Skogsfastighet nära Mora tätort – ca 23 ha

Fastigheten

Förmedlingsobjektet utgör en välarronderad skogsfastighet om drygt 23 hektar nära Mora tätort. Innehavet är fördelat på ett skifte med god möjligheter för virkestransporter och tillsyn genom två skogsbilvägar inom fastigheten.

Skogsbruksplanen redovisar den produktiva skogsmarksarealen till 21,9 ha av totalt 23 ha. Virkesförrådet uppgår till 3514 m³sk med en årlig tillväxt om 176 m³sk/år som resultat av en bonitet om 6 m³sk/år/ha. Skogens domineras av tall som utgör 100 % av trädslagsfördelningen. Majoriteten av skogen är yngre och i tillväxtfas vilket främjar ett långsiktigt ägande.

Marken kommer också med goda möjligheter till jakt på älg och småvilt i Färnäs VVO samt fiskemöjligheter i Mora-Våmhus FVOF som erbjuder flertalet fina fiskevatten för bland annat harr och öring.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i maj 2024 av Skogsstyrelsen genom SKS laserskannade skoglig grunddata. Planen är sedermera framskriven för att vara aktuell inför försäljning. Planperioden avser från april 2026 och tio år framåt.

Enligt aktuell skogsbruksplan är det totala virkesförrådet 3514 m³sk med en årlig tillväxt om 176 m³sk/år. Skogen har en årlig genomsnittlig tillväxt om 6 m³sk/ha/år vilket anses högt för skogsmark i Dalarna län. Skogens trädslagsfördelning är tydlig då hela innehavet består av tall. Totalt befinner sig drygt 15 ha mark i huggningsklass G1 och G2 vilket antyder på en fortsatt stark värdetillväxt. Virkesförrådet beräknas till 5278 m3sk vid planperiodens slut. Ingen avverkning eller skogsvårdsåtgärder är föreslagna/redovisade för planperioden.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsutdrag: Land 22,8 ha,
Enligt skogsbruksplan : Land 23 ha
Enligt Metria karttjänst (uppmätt): 23,2 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Natur och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Skogsbruksplanen redovisar 0,9 ha avsatt till naturvårdsmål med målklass NO (naturvårdsmål orörd).

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom viltvårdsområde Färnäs VVO med en total areal om cirka 8 272 ha. Jakträtt ingår, vilket ger goda möjligheter till jakt och delaktighet i områdets gemensamma viltvård. Småviltjakten bedrivs enskilt och älgjakten bedrivs gemensamt inom området. För den icke jaktintresserade finns möjlighet att arrendera ut sin jakträtt.

För mer information kontakta ansvarig mäklare.

Fiske

Fastigheten ligger inom Mora-Våmhus fiskevårdsområdesförening (FVOF). Fiskevårdsområdet omfattar Mora och Våmhus socknar i Mora kommun och erbjuder fiske i bland annat Siljan, Orsasjön, Grundsjön och Ätjärn samt flera andra vatten. Vanligt förekommande fiskarter är harr, röding, abborre och öring mm. För fastighetsägare inom området erbjuds bland annat ett rabatterat pris vid köp av fiskekort.

Mer information om Mora-Våmhus FVOF:s finns på deras egen hemsida samt på iFISKE.se, se länkar.

Vägar och samfälligheter

Gemensamhetsanläggningar:
Mora Färnäs GA:1, väg.

Samfälligheter:
Fastigheten har andel i Mora Mora S:1 och Mora Mora S:2, där S:1 avser vägsamfälligheter och övriga samfälligheter medan S:2 avser samfälld skogs- och impediment mark. Samfälligheterna förvaltas av Mora Jordägares samfällighetsförening, som förvaltar samfällda marker och andra gemensamma tillgångar inom Mora socken. Föreningen har sitt ursprung i äldre marksamfälligheter och sockensamfällda områden, och förvaltar sedan 1988 dessa gemensamma tillgångar inom samma organisation.

Mer information finn på Mora Jordägares hemsida, se länk.

Fastigheten har del i flertalet ytterligare samfällighetsföreningar, dessa är inte vidare utredda.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Rättigheter och belastningar

För fullständig redovisning av rättigheter och belastningar se prospekt.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 925 000 kr
• varav Skogsmark 920 000 kr (ca 21 ha)
• varav Skogsimpediment 5 000 kr (ca 2 ha)

Inteckningar

Fastigheten säljs fria från lån och inteckningar.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan alternativt via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Mora Färnäs 468:2" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.
Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.