Lantlig idyll i Nybyn med plats att leva och trivas

Allmänt

Fastigheten består av ett skifte om 16,58 hektar enligt lantmäteriet och den är belägen i Nybyn i Älvsbyns kommun, Norrbottens län. Fastigheten är belägen ca 10 km norr om Älvsbyn med strand vid Pite älv. Arealen består till ungefär lika delar av skogsmark och åkermark.

Fastigheten är en lantbruksfastighet som är bebyggd med ett bostadshus, en sommarstuga, en äldre ladugård för köttdjur med uthuslänga, samt en hölada och en maskinhall.

Arrende/nyttjanderätter

Vissa delar av åkermarken brukas av en jordbrukare genom muntlig överenskommelse.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Älvsbyns kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Nybyn-Degerfors viltvårdsområde som omfattar ca 1 870 ha. För älgjakt i viltvårdsområdet krävs 50 hektar mark men det finns goda möjligheter att arrendera de ytterligare 34 hektar som krävs för att delta i älgjakten. Fastigheten medför jakträtt för småvilt på såväl den egna fastigheten som i hela viltvårdsområdet.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige). Violettgrå tagellav har 1990 hittats i anslutning till Kisån (Källa: Skogens Pärlor genom Skogsstyrelsen). Eventuellt ska åtgärder vidtas i Kisån för att gynna livsmiljön för flodpärlmusslan enligt säljarna.

Lösöresförsäljning

Vid sidan av fastighetsköpet finns möjlighet att köpa lös egendom i ett paket bestående av jordbrukstraktor (Valmet 665 1994), snöfräs, betesputs, radsåmaskin, tallriksharv, fjäderharv, 3-skärig plog, pallgafflar, konstgödselspridare, potatisupptagare, potatismyll, Esab pinnsvets, åkgräsklippare Husqvarna R214TC för 300 000 kronor (exklusive moms).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av Natura 2000-område för Piteälven.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i juni 2020 av Risbergs Skogstjänst AB. Ludvig & Co har tillväxtberäknat planen till och med 2026. Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ett skifte med totalt ca 16,6 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 7,9 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1 750 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 222 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till 4,4 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in större delen av fastigheten och är av god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 45 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av äldre skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Inga skogsvårdsåtgärder är föreslagna i nuläget enligt skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,58 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 091 ton vilket motsvarar 3 998 ton CO2e.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Visning av gården sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Åkermark

Åkermarken uppgår till 7,1 hektar enligt skogsbruksplanen. På åkermarken odlas korn och vall/träda i år.

Om det finns intresse för att bruka ytterligare åkermark så finns det möjlighet att arrendera ca 7 hektar åkermark av säljarna om så önskas.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten har nyligen bildats genom avstyckning och har ännu ej åsatts taxeringsvärden.

Taxeringsår

2026

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 3 295 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast måndag den 19 oktober 2026. Använd gärna kontaktformuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!