Kombinerad mjölk- /köttgård i Gubböle, Umeå

Säljs via anbudsförfarande

19 300 000 kr

Försäljningssätt

Intresseanmälan

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl intresse

Kolförråd 86 ton/ha

Om fastigheten

Unik möjlighet att förvärva en kombinerad mjölk/köttgård fördelad på tre fastigheter med god infrastruktur och produktion i Gubböle/Brån, strax nordväst om Umeå. Fastigheterna har två brukningscentrum, det ena beläget i Svallet med mjölkproduktionen samt rekryteringsavdelning och den andra ca 1km västerut i Gubböle med köttproduktion, båda av välskött- samt rationell snitt. I Brån (Vännäs kommun, ca 7 km västerut från Gubböle) finns ytterligare fastighet bebyggd med enklare ekonomibyggnad som därutöver till största del utgörs av inägomark. Fastigheterna uppgår tillsammans enligt skogsbruksplan till en total areal om ca 229 ha varav ca 108 ha inägomark och ca 49 ha skogsmark. Enheten inrymmer byggnader för produktionen samt två mangårdsbyggnader på fastigheten Svallet 1:15 respektive Gubböle 3:3. Båda dessa byggnader av god standard och läge i förhållande till respektive produktionsenhet. Avståndet från brukningscentrum till Umeå är endast ca 20 minuters bilfärd.

Svallet: Ekonomibyggnader i form av Robotstall för lösdrift av mjölkkor med för närvarande 80 platser samt en robot De Laval -19. Sammanbyggd med ungdjursstall med ca 90 platsers rekryteringsavdelning. Utöver detta en praktisk gårdsverkstad samt gödselhantering i form av en pumpbrunn 60m3, en gödselbrunn 2300m3 samt ytterligare gödselbrunn om ca 3000m3. Rymlig mangårdsbyggnad i form av västerbottensgård.

Gubböle: Välhållna ekonomibyggnader där det i dagsläget bedrivs köttproduktion i form av lösdriftsstall om ca 71 platser vidbyggt med en garage/maskinhall/gårdsbutik, ytterligare djurstall om ca 100 platser samt gödselbrunn. Välhållen mangårdsbyggnad med praktiska biytor centralt i byn.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren för visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UMEÅ SVALLET 1:15, UMEÅ GUBBÖLE 3:3 & VÄNNÄS BRÅN 27:2

Adress

Svallet 20 & Gubböle 135 90593 Umeå

Snabbfakta

Totalareal: 228,8 ha
Åkermark: 107,8 ha
Skogsmark: 49,2 ha
Väg och kraftledning: 3,5 ha
Övrigmark: 68,3 ha
Virkesförråd: 4 452 m³sk
Boyta: 305 kvm
Total tillväxt/år: 195 m³sk
Kolförråd/ha: 86 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnad - Svallet

Hemtrevlig västerbottensgård belägen i hjärtat av anläggningen.

Nedervåning:
Avlång hall med tapetbeklädda väggar. Öppet och välkomnande kök i lantlig stil med tidsenlig bröstpanel på väggarna och fint ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Fullstor kyl och separat frys, elspis och diskmaskin. Invid köket ett mindre badrum med WC, handfat och dusch med klassisk våtrumsmatta och våtrumstapet. Sovrum med platsbyggda garderober och således praktisk förvaring. Rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv och tapetbeklädda väggar samt gott ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck.

Övervåning:
Hall med tidstypiskt och charmigt brädgolv. Toalett med WC och dusch. Två mindre sovrum samt ett större. Det större sovrummet med parkettgolv mot husets ena gavel. Kombinerat kontor/sovrum på gaveln ovanför köket. Utöver detta praktiska kattvindsutrymmen som används som förvaringsyta.

Källarplan under ca 2/3 av huskroppen som inrymmer pannrum, tvättstuga, matkällare och en yta för filteranläggningen för inkommande vatten.

Övrigt:
I källaren finns filteranläggning för vattnet. Något järnhaltigt därav filteranläggning.

