Gårdsidyll med strandtomt

Bostadsbyggnad

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där det finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns en gästtoalett utrustad med WC och handfat. Härifrån nås även trapporna till både övervåningen och källarplanet.

Från hallen kommer man vidare till det rymliga köket med separat matplats. Köket renoverades 1988 och har därefter uppdaterats med bland annat nya bänkskivor, kakel och flera vitvaror. Köksinredningen består av ekluckor med spegelprofil, vitrinskåp med glasluckor och infällda spotlights. Arbetsytorna har laminatbänkskivor och vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spishäll med varmluftsugn (2018), diskmaskin (2018), köksfläkt (2019), kyl/frys (2020) samt inbyggd mikrovågsugn.

Från köket nås det generösa matrummet som erbjuder gott om plats för större middagar och sociala tillställningar. Matrummet har en öppen övergång mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och inbjudande planlösning.

Vardagsrummet, som tillkom genom tillbyggnaden 1974, är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för större möblemang. Härifrån finns utgång till den överbyggda altanen i soligt söderläge. Altanen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och leder vidare till farstukvisten med trappa ner till tomten.

På övervåningen finns två rymliga sovrum, båda med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober. Från det ena sovrummet finns utgång till en mindre balkong och disponerar en praktisk sovalkov med plats för säng och ett mindre skrivbord. Alkoven kan även användas som exempelvis arbetsplats, läshörna eller extra förvaring, beroende på behov.

Från den övre hallen nås även en klädkammare som erbjuder ytterligare förvaringsutrymmen samt bostadens badrum. Badrummet är utrustat med handfat, WC och duschkabin. Ytskikten består av våtrumsmatta på både golv och väggar, vilket ger ett lättskött och funktionellt badrum.

Källarplanet erbjuder generösa biytor med gott om förvarings- och hobbyutrymmen. Direkt nedanför trappan möts man av en hall med garderober, praktisk förvaring under trappan samt en frysbox från 2021.

Vidare nås den rymliga gillestugan, som erbjuder flera användningsmöjligheter. Här finns arbetsytor med bänkskivor, skåp och garderober samt ett frysskåp. Rummet har även en öppen spis som idag inte är i bruk, men som bidrar till rummets karaktär.

Från gillestugan nås den renoverade tvättstugan från 2017. Här finns klinkergolv, tvättho, dusch, bastu med elaggregat samt en tvättmaskin från 2025. Tvättstugan har dessutom en egen utgång till tomten, vilket gör att den även fungerar utmärkt som groventré.

Från hallen nås även pannrummet där jordvärmeanläggningen är placerad. Innanför pannrummet finns ytterligare ett utrymme, beläget under den tillbyggda delen av vardagsrummet. Rummet var ursprungligen tänkt att inredas men har lämnats oinrett, vilket ger nästa ägare möjlighet att skapa exempelvis ett hobbyrum, gym, förråd eller ytterligare ett användbart rum efter egna önskemål.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även ett gårdshus som lämpar sig väl som gäststuga eller extra utrymme för familj och vänner.

Byggnaden består av en storstuga med plats för både soffgrupp och matplats samt ett enklare kök utrustat med spis, kombinerad kyl och frys samt köksfläkt. I anslutning till storstugan finns även en praktisk sovalkov.

I storstugan finns dessutom en vedkamin som idag inte är i bruk. Byggnaden är isolerad och har tidigare använts som permanentbostad, men bör idag främst betraktas som ett boende för vår-, sommar- och höstsäsong. Uppvärmning sker med direktverkande el.

På fastigheten finns en rymlig ladugårdsbyggnad med flera användningsområden. Byggnaden inrymmer ett varmgarage med plats för två bilar. Garaget är utrustat med två vikportar, men saknar fast installerad värmekälla.

Vidare finns en stor foderlada samt ett äldre stall som erbjuder goda möjligheter för förvaring eller annan verksamhet. Ovanför garage- och stalldelen finns ett rymligt loft som ger ytterligare förvaringsutrymmen.

I anslutning till ladugårdsbyggnaden finns även en vidbyggd carport med plats för exempelvis traktor, husvagn, släp eller andra större fordon och maskiner.

Om Kusmark

Kusmark är en levande landsbygdsby i Kågedalen, cirka 25 kilometer nordväst om Skellefteå. Byn omges av ett vackert jordbruks- och skogslandskap där Kågeälven slingrar sig genom bygden. Här finns en stark bygemenskap och ett aktivt föreningsliv som bidrar till en trivsam och levande landsbygd.

I byn finns förskola, Kusmarksskolan med undervisning från förskoleklass till årskurs 6 samt förskola. Här finns även den vackra Kågedalens kyrka, som är ett välkänt landmärke och en naturlig samlingsplats i bygden.

För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv erbjuder Kusmark goda möjligheter till jakt, fiske, bär- och svampplockning samt fina skogs- och grusvägar för promenader, cykling och skidåkning. I byn finns också bland annat badplats, fotbollsplan och isbana, vilket gör området attraktivt för både barnfamiljer och naturintresserade.

Trots det naturnära läget ligger Skellefteå endast cirka 20 minuter bort med bil, vilket ger ett bekvämt pendlingsavstånd samtidigt som man får ta del av den lugna och genuina landsbygdsmiljön som Kusmark har att erbjuda.

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på 1 årig skriftligt avtal.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Skellefteå Kusmark 1:6 (gårdsdelen). Det aktuella området omfattar cirka 11 hektar enligt bifogad kartskiss A. Arealen är preliminär och fastställs i samband med pågående lantmäteriförrättning.

Tillträde kan ske först när avstyckningen har vunnit laga kraft, vilket preliminärt beräknas ske våren 2027.

Då korrekta taxeringsuppgifter för den avstyckade fastigheten inte finns ansvarar köparen att genomföra taxering efter tillträdet. Preliminär typkod förväntas bli 120 bebyggd lantbruksenhet.

Inga andelar i delaktigheter, rättigheter, belastningar, mantal eller liknande ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Driftkostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 35 500 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 15 000 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 22 500 kronor. För vatten och avlopp tillkommer cirka 2 500 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 6 000 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 4 500 kronor per år. Antal personer i hushållet 2 st.

Näringsfastighet

Den här fastigheten förväntas bli en bebyggd lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 509 000 kr