Skogsmark i Tallberg, Nordmaling

Byggnad

Byggnadssätt

Fastigheten är obebyggd.

Läge

Fastigheten är fördelad på fem närliggande skiften i - och norr om Tallberg, Nordmaling. Avståndet till Umeå är ca 5 mil och avståndet till Nordmaling är ca 3 mil.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Holmen 2021 och vidare ajourhållen av dem till och med 2023-05-02. Vidare är planen korrigerad av Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB. Åtgärder vidtagna av Ludvig & Co Fastighetsförmedling omfattar att avstyckad mark tagits bort och att inlöst naturreservat, Tallbergssluttningarna, ändrats från produktiv skogsmark till övrig mark.

Fastigheten Tallberg 4:20 är beläget norr om Nordmaling och är uppdelat i 5 st skiften. Fastighetens totala areal enligt skogsbruksplanen är 62,9 hektar och den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 45 hektar. Produktiv skogsmark inrymmer ett virkesförråd på ca 8800 m3sk vilket innebär ett imponerande virkesförråd på ca 197 m3sk per ha. Fastigheten domineras av äldre slutavverkningsbar skog i huggningsklass S2 som utgör 53% av produktiv areal och inrymmer ett virkesförråd på ca 6 570 m3sk. Medelboniteten är för området god och enligt plan beräknats till 4,4 m3sk/ha och år.

Fastighetens åldersklassfördelning har övervikt på äldre skog. Det mesta har väldigt hög ålder och är enligt skogsbruksplanen föreslagna att avverkas inom de närmsta åren.

Skogsvård

Den skogsvård som är aktuell är att hålla koll på planteringarna så det tar sig. Sen växer det in en del röjning senare i perioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränser kan vara otillräckligt uppmärkta. Säljaren ansvarar inte för vidare utmärkning av dessa.

Naturvärden

Fastighetens avdelningar med målklass NO är mestadels knutet till nipor och strandzon mot älven. Andelen NO-avdelningar på fastigheten uppgår till 2,7 % av produktiv skogsareal.

På fastigheten finns följande registrerade naturvärden (Observera att naturvärden är satta som "annat" i skogsbruksplanen och räknas således ej som produktiv skogsmark).

På skifte 1 finns följande:
Biotopskydd SK 335-2005 - Äldre naturskogsartade skogar
Biotopskydd SK 334-2005 - Äldre naturskogsartade skogar
Biotopskydd SK 175-2009 - Äldre naturskogsartade skogar

På skifte 4 finns:
Tallbergssluttningarna - Naturreservat under inlösen

Samtliga naturvärden är satta som "övrig landareal" i skogsbruksplanen. Volymen av dessa är således inte inkluderad i fastighetens totala virkesförråd. Dessa utgör totalt 8,4 ha enligt skogsbruksplanen.

Utöver detta angränsar fastigheten mot Öreälvens natura-2000 område.

Jakt

Möjlighet till jakt i Tallbergs Jaktlag som jagar på ca 3 200 ha.
Marken ingår inom Hörneåns kron-/älgskötselområde och det bedrivs i laget gemensam jakt på älg och kronhjort.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -3,38 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 581 ton vilket motsvarar 20 450 ton CO2e.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Tallbergssluttningarna - Ersättning naturreservat

Området som enligt skogsbruksplanen utgör skifte 4, vilket i helhet utgörs av naturreservat är under inlösen. Den engångsersättning som utbetalas som följd av detta tillfaller säljaren.

Byggnad på ofri grund

På skifte 3 avdelning 8 finns en liten stuga där nyttjanderättshavaren äger och har rätt att använda befintlig stuga samt anslutningsväg enligt inskrivet nyttjanderättsavtal aktnummer D-2023-00227915. Denna byggnad tillhör således inte i fastigheten Tallberg 4:20.