Mjölkgård i Djäkneböle, Umeå

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Välkommen till en regäl västerbottensgård i fint skick!
Välkomnande hall med plats för klädavhängning tack vare platsbyggd garderob. Slitstarkt vinylgolv och ljusa tapetklädda väggar.
Socialt och välutrustat lantligt kök med vackra grå luckor med praktisk köksö och fint ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Moderna vitvaror installerade 2019 i form av inbyggd kyl samt separat frys, diskmaskin och spishäll. På golvet ligger ett slitstarkt vinylgolv och väggarna är tapetbeklädda.

Rymligt vardagsrum med gott ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck i husets andra ände med gott om plats för hela familjen.
Utöver detta ett praktiskt kontorsrum på entréplan med platsbyggd förvaring, vinylgolv och tapetbeklädda väggar.

Fint badrum renoverat 2019 och fräscha ytskikt i form av våtrumsmatta på golv och vägg. Här finns WC, handfat med praktiska skåp samt duschutrymme. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan.
Via trappan med ett fint smidesräcke nås övre våningens hall. Från hallen fönster erbjuds fin vy över lantbruket och den egna marken.
Vidare mot husets gavel finns ett rymligt sovrum med vinylgolv och tapetbeklädda väggar. Fint ljusinsläpp med en lite mörkare och avslappnad sängplats.
Det andra sovrummet finns centralt på övervåningen som står på ett vinylgolv och väggar beklädda med fina tapeter. Vidare finns en mindre toalett med WC och handfat. Ca 1/3 av övervåningen är oinredd och erbjuder möjligheten att skapa ett ytterligare sovrum eller ett stort allrum. Här är det endast kreativiteten och fantasin som sätter gränserna!

Källarvåning under hela huskroppen bestående av en smalare hall, svale, 3 rum som används som förvaringsytor samt ett pannrum.

Genomgående vattenburen värme i bostadshuset.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR PÅ BOSTADSBYGGNAD:
Kök 2019
Badrum nedervåning 2019
Hall ytskikt 2019
Kontorsrum ytskikt 2019
Tilläggsisolerat 2003.

Ungdjursstall

Rationell ungdjursstall med skjutportar i vardera ände.

Byggnadskategori: Isolerat Ungdjursstall
Byggår: 2021
Golv: Gjutet
Stomme: Stål
Yttertak: Plåt
Fasad: Plåt
Yta: 27*40m. ca 1.080 m2 (enligt mätning flygbild)
Nuvarande drift: Ungdjur kalv totalt 180 platser, 148 kalv- och ungdjursplatser, sinkor 32 platser
Utfordring: Ensilage, motorvagn
Gödsel: Skrapor gödselgång (Delaval)
Ventilation: Självdrag – justerbara luftinsläpp

Robotstall mjölkkor, lösdrift

Byggnaden består i huvudsak av 2 delar med vissa skillnader avseende byggnadssätt och ålder
Byggnadskategori: Robotstall mjölkkor, lösdrift
Byggår: Mittdelen 1995, södra delen 2003, nya delen, 2010
Golv: Gjutet
Stomme: Varierande stål-limträbalkar -betong, Isolerade väggar, betong
Yta: 26*95 m +15*15m = ca 2695 m2 (mätt på flygbild)
Nuvarande drift: Stall för lösdrift mjölkkor, 191 platser för mjölkkor, 73 platser kvigor samt 20 platser dräktiga kvigor.
Mjölkrobotar: Totalt 3 st robotar. 2 st robot De Laval -2010 samt 1 st -2014
Utfordring: Ensilage, motorvagn
Vatten: Kommunalt
Övrigt: Kontorsrum - personalrum med separat omklädningsrum. Personalrummet inrymmer ett enklare kök med elspis. Kontorsdel inklusive mjölkkammare, personalrum samt kalvningsavdelningen är isolerade och uppvärmda med el.
Gödsel: Skrapor
Gödselbrunnar: Tot. gården 2st 2500 m3, 1 st 45 m3
Övrigt: Fodersilo MAFA 14 ton - ansluten

Ej isolerat ungdjursstall

Byggnadskategori: Ej isolerat ungdjurstall
Byggår: 2001 – foderutrymme 1997
Golv: Gjutet
Stomme: Trä
Yta: ca 800 m2 mätt på flygbild
Standard: normal standard
Nuvarande drift: Stall för dräktiga kor platser liggbås
Utfordring: Ensilage, traktor
Gödsel: Traktor

Maskinhall

Nyligt byggd maskinhall med praktiska ytor för förvaring av inventarier avseende driften av gården.

