Tillväxtfastighet i Helgum

Fastighetsbildning

Det finns en pågående ansökan om lantmäteriförrättning som berör fastigheten. Ansökan avser fastighetsreglering av skifte 2, omfattande cirka 62 ha. Skifte 2 ingår således inte i försäljningen och har därför undantagits från den skogsbruksplan som ligger till grund för försäljningsobjektet.

Eftersom lantmäteriförrättningen ännu inte har vunnit laga kraft kan redovisade uppgifter avseende taxeringsvärde, rättigheter, belastningar samt andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar komma att förändras. Dessa uppgifter kommer att fastställas genom förrättningen när den nya fastighetsindelningen registreras.

Försäljningsobjektet benämns i denna objektsbeskrivning som Fastigheten.

Kostnader hänförliga till lantmäteriförrättningen belastar inte köparen av Fastigheten utan bekostas av annan part enligt träffad överenskommelse.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2016. Planen har därefter räknats upp och uppdaterats med utförda åtgärder. Fastigheten består av fem skiften och omfattar totalt 223 ha, varav 195,2 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 35 076 m³sk, varav 26 190 m³sk återfinns i huggningsklass G1 och 8 020 m³sk utgör skog som uppnått slutavverkningsmogen ålder. Åldersklassfördelningen visar en tyngdpunkt i växande gallringsskog. Medelboniteten är beräknad till 5,2 m³sk per hektar och år. Trädslagsfördelningen består av gran (55 %), löv (27 %) och tall (18 %).

För ytterligare skogsuppgifter, se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskartor.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder. En köpare är medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering.

Skogsvård

Inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder föreligger på fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 4,33 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 25 220 ton vilket motsvarar 92 411 ton koldioxid.

Vindkraft

På skifte 3 vid Norrsjön finns ett anläggningsarrende med Eolus Vind AB, avseende projektering av vindkraft. Avtalet gäller till 2050-10-31. Eventuella framtida intäkter från vindkraft tillfaller köparen.

Byggnad

På fastigheten finns två äldre byggnader i enklare skick.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen per 2027-07-01. För mer information kontakta ansvarig mäklare.

Natuvärden, forn - och kulturlämningar

På fastigheten finns idag fornminnen registrerade:
Fångstgrop L1936:8450 - Fornlämning
Fångstgrop L1936:8846 - Fornlämning
Fäbod L1936:7405 - Möjlig fornlämning

Det finns i övrigt idag inga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Vägar

Fastigheten har andelar i Västby-Runeåbergs samfällighetsförening. Holmsta-Gideåbergs vägsamfällighet, Sollefteå Västby GA:3, Sollefteå Gideåberg GA:1 samt Sollefteå Guxås S:1, samtliga avseende väg.

Taxeringsvärde

Fastigheten är föremål för en pågående lantmäteriförrättning. Då den framtida fastighetsindelningen ännu inte har fastställts redovisas inget taxeringsvärde för försäljningsobjektet.

Inteckningar

Fastigheten överlåtes inteckningsfri.

Näringsfastighet

Det här objektet bedöms efter förrättning utgöra en obebyggd lantbruksfastighet som också då är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Notera även att banker i regel har separat hantering avseende finansiering av lantbruksfastigheter vilket kan innebära längre ledtider vid lånelöften.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Sollefteå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud till en prisidé om 13 500 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt anbud ska vara ansvarig fastighetsmäklare tillhanda senast 2026-11-30 kl. 00:00.
Använd gärna kontaktformuläret nedan eller maila bifogad anbudsblankett till rikard.eriksson@ludvigfast.se.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Tillträde

Tillträde sker tidigast efter att lantmäteriförrättningen har vunnit laga kraft. Förutsättning för tillträde är att erforderligt förvärvstillstånd har erhållits, om sådant krävs. Tillträdesdag fastställs i samråd mellan parterna.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.