Välbevarad Hälsingegård med produktiv skogsmark och naturskönt läge

Utgångspris

4 450 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 30 jul, kl 16:00 - 17:00

Förhandsanmälan - Välkommen!

Anmäl till visning

Om fastigheten

I vacker hälsingemiljö strax utanför Bergsjö ligger denna genuina och välbevarade Hälsingegård med ett rofyllt läge och närhet till den natursköna Kittsjön. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en gård där den historiska karaktären har bevarats genom generationer och där den ursprungliga känslan fortfarande är påtaglig.

Mangårdsbyggnaden är en klassisk Hälsingegård i originalskick med många tidstypiska detaljer och en genuin atmosfär. Den väl tilltagna byggnaden präglas av vackra proportioner, traditionell panel och ett uttryck som speglar det hälsingska byggnadsarvet. Här finns stora möjligheter för den som vill varsamt utveckla gården samtidigt som dess unika kulturhistoriska värden bevaras.

Intill bostadshuset finns en vidbyggd ladugård som tillsammans med mangårdsbyggnaden skapar en klassisk och sammanhållen gårdsbild. Ladugården erbjuder generösa utrymmen med många användningsmöjligheter, oavsett om du söker plats för djurhållning, förvaring, verkstad eller andra verksamheter.

Till fastigheten hör 52,4 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 10 114 m³sk. Skogen domineras av gran och har en jämn åldersfördelning med stor andel gallringsskog, vilket ger goda möjligheter till löpande intäkter och långsiktig värdetillväxt. Under planperioden föreslås avverkningar om cirka 1 934 m³sk.

Skogsbestånden domineras av gran (44 % av virkesförrådet) med inslag av tall och löv. Åldersfördelningen är jämn och välbalanserad, där en stor del av skogen befinner sig i gallringsbar ålder. Detta skapar goda möjligheter till löpande skogsvård och framtida intäkter samtidigt som fastigheten har en fortsatt god tillväxtpotential.

Under planperioden föreslås en total avverkning om cirka 1 934 m³sk, varav 547 m³sk utgör gallring och 824 m³sk föryngringsavverkning.

För den aktive skogsägaren finns även goda möjligheter att skapa ytterligare värde genom skogsvård. Ungskogsröjning rekommenderas i flera bestånd, vilket bidrar till att säkra framtida kvalitet, tillväxt och virkesproduktion.

Sammanfattningsvis erbjuds här en sällsynt möjlighet att förvärva en välbevarad Hälsingegård med själ, historia och stor utvecklingspotential, kombinerad med en produktiv och välskött skogsfastighet. Med ett starkt virkesförråd, god bonitet, en väl avvägd åldersstruktur och goda avverkningsmöjligheter finns utmärkta förutsättningar för både löpande avkastning och långsiktig värdetillväxt. Tillsammans med det natursköna läget strax utanför Bergsjö och närheten till Kittsjön är detta en fastighet som passar såväl den aktive skogsägaren och investeraren som den som söker ett genuint boende i en av Hälsinglands vackraste kulturmiljöer.

Läget kombinerar lugnet på landsbygden med närheten till Bergsjö där service, skola och daglig handel finns inom bekvämt avstånd. Den närbelägna Kittsjön erbjuder fina möjligheter till bad, fiske och friluftsliv, vilket ytterligare förstärker gårdens attraktionskraft.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

NORDANSTIG YTTRE 1:2

Adress

Yttre 217 82951 Bergsjö

Snabbfakta

Totalareal: 61,8 ha
Markareal: 61,8 ha
Virkesförråd: 10 117 m³sk
Boyta: 93 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 240 kvm
Taxeringsvärde: 38 000 SEK

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 410 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1909

Delförsäljning

Försäljningen kan avse del av fastigheten Nordanstig Yttre 1:2 där gård och åkermark säljs för sig och skogen för sig beroende på intresse och bud.
I samband med att köpekontrakt skrivs så skickas ansökan in till lantmäteriet, antingen genom en avstyckning eller genom en fastighetsreglering.
Tillträdet görs när förrättningen är färdig.

Köparen står för förrättningskostnaden.

Säljaren har fri prövningsrätt.

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plan med vidbyggd ladugård
Boarea: 93 kvm. Enligt fastighetsutdraget.
Biarea: 100 kvm
Nybyggnadsår: 1909
Värdeår: 1929
Grund: Torpargrund
Tak: Tegelpannor
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Enkelglas
Vatten: Eget, borrad brunn med hydrofon i nyskick.
Avlopp: Eget, 3-kammarbrunn med infiltration. Installerad för några år sedan.
Uppvärmning: Vedspis, öppen spis, elelement. Sotat och godkänt.
Ventilation: Självdrag
Fiber

Gården säljs med viss lösöre

Ekonomibyggnad

Äldre ladugård
Vidbyggt bostadsbyggnaden

Förråd
Fristående förråd på gården

Stuga
Det finns en mindre stuga på ofri grund på andra sidan vägen

Jordkällare

Driftkostnader

Elförbrukning: xxxxx kwh/år
Elförbrukning: xxxx kr/år.
Vatten/Avlopp: xxxx kr/år
Renhållning: xxxx kr/år
Sotning huvudbyggnad: xxxkr/år
Försäkring: xxxxx kr/år (Länsförsäkringar)
Vägförening: xxxx kr/år.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Åkermark

Arrenderas ut

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2026-06-01 av Patrik Johansson på Skog & Co. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 62,2 hektar varav 52,4 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 10 117m³sk . Medelboniteten är beräknad till 6,2m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 370 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Det har gjorts en stormskada inventering på fastigheten av Patrik Johansson på Skog & Co. Den visar att det uppskattningsvis har fallit 560m3sk under vintern 2025/2026. Se inverteringsunderlaget i dokumenten. Planen föreslår röjning av 10,5hektar under planperioden. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 6 896ton vilket motsvarar 25 268 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Själand Huggnings jaktlag som ingår i Säbroälgjaktsområde.
Jaktlaget har tillgång till ca 1200ha mark.
För närvarande är jakten utarrenderat skriftligen med ett års uppsägningstid.
Jaktledare är Per Eriksson med telefonnummer 070 266 10 15

Åkermark

Åkermarken är utarrenderad.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Det finns ett områden med sumpskog registrerade på fastigheten.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Visning av byggnader sker på utsatt visningstid. Anmälan till fastighetsmäklaren.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om x xxx xxx SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i Nordanstigs kommuns glesbygd sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Gävleborg.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.