Driftskostnadskalkyl för bostadshus återfinns i den skriftliga prospektet under filer nedan.

Uppvärmning: Bergvärmepump (ca 2016)

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 983 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1900
TV/Internet: Fiber indraget.
Energideklaration utförd: 2025-01-16
Energiklass: C
Energibeskrivning: Då det bedrivs en verksamhet vid fastigheten och att enskild el-mätning förbostadshuset inte finns, så har det gjorts en energisimulering för denna fastighet.

Robotstall - Svallet

Robotstall ink gamla mjölkgropen, ungdjursstall och foderlada är sammanbyggt i sektioner placerat centralt på brukningscentrum.
Byggnadskategori: Robotstall, Mjölkkor, Lösdrift
Platser: Ca 80 platser i robotstallet.
Byggår: Robotstallet är byggt år 2000 enligt uppgift från fastighetens ägare. Gamla mjölkgropen med robotdelen är ombyggd 2019 enligt fastighetens ägare.
Yta: Sektionen är totalt ca 900 + 270 kvm enligt uppgift från fastighetens ägare.
Byggnadssätt: Takbeklädnad tjärpapp, betongstomme, isolerade träväggar, mekanisk frånluft.
Gödselhantering: Skrapgångar med linspel.
Gödselbrunnar: En pumpbrunn 60m3, en gödselbrunn 2300m3, en till gödselbrunn 3000m3.
Utfodring: Bandfoderfördelare och stationär foderblandare.
Vatten: Eget
Mjölkrobot: Mjölkrobot (De-Laval 2019)

Övrigt: Två st Mafa-silos. 3st kalvningsboxar och en sjukbox med möjlighet att utöka till fler vid behov. Provmjölkningsutrustning. Kontorsdel/maskinrum med vakuumpump och kompressor mm för robot.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 559 kvm
Taxeringsvärde: 983 000 SEK
Värdeår: 2000

Ungdjurstall - Svallet

Byggnadskategori: Isolerat Ungdjursstall
Byggår: Slutet av 1970 och ombyggd ca 2004 enligt uppgift från fastighetens ägare.
Golv: Gjutet
Ventilation: Mekanisk frånluft
Stomme: Trä
Yttertak: Plåt
Yta: ca 270 + 54 kvm enligt uppgift från fastighetens ägare. 324 kvm enligt fastighetstaxeringen.
ca 54 kvm utgörs av Tankrum/Mjölkkammare (6m3 tank), fikarum med kök (ca 2011)/omklädning, toalett med dusch. Resterande yta ungdjursstall.

Nuvarande drift: Ungdjur kalv totalt ca90 platser
Utfordring: Rälshängd upprullare
Gödsel: Skrapor gödselgång, Gödselplatta 360 kvm med väggar på ca 1,6m (Tuna spelet)

Övrigt: Foderlada i vinkel mot ungdjursstallet byggt i slutet av 70-talet med två polyestersilos, buffertbord till upprullare samt lagringsyta för spån, utsäde med mera.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 324 kvm
Taxeringsvärde: 312 000 SEK
Värdeår: 1980

Gårdsverkstad - Svallet

Maskinhall med verkstadsdel med praktiska ytor för förvaring av inventarier.

Tak: Plåt
Golv: Platta
Stomme: Trä
Fasad: Trä, invändigt gipsbeklädda väggar i verkstadsdel.
Tak: Plåt
Byggår: Ca 1980 -talet enligt fastighetens ägare, 1992 enligt taxeringsinformationen.
Yta: ca 210 kvm enligt fastighetens ägare, 205 kvm enligt taxeringsinformationen.
Övrigt: Billyft i verkstadsdel. 70 kvm (Verkstadsdel) är isolerad och uppvärmd med LV-pump. Övrigt oisolerat och ej uppvärmt.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 205 kvm
Taxeringsvärde: 231 000 SEK
Värdeår: 1992

Övriga ekonomibyggnader - Svallet

Kallgarage på ca 130kvm i midre gott skick. Knäckt takstol. Trästomme, stående panel och plåttak.

