Idyllisk skogsgård i Tjärnåsen, Offerdal

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i två plan uppfört i timmer med tak av plåt och kopplade tvåglasfönster. Huset har en boarea om 70 m² och en biarea om 5 m².Uppvärmning sker via direktverkande el. Eget vatten och avlopp, godkänt vattenprov. Bredbandsfiber.

Entrévåningen inrymmer kök med matta på golv och tapet på väggarna, spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Allrum i anslutning till köket med klickgolv och tapet på väggarna, kamin samt utgång till inglasad altan med vildmarkspanel. Kontor med golv av trä och tapet på väggarna. Badrum med duschutrymme, wc och handfat.

Övervåningen inrymmer två sovrum under snedtak med matta på golv och tapet på väggarna.

Verkstad/gym

Byggnad uppfört i lösvirke under plåttak. Invändigt finns gym med matta på golv och väv på väggarna. Snickarverkstad samt vallabod.

Garage

Garage uppfört i lösvirke under plåttak. Invändigt har byggnaden golv av grusbädd.

Gäststuga

Gäststuga uppförd i timmer under plåttak. Uppvärmning sker via direktverkande el. Eget vatten och avlopp.

Gäststugan inrymmer kök med matta på golv och träpanel på väggarna, spis, fläkt, kyl/frys samt en kamin. Allrum med trägolv och panel på väggarna. Badrum med duschkabin, wc, handfat och bastu. Loft med trägolv och tapet på väggarna.

Förrådsbyggnad

Byggnad uppförd i lösvirke under plåttak. Byggnaden inrymmer vedbod, isolerat förråd, fyrhjulingsgarage, carport för traktor samt carport för andra maskiner.

Ladugård

Ladugård med en påbyggd förrådsdel. Invändigt finns äldre djurstallsdel, isolerad förrådsdel samt hel hjellbotten.

Pumphus

Pumphus uppfört i lösvirke under plåttak.

Grillkåta

Grillkåta uppförd i timmer med tak av papp.

Badtunna intill dammen.

Bastu

Bastu uppförd i timmer under plåttak. Vedeldad.

Förrådsbyggnad

Mindre förrådsbyggnad uppförd i lösvirke under plåttak.

Carport/vagnslider

Byggnad uppförd i lösvirke under plåttak. Invändigt har byggnaden golv av trä samt grusbädd.

Barack

I anslutning till båtplatsen vid Landösjön finns en barack om ca 7 m². Invändigt inrymmer baracken klickgolv och plattor på väggarna samt en nyinstallerad kamin.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad på fastigheten. Fastigheten har en total areal om 111,5 ha varav 84,6 ha produktiv skogsmark och ett virkesförråd om totalt 8 716 m3sk. Det dominerande träslaget är gran med 46 % därefter tall med 36 % och löv 18 %. Fastigheten har en medelbonitet om 4,2 m3sk/ha.

Skogsvård

Det finns enligt skogsbruksplanen inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheterna. Det kan dock finnas icke lagstadgade åtgärder som krävs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Enarsvedjans jaktlag där älgjakt bedrivs på ca 3000 ha. Jaktlaget bestod under 2023 av 18 ordinarie jägare och tilldelningen var
fem vuxna och fyra kalvar.
Småviltjakten bedrivs på den egna marken.

Fiske

Ingår i Landösjöns fiskevårdsområde.

Båtplats

Båtplats vid Landösjön med bilväg ner till platsen.

Arealuppgifter

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade Forn- och kulturlämningar på fastigheterna. (Källa: SeSverige)

Naturvärden

Det finns ett område med sumpskog registrerat på fastigheten Krokom Tjärnåsen 1:9. Inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns på fastigheten. ( Källa: Se Sverige)

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,03 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 7 402 ton vilket motsvarar 27 124 ton CO2e.

Visning

Visning av fastighetens byggnader kommer att ske 2024-04-24 samt 2024-04-28. Föranmälan är obligatorisk och anmälan kan göras via vår hemsida, mail eller via telefon.
För frågor härom kontakta ansvarig fastighetsmäklare Mikael Sillerström på telefon 063-157122 alternativt till: mikael.sillerstrom@ludvigfast.se
Det går också bra att kontakta fastighetsmäklarassistent Moa Lina Söderström 072-083 9518 alternativt till: moa-lina.soderstrom@ludvigfast.se

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokoms kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3.500.000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
För frågor, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Mikael Sillerström 063-157122 alt mikael.sillerstrom@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 150 000 kr