Tak: Plåt
Golv: Grus
Stomme: Stål
Fasad: Plåt
Tak: Plåt
Byggår: 2020
Standard: hög , 5 st aluminiumportar. 4 portar som är 4m höga samt en port som är 5,5m hög.
Yta: 18*25 m =ca 450 m2 (Stegat mått)
Övrigt: Förberett till gårdsverkstad

Plansilos ensilage

Byggnadskategori: Plansilos ensilage
Byggår: 1997
Golv: Gjutet
Stomme: Trä och stål
Yta: 20*30 m = ca 600 m2 (mätt på flygbild)
Standard: normal standard

Övrigt: Även 2 plansilos utan tak byggår 2001

Läge

Utbjudet markområde består totalt av 13 närliggande skiften i dalgången, samtliga men anslutning via väg. Skiftena sträcker sig från dalgångens norra ände ned till Svartberget i söder.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna härstammar från plan som ursprungligen upprättats av Holmen och vidare tillväxtberäknats till och med 2023 års tillväxt. Enligt denna uppgår arealen produktiv skogsmark till ca 56 ha. Denna areal inrymmer ett virkesförråd enligt plan på ca 3 000 m3sk.

Granskog är dominerande på fastigheten. Medelboniteten är god för området och beräknad till 4,9 m³sk/hektar och år. Blåbär och gräs på frisk mark är dominerande marktyp. Enligt skogsbruksplanen är det väl ställt med vägar och åtkomst av virket. Markerna varierar från plana områden till svagt sluttande lider och i det en del torvmarker. Fastighetens åldersklassfördelning har en förskjutning mot yngre röjningsskog, dessa bör skötas så framtida uttag i gallring blir bra.

Skogsvård

Den skogsvård som är aktuell är framför allt röjning. För mer information rörande skogsvård, se bifogad sammanställning i skogsbruksplanen: "skogsvårdsåtgärder".

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränser kan vara otillräckligt uppmärkta. Säljaren ansvarar inte för vidare utmärkning av dessa.

Naturvärden

Skifte 2 avdelning 22 utgör ett biotopskyddsområde enligt plan. Likaså Skifte 2 avdelning 19 vilken också utgör ett biotopskyddsområde. Övrigt finns det på Utbjudet markområde, inga övriga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På Utbjudet markområde finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Jakt

Utbjudet markområde ingår i Djäkneböle viltvårdsområde.

Fastighetsbildning

Utbjudet markområde kommer att avskiljas genom en pågående lantmäteriförrättning enligt bifogad karta (karta-skog) för att bilda egen fastighet där säljaren svarar för lantmäterikostnaden.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att justeras vid förrättningen.

Observera att tillträde till fastigheten inte kan ske för ens lantmäteriförrättningen är klar och trätt i laga kraft.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som köper måste ovillkorligen själv hämta in de uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

All kontakt sker enligt önskemål från säljaren endast med ansvarig mäklare. Intressenter kan få på egen hand, enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare, besiktiga området. Vedebörlig hänsyn skall då tas till grannar, växande gröda, pågående jakt och liknande.

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,53 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 187 ton vilket motsvarar 15 342 ton CO2e.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Arrende/nyttjanderätter

Utöver fastigheten arrenderas ca 200 ha i närområdet.

Taxeringsvärde & inteckningar

Då utbjudet markområde är under reglering saknas relevanta uppgifter om taxeringsvärde och inteckningsförhållande. Uppgifter om rådande förhållanden tillhandahålls på begäran.

Övrigt

Lantmäteriförrättning pågår och beräknas vara klar sommaren 2024.

I köpet ingår inte växthuset, bubbelbadet, betongringen i trädgården samt den öppna spisen belägen på altanplatsen under tak i trädgården.
I köpet ingår inte heller den gamla vedpannan i källaren.