6st skärmtak ovan robotstallet. El och vatten finns framdraget. Stomme i stål och plåttak. Plats för sinkor och dräktiga kvigor.

Bagarstuga - Äldre bagarstuga invid mangårdsbyggnaden. Timrad stomme med en storlek som uppskattats till ca 80 kvm av fastighetens ägare. Bakugn finns, skicket är dock oklart.

Hönshus - På gårdsplan finns ett mindre hönshus för hushållsbehov. Isolerat med värme. Plåttak, stomme i trä samt träpanel på ytterväggar.

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 746 000 SEK

Mangårdsbyggnad - Gubböle

Mangårdsbyggnaden är en klassisk västerbottensgård i 1,5 plan centralt belägen i Gubböle by. Detta är ett högklassigt boende med fina bekvämligheter i ett lantligt läge! Byggnaden disponeras enligt följande:

Nedervåning:
Rymlig hall med klinkergolv och bröstpanel på väggarna. I hallen finns två dörrar som leder till ett badrum och pannrum. Innanför detta ett stort lantligt kök med moderna lösningar såsom spishäll, kombinerad kyl/fris, och diskmaskin som kompletteras av en traditionell vedspis som är sotad och godkänd för eldning enligt fastighetens ägare. I köket finns även lucka ned till en matkällardel som utgör utmärkt förvaring. Från köket når man dessutom ett fantastiskt uterum vid husets gavel som vetter ned mot anläggningen och den fina trädgården. Vidare en kammare och ett rymligt vardagsrum med gott ljusinsläpp.

Övervåning:
Hall, fyra sovrum som alla har ett vackert trägolv och smakfullt valda tapeter. Ett stort kombinerat badrum och tvättstuga med tvättmaskin, tumlare, badkar, WC och handfat. Gott om plats med andra ord!

Övrigt:
Huset genomgick en omfattande interiör renovering år 2000 där även el och avloppsstammar byttes ut.
Innan dess helrenoverades köket 1995 och 2022 har ännu en renovering av köket utförts. Köksinredningen har renoverats och kompletterats, ytskikt inklusive golvet är bytt. I köket finns golvvärme. Stort skafferiskåp och matkällare under golvet.
Pannrum med bergvärmepump installerad ca 2017-2018.
Nytt golv i vardagsrummet hösten 2022.

Areauppgifterna från fastighetstaxeringen avser endast ett plan och den verkliga bo- och biarean bör således vara större än vad som anges. Om boarean är viktig för en spekulant bör denna genomföra en mätning av husets yta.

Övriga byggnader:
Hönshus, hundgård samt bastubyggnad med vedeldat aggregat.

Driftskostnadskalkyl för bostadshus återfinns i den skriftliga prospektet under filer nedan.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 081 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1920
TV/Internet: Fiber indraget
Energideklaration utförd: 2025-01-16
Energiklass: C
Energibeskrivning: Då det bedrivs en verksamhet vid fastigheten och att enskild el-mätning förbostadshuset inte finns, så har det gjorts en energisimulering för denna fastighet.

Lösdriftsstall kött - Gubböle

Byggnadskategori: Lösdriftsstall
Byggår: 2000 enligt taxeringsinformationen.
Golv: Gjutet
Stomme: Trä
Yttertak: Plåt
Yta: 312 kvm enligt taxeringsinformationen. Ca 480 kvm enligt uppmätning på ortofoto.
Nuvarande drift: Kött, totalt ca 42 + 29 platser
Gödselhantering: Traktor.

Övrigt: Vidbyggt skärmtak på platta.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 312 kvm
Taxeringsvärde: 350 000 SEK
Värdeår: 2000

Djurstall för köttdjur - Gubböle

Djurstall med ca 100 platser för köttdjur. Mycket gott skick och god rationalitet.

