om hallen ligger det trivsamma köket med matplats, utrustat med spis, spisfläkt samt kyl och frys.

I anslutning till köket finns ett sovrum, den klassiska kammaren, som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor.

Bakom köket ligger pannrum och groventré. Här finns vedpanna i kombination med elvärme, tvättmaskin samt utgång till baksidan av huset. Intill pannrummet finns badrummet med våtrumsmatta på golv och väggar, utrustat med dusch, WC och handfat.

Entréhallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter och förvaring genom tre garderober. Från entrén nås även den charmiga verandan, en naturlig plats för morgonkaffet eller en mindre sittgrupp.

Övervåningen består av en hall samt två rymliga sovrum, båda med garderober och bra förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom en stor oinredd kallvind, vilket ger utmärkta möjligheter att skapa ytterligare boyta, exempelvis fler sovrum, ett allrum, TV-rum eller lekrum, beroende på familjens behov. På övervåningen är det något lägre takhöjd än normalt.

Bostaden är väl omhändertagen och erbjuder en stabil grund för den som söker en genuin Västerbottensgård där man successivt kan renovera och skapa sitt eget drömboende, samtidigt som husets tidlösa karaktär och charm bevaras. Att tillägga är att huset är byggt redan 1847.

Städning och lös egendom

Säljarna åtar sig att före tillträdesdagen utföra en sedvanlig flyttstädning av bostadshuset. Säljarna förbehåller sig dock rätten att kvarlämna vissa inventarier och viss lös egendom i såväl bostadshuset som i fastighetens övriga byggnader. Den lösa egendom som kvarlämnas på tillträdesdagen övergår utan särskild ersättning i köparnas ägo från och med tillträdesdagen.

Övriga byggnader

På gårdscentrum finns flera byggnader som tillsammans skapar en genuin och komplett gårdsmiljö med många användningsområden.

Gårdshuset erbjuder ett enklare boende för vår/sommar/höst men brukar vara kallställt för vintern. Här finns kök med matplats, vardagsrum och sovrum samt en wc.

På fastigheten finns även en timrad loge, kallgarage, förråds-/vedbodsbyggnad samt en lekstuga, vilka tillsammans ger goda möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet och praktisk användning.

Vidare finns en bagarstuga och en timrad lada, vilka omfattas av ett nyttjanderättsavtal. Nyttjanderätten gäller till och med 2041-07-07, varefter byggnaderna och det upplåtna området återgår till fastighetens ägare. För den som önskar ta del av nyttjanderättsavtalets fullständiga innehåll finns avtalet att tillgå via ansvarig fastighetsmäklare.

Driftkostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 28 500 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 6 600 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 10 000 kronor. För vatten och avlopp tillkommer cirka 4 500 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 4 500 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 8 000 kronor per år samt ca 1 500 kr per år för sotning. Antal personer i hushållet 2 st. Utöver detta har säljaren eldat ca 5 kbm ved årligen.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 360 740 kvm landareal.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2026 av Roger Larsson.

Fastigheten består av fem skiften med totalt ca 35 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 25 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2 960 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 118 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,8 m3sk per ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in delar av fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 55 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av dels yngre och dels äldre skog med en mindre andel medelåldersskog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall det är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är 0,6 ha föreslagna att röjas.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark eller skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,83 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 281 ton vilket motsvarar 8 357 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning i form av en boplats med RAÄ-nummer Skellefteå stad 163:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Jakt

Ligger inom Skellefteå södra älgskötselområde. Tillhör Gummarks VVO med jakträtt på 5628 ha.

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på 1 årig skriftligt avtal.

På fastigheten finns ett nyttjanderättsavtal som omfattar bagarstugan samt den timrade ladan belägna norr om vägen och väster om vedboden. Nyttjanderätten gäller till och med 2041-04-26.

När nyttjanderättstiden löper ut återgår både området och de berörda byggnaderna till fastighetens ägare.

För den som önskar ta del av samtliga villkor hänvisas till det kompletta nyttjanderättsavtalet, som tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare. En kartskiss som visar det aktuella nyttjanderättsområdet finns också som bilaga längst ner i annonsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Erik Westman, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-59 583 eller erik.westman@ludvig.se

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 676 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 210 000 kr