Virkesrik lantbruksfastighet om ca 68 ha!

Välkommen till Falkenberg Spetsebo 1:5, en naturskönt belägen lantbruksfastighet mellan Ullared och Gällared. Fastigheten omfattar cirka 68,1 hektar och erbjuder en tilltalande kombination av bostad, ekonomibyggnader, skogsmark och öppna marker, vilket skapar goda förutsättningar för ett aktivt liv på landsbygden.

Bostadshuset är beläget i en rofylld miljö med närhet till den egna marken. Huset har löpande underhållits och värms upp via jordvärme. Fasaden målades om under 2025 och tidigare ägare har även låtit utföra dränering samt anlägga en nyare avloppsanläggning. Invändigt återfinns en traditionell planlösning med kök, matsal och vardagsrum på entréplanet medan övre plan erbjuder möblerbar hall, sovrum och förvaringsutrymmen. Källarplanet har god takhöjd och rymmer bland annat tvättstuga, matkällare, potatiskällare, verkstadsdel, pannrum samt dusch och wc.

På fastigheten finns även en äldre ladugård med träfasad och tvåkupigt tegeltak. Byggnaden innehåller äldre djurstallar och har två större portar, vilket ger goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller mindre djurhållning.

För den skogsintresserade omfattar fastigheten cirka 53,9 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 9 123 m³sk. Skogen domineras av gran och tall men innehåller även betydande inslag av löv-, ek- och bokskog. Med en medelbonitet om cirka 7,4 m³sk per hektar och år finns goda förutsättningar för fortsatt tillväxt och ett aktivt skogsbruk. Fastigheten består av tre skiften och har ett väl utbyggt vägnät som underlättar framtida skötsel och transporter.

En stor del av virkeskapitalet återfinns i de avverkningsbara huggningsklasserna G2-S3. Totalt ligger cirka 6 600 m³sk, motsvarande omkring 70 % av fastighetens totala virkesförråd, inom dessa huggningsklasser. Detta ger den framtida ägaren stor flexibilitet att anpassa avverkningar och skogsskötsel utifrån egna mål och förutsättningar.

Utöver de produktiva skogsbestånden finns värdefulla naturmiljöer med äldre ek- och bokskogar, myrmarker och andra områden med höga naturvärden som bidrar till fastighetens variation och rekreativa kvaliteter. Jakten är idag muntligt utarrenderad och betesmarken är utarrenderad genom löpande avtal.

Sammantaget erbjuds här en mångsidig lantbruksfastighet med ett trivsamt boende, ekonomibyggnader och ett betydande skogsinnehav. Fastigheten passar såväl den som söker ett permanent boende på landet som köparen som vill kombinera skogsbruk, jakt och rekreation med möjligheten att utveckla fastigheten efter egna önskemål.