Byggnadskategori: Oisolerat djursstall
Byggår: 2003 enligt taxeringsinformationen.
Golv: Gjutet
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Yttertak: Plåt
Vatten: Eluppvärmda ledningar och koppar
Yta: 780 kvm enligt taxeringsinformationen.
Nuvarande drift: Kött, totalt ca 100 platser
Utfordring: Foderbord, foderblandare (Port i vardera ände).
Gödsel: Skrapor, Gödselplatta och självflyt till gödselbrunn. Volym gödselbrunn: 1300m3

Övrigt: Två fodersilos. Vidbyggt skärmtak för spån på platta.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 780 kvm
Taxeringsvärde: 755 000 SEK
Värdeår: 2003

Gårdsbutik, garage och stall/maskinhall - Gubböle

Byggnad i tre sektioner som inrymmer gårdsbutiksdel, garage samt djurstall/maskinhallsdel i genomgående gott skick. Perfekt flexibel yta som kan anpassas efter verksamheten.

Gårdsbutiksdel:
Egen ingång på byggnadens gavel. Utrymmet är helkaklat med klinker på golvet. Tidigare butiksyta samt kylrum bakom. Numera är ytorna tömda.

Garagedel: På gjuten platta, isolerat och med höga elektriska portar.

Djurstall/maskinhall: Övriga ytan har tidigare varit godkänt för djurhållning för 50 får + 12 nöt. Höga elektriska portar. Används för nuvarande som förvaringsyta.

Övrigt: Taxeringsuppgifterna är inte uppdaterade och baseras på en tidigare byggnad på samma plats (värdeår före 1980, area 210 kvm).
Enligt uppmätning på ortofoto uppskattas arean 336 kvm och det verkliga byggåret till ca 2011

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 210 kvm
Taxeringsvärde: 129 000 SEK

Ekonomibyggnad - Brån

Ekonomibyggnad av enklare standard. Används som förvaringsyta.

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde: 230 000 SEK

Läge

Sammantaget innehåller fastigheterna två gårdscentra. Det ena beläget i Svallet invid Vännäsvägen och inrymmer mjölkverksamheten och det andra gårdscentra ligger ca 1,5 km väster om detta centralt beläget i Gubböle. Avståndet från gårdscentra till Umeå är ca 2,5 mil.

Sammantaget består fastigheterna av fyra skiften varav två större. Det ena större sammanhängande skiftet utgör marken som omger mjölkverksamheten i Svallet och det andra större området är beläget i Brån som till största del utgör inägomark. Det ena mindre skiftet utgörs av skogsmark och det andra utgör brukningscentrum för köttverksamheten i Gubböle by.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanerna är upprättade Oktober 2017 av Norra Skog. Skogsbruksplanen har sedan åtgärdskorrigerats samt tillväxtberäknats utifrån indata tillhandahållen av fastighetens ägare. Någon kontroll av de skogliga uppgifterna i fält är ej genomförd.

Enligt skogsbruksplanen uppgår fastigheterna tillsammans till ca 229 ha varav ca 108 ha utgör inägomark och ca 49 ha utgör skogsmark.
Skogsmarken inrymmer ett virkesförråd på ca 4 400 m3sk vilket motsvarar ett medelförråd på ca 90 m3sk per produktiv ha. Boniteten är normal för området och beräknad till ca 4,1 m3sk per ha och år. Dominerande huggningsklass är gallringsskog i huggningsklass G1 som utgör ca 45% av produktiv areal.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärv av enskild fastighet

Det kan finnas möjlighet att förvärva enstaka fastigheter av de som erbjudes tillsammans. Kontakta mäklaren för mer information.

Lösöre/inkrom

Köp av lös egendom såsom maskiner, djur, foder, med mera överenskommes parterna emellan.

Naturvärden

På fastigheten Brån 27:2 finns Brånssjöns naturreservat som utgör ca 55 ha inom fastighetens gränser. På området får jordbruk bedrivas enligt föreskrifterna i reservatet. Reservatföreskrifter finns bifogade längre ned i detta prospekt (Källa: Länsstyrelsen Västerbotten).

