Obebyggd skogsfastighet vid sjö

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Södra i mars 2026.

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 129,8 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 14 773m³sk, motsvarande 114 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 7,4 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 648 m³sk.
Medräknat tillväxt för 2026 blir aktuellt virkesförråd ca 15 421 m³sk, motsvarande ca 119 m³sk per ha.

Efter skogsbruksplanens upprättande har nedansående åtgärder genomförts enligt säljaren.
Område 6 och 16 är röjt, samt skogsbilvägen söder om Häradsbäck.

Fastigheten domineras av röjning och gallringsskog.
Bra vägnät, inkluderande ny väg med vändplats intill sjön Femlingen.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten 0,4 ha inägomark.

Myrimpediment

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten ca 26,4 ha myrimpediment.

Vatten

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten ca 18 ha vatten i sjön Femlingen.

Jakt

Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen.
Fastigheten tillhör älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten har del i nedan fiskesamfälligheter.
Älmhult Häradsbäck fs:3, ändamål: Fiske i Lillasjö med utlopp.
Älmhult Häradsbäck fs:4, ändamål: Fiske i Femlingen.

Häradsbäck

Häradsbäck är en aktiv bygd med aktivt föreningsliv och bland annat lanthandel, café, restaurang och aktivitetshall
För mer information, https://haradsback.se/

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten av ett flertal forn- och kulturlämningar däribland förvaringsgrop, område med skogsbrukslämningar, förvaringsanläggningar, husgrunder och torplämning.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av ett område med biotopskydd och flera områden med sumpskog.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs.

Möjlighet att förvärva ytterligare fastighet

Säljaren äger också angränsande fastighet Häradsbäck 1:128, ca 1,7 ha bebyggd med bostadshus och ekonomibyggnader.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde 2026.
Totalt: 8 467 000 kr.
Skogsbruk: 8 342 000 kr.
Skogsimpediment: 125 000 kr.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda senast 2026-10-09.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

8 467 000 SEK

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen i närheten av Häradsbäck samhälle, ca 22 km öster om Älmhult.
Se bifogad kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 000 000 kr