Fastighet med fint bostadshus och bra skogsmarker

Bostadsbyggnaden

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1-plansvilla med källare
Boarea: 144 kvm. Enligt fastighetsutdraget.
Biarea: 72 kvm
Nybyggnadsår: Okänt
Värdeår: 1950
Grund: Källare
Tak: Plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3 glas
Vatten: Eget, kallkälla.
Avlopp: Eget, 3-kammarbrunn med infiltration.
Uppvärmning: Luftvärmepump. Vattenburna element finns kvar.
Ventilation: Självdrag

Huset är dränerat -22.

Badtunnan ingår ej, säljaren kommer återställa altanen.

Planlösning:
Entréplan
Hall, badrum, kök med matplats, vardagsrum, matsal.

Övre plan:
Allrum, sovrum, sovrum.

Källarplan:
Tre stycken förrådsrum samt ett garage.

Gården säljs med viss lösöre

Ekonomibyggnader

Sommarhus i äldre skick. Sommarvatten.

Jordkällare.

Det finns en logbyggnad en bit från gården som även inrymmer ett fint slakteri och jaktstuga.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2023-08 och är tillväxtberäknad fram till 2025-08-08 av Magnus Nordin. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 81,8 hektar varav 50,9 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 8029m³sk . Medelboniteten är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 337m³sk per år. Det finns avverknings förslag om ca 742 m³sk.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Planen föreslår röjning av 4hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 6 235ton vilket motsvarar 22 847 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten ingår i Högsjö Norra VVO som jagar på ca 1 250 ha.

Jakten är utarrenderad tom 2036 och kan tillträdas from 2037.

Åkermark

Åkermarken är utarrenderad.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en fornlämning idag som utgör en Boplats. (Källa Fornsök, Riksantikvarieämbetet)
Det finns två stycken övriga kulturhistoriska lämningar samt ett fynd till i form av träindustri dock finns ingen antikvarisk bedömning på det fyndet. (Källa Fornsök, Riksantikvarieämbetet)

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Visningstider kommer när fastigheten blir till salu.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 542 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 25 000 kr