Läs mer om reservatet nedan:
https://www.lansstyrelsen.se/vasterbotten/besoksmal/naturreservat/bransjon.html?sv.target=12.382c024b1800285d5863a8a9&sv.12.382c024b1800285d5863a8a9.route=/&searchString=&counties=&municipalities=&reserveTypes=&natureTypes=&accessibility=&facilities=&sort=none

Forn- och kulturlämningar

På fastigheterna finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige)

Jakt

Svallet: Marken ligger inom Gubböle jaktklubbs område. Jakträtten är utarrenderad mot arrende av Jordbruksmark.
Gubböle: Marken ligger inom Gubböle jaktklubbs område. Jakträtten är inte utarrenderad.

Möjlighet till jakt i Gubböle jaktklubb som jagar på ca 1 200 ha.

Brån: Marken ligger inom Bråns jaktklubbs område. Jakträtten är inte utarrenderad.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som köper måste ovillkorligen själv hämta in de uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

All kontakt sker enligt önskemål från säljaren endast med ansvarig mäklare. Intressenter kan få på egen hand, enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare, besiktiga området. Vedebörlig hänsyn skall då tas till grannar, växande gröda, pågående jakt och liknande.

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,6 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 248 ton vilket motsvarar 15 567 ton CO2e.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal.
Areal enligt fastighetsregistret:
UMEÅ SVALLET 1:15: 834 404 kvm landareal
UMEÅ GUBBÖLE 3:3: 122 736 kvm landareal
VÄNNÄS BRÅN 27:2: 1 284 778 kvm landareal samt 24 000 kvm vatten
Totalt:2 265 918 kvm

Areal enligt skogsbruksplan: 228,8 ha

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för dessa fastigheter. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Arrende/nyttjanderätter

Brukad areal 2024:
Totalt 314 ha varav 17ha naturbeten. Utöver detta nyttjas ytterligare ca 30ha naturbeten i Brån via Vindelälvens naturbeten.

Taxeringsvärden

Nedan presenteras taxeringsvärden per fastighet:

UMEÅ SVALLET 1:15
Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Id för tax.enhet: 290680-5
Taxering genomförd: 2023
Markvärde: 2 629 tkr
Byggnadsvärde: 4 255 tkr
Summa taxvärde: 6 884 tkr
Areal: 834 404 kvm

Taxeringsvärde per värderingsenhet:
Totalt Lantbruk
Skogsmark: 1 350 tkr Skogsmark: 32 ha
Skogsimpediment: 33 tkr Skogsimpediment: 14 ha
Skog med restriktion: - tkr Skog med restriktion: - ha
Åkermark: 761 tkr Åkermark: 35 ha
Betesmark: - tkr Betesmark: - ha
Ekonomibyggnad: 2 272 tkr Övrig mark: 2 ha
Summa värde: 4 416 tkr Summa mark: 81 ha

Totalt småhus på lantbruk
Småhusmark: 485 tkr Summa mark: 1 000 kvm
Småhusbyggnad: 1 983 tkr Summa värde: 2 468 tkr

UMEÅ GUBBÖLE 3:3
Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Id för tax.enhet: 293329-5
Taxering genomförd: 2023
Markvärde: 783 tkr
Byggnadsvärde: 2 315 tkr
Summa taxvärde: 3 098 tkr
Areal: 122 736 kvm

Taxeringsvärde per värderingsenhet:
Totalt Lantbruk
Skogsmark: 144 tkr Skogsmark: 5 ha
Skogsimpediment: 5 tkr Skogsimpediment: 2 ha
Skog med restriktion: - tkr Skog med restriktion: - ha
Åkermark: 94 tkr Åkermark: 4 ha
Betesmark: - tkr Betesmark: - ha
Ekonomibyggnad: 1 234 tkr Övrig mark: - ha
Summa värde: 1 477 tkr Summa mark: 11 ha

