Charmig fastighet, nästan vid vägs ände

Prisidé

1 700 000 kr

Visning

tis 16 jun, kl 17:00 - 18:00

Till denna visning krävs en anmälan!
Vänligen maila senast 16/6 kl 12.00 och anmäl ert deltagande till
marita.ask@ludvigfast.se eller anmäl er via hemsidan.

Varmt välkomna!

Om fastigheten

Välkommen till denna idylliska gård inbäddad i ett vackert skogslandskap med ostört läge, perfekt för dig som önskar din egen undanskymda oas att fly storstaden till. Kanske vill du prova livet som månskensbonde, odla dina egna grödor samt äga och vårda din egen skog. Här finns ca 860 m3sk lövdominerad och relativt ung skog.

Byggnaderna är äldre med genuin charm och många bevarade originaldetaljer, vad sägs om en väl tilltagen gjutjärnsspis, en vacker kakelugn och ljuvliga trägolv.
I det stora bostadshuset finns ett rymligt kök, allrum och två möjliga sovrum och den oinredda delen på övre plan erbjuder goda utvecklingsmöjligheter med öppet upp till nock och synlig murstock. Dessutom finns ett charmigt mindre hus med stor potential – idealiskt som gäststuga eller sommarboende. El och vatten finns i de båda husen.

Fastigheten har genomgående renoveringsbehov, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel och skapa ett unikt boende efter egna önskemål.

Försäljningen innefattar två fastigheter – Östhammar Vamsta 1:6 samt 1:8

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTHAMMAR VAMSTA 1:6 samt 1:8

Adress

Klintbol 24 74892 Österbybruk

Snabbfakta

Totalareal: 12,1 ha
Boyta: 85 kvm
Antal rum: 3 st

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Stora bostadshuset

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 513 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1928
Energibeskrivning: Detta hus kräver ingen energideklaration. Ett fritidshus är undantaget från kravet på energideklaration om det antingen används mindre än fyra månader per år eller har en beräknad energianvändning som understiger det normala
Typ, egen beskrivning: 1 1/2-plan

Lilla bostadshuset

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Energibeskrivning: Huset kräver ingen energideklaration. Ett fritidshus är undantaget från kravet på energideklaration om det antingen används mindre än fyra månader per år eller har en beräknad energianvändning som understiger det normala
Typ, egen beskrivning: 1 1/2-plan

Fastighetsgränser

På de kartor som finns att tillgå ligger hela eller delar av flera byggnader utanför gränsdragningen. Säljaren har tillhandahållit dokument hör till fastigheten, men det åligger en köpare att göra en egen bedömning och undersökning i frågan.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter.

Enligt lantmäteriet har det vid något tillfälle skett en s.k. avsöndring, en privat jorddelning med begränsat myndighetsinflytande, där överlåtelsehandlingen var och är central. Åtgärden kunde genomföras fram till 1928 då Jorddelningslagen trädde i kraft. Fram till 1917 krävdes inte en karta över gränserna. Det var de berörda parterna som tillsammans beslutade hur gränserna skulle gå och vilka rättigheter som skulle följa med den nya fastigheten.

Vid en avsöndring blir inte fastighetsgränserna lagligen bestämda. Vid oklarheter kring gränsens juridiska läge kan det därför krävas en fastighetsbestämning för att klargöra en avsöndrad fastighets rättsliga gränser. Det var frivilligt att lämna in dessa handlingar för registrering i jordregistret. Därför saknas en del akter i fastighetsregistret.

Arealuppgifter

Sammanslagna arealuppgifter av båda fastigheterna - Taxerad areal: 12,3 ha - Skogshubben: 12 ha - Se Sverige: 12 ha

Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Skogsuppgifter

Det sammanlagda vireksförrådet är ca 860 m3sk med ett medeltal om 75 resp. 110 m3sk/ha och en medelbonitet om 6,1. Åldersfördelningen är från ung till medel med ett lövdominerat bestånd. Rekommenderade åtgärder röjning samt gallring.
Skogsuppgifterna baseras på laserscannade uppgifter genom Skogshubben, rapporter finns under dokument.

Inägomark

I anslutning till byggnaderna finns öppen ängsmark, kanske gammal betes- eller åkermark, om ca 1 ha.

Jakt

Jakt ej upplåten och tillfaller en ny köpare.
Jaktlag med stora jaktmarker finns i området, denna fastighet är dock ej med.
Varje år anordnas gemensam grisjakt.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Friskrivning

Fastigheten säljes med en generell friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren avsäger sig ansvaret för fel eller brister i fastigheten.

Städning

Säljaren lämnar fastigheten ostädad med alla inventarier.

Visning

Visning av fastigheten sker på utannonserade tider eller enligt överenskommelse. Anmälan till visning ska alltid göras.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Förvärvstillstånd

För denna fastighet krävs inget förvärvstillstånd för privatperson. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en kulturhistorisk lämning, en kolningsanläggning. I anslutning till det finns en möjlig fornlämning, lägenhetsbygge - torp. Källa: Fornsök Kontrolldatum 2026-05-28

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 1 215 000 SEK

Områdesbeskrivning

Österbybruk är ett charmigt brukssamhälle med rik historia och välbevarad miljö. Här finns grundskola, förskolor och vårdcentral samt ett mindre serviceutbud. Orten passar dig som söker ett lugnt boende med natur och historia, samtidigt som större service nås inom pendelavstånd.