Totalt småhus på lantbruk
Småhusmark: 540 tkr Summa mark: 2 000 kvm
Småhusbyggnad: 1 081 tkr Summa värde: 1 621 tkr

VÄNNÄS BRÅN 27:2
Taxeringsenhet: 122 - Lantbruksenhet bebyggd enbart med ekonomibyggnad
Id för tax.enhet: 333807-5
Taxering genomförd: 2023
Markvärde: 3 255 tkr
Byggnadsvärde: 230 tkr
Summa taxvärde: 3 485 tkr
Areal: 1 284 778 kvm

Taxeringsvärde per värderingsenhet:
Totalt Lantbruk
Skogsmark: 36 tkr Skogsmark: 1 ha
Skogsimpediment: - tkr Skogsimpediment: - ha
Skog med restriktion: - tkr Skog med restriktion: - ha
Åkermark: 3 057 tkr Åkermark: 105 ha
Betesmark: 162 tkr Betesmark: 20 ha
Ekonomibyggnad: 230 tkr Övrig mark: 2 ha
Summa värde: 3 485 tkr Summa mark: 126 ha

Inteckningar

UMEÅ SVALLET 1:15
För fastigheten finns sammanlagt 4 500 000 SEK uttaget i inteckningar

UMEÅ GUBBÖLE 3:3
För fastigheten finns sammanlagt 4 431 000 SEK uttaget i inteckningar

VÄNNÄS BRÅN 27:2
För fastigheten finns sammanlagt 360 000 SEK uttaget i skriftligt pantbrev.

Dödning och konvertering av skriftligt pantbrev avseende Vännäs Brån 27:2 är påbörjad.

Samfälligheter & Servitut

För andelar i inskrivna samfälligheter och servitut som ligger som förmån och last för respektive fastighet, se bifogade fastighetsutdrag nedan.

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Föreläggande avlopp - Svallet

Det finns föreläggande angående avloppsanläggningen från bostadshus, personalrum och mjölktank på Svallet 1:15 som träder i kraft 29/8 2025 (Ärendenummer Umeå Kommun: 2024-2407).

Efter 29/8 2025 får inget avloppsvatten släppas ut till den befintliga anläggningen om ingen åtgärd sker.

Driftskostnad bostadshus

Svallet:

Mer information om hur beräkningarna är gjorda återfinns i prospektet nedan.

Total driftskostnad: 26 431 SEK/år
Årlig elförbrukning: 14 400 kWh/år

I detta ingår följande kostnader:
Hushållsel: 8 280 SEK/år
Vatten och avlopp: 2 490 SEK/år
Renhållning: 3 268 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 248 SEK/år
Schablon Elnät (25A): 4 450 SEK/år
Slamtömning: 3 695 SEK/år

Gubböle:

Mer information om hur beräkningarna är gjorda återfinns i prospektet nedan.

Total driftskostnad: 26 736 SEK/år
Årlig elförbrukning: 12 900 kWh/år

I detta ingår följande kostnader:
Hushållsel: 7 420 SEK/år
Vatten och avlopp: 8 395 SEK/år
Renhållning: 1 736 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 235 SEK/år
Sotning: 500 SEK/år
Schablon Elnät (25A): 4 450 SEK/år

Brån:

Kallbäcksvägen vägsamfällighet: 1 590 SEK/år (2024)

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärdena ovan avser summerade taxeringsvärde för de tre fastigheter som omfattas av förmedlingsuppdraget. För att se taxeringsvärde per fastighet hänvisas det till respektive fastighetsutdrag som finns bifogat nedan.

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 13 467 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 9 291 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via anbudsförfarande. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co fastighetsförmedling AB, Erik Grafström tillhanda. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Dokument & bilagor

Dokument

Prospekt

Kartor över fastigheten

Skogsinformation

Skog - sammanställning areal och virkesförråd

Övrigt

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade

Förnamn*

Efternamn*

Telefonnummer*

E-post*

Meddelande

Lämna intresseanmälan

Säljs via anbudsförfarande: 19 300 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.

Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy