Skogsfastighet om 35,6 ha

Inledning

Här säljs två skogsfastigheter belägna i sydöstra Årjängs kommun om totalt 35,6 ha. Den totala virkesvolymen beräknas till 6 146 m3sk, och fastigheterna har en medelbonitet på 7,3 m3sk/ha. Fastigheterna är obebyggda sånär som på en äldre ladugårdsbyggnad och ett härbre. Fastigheterna ingår i Elgåna VVO. Fastigheterna säljs av juridisk person vilket ger möjlighet för en juridisk person att få förvärvstillstånd.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan omfattar den aktuella delen en landareal om 35,6 ha varav 32,6 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 6 146 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om 189 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av 63 % gran, 24 % tall samt 13 % löv.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7,3 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden uppgår till 2 300 m³sk, vilket motsvarar cirka 230 m³sk per år, med en initial tillväxt om cirka 253 m³sk under första växtsäsongen.

Skogen har en varierad ålders- och huggningsklassfördelning, med sammanlagt 1 366 m3sk i huggningsklasserna S1 och S2. Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala avverkningsförslaget till 1 409 m³sk under planperioden, fördelat på 1 243 m³sk gallring och 166 m³sk föryngringsavverkning.

Utöver skogsmarken finns cirka 1,4 ha myrmark samt mindre arealer övrig mark och vatten.

Köparen uppmärksammas om att uppgifterna från skogsbruksplanen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Byggnader

På Årjäng Älgåna 1:20 finns en äldre ladugårdsbyggnad samt ett mindre härbre i timmer. Byggnaderna är i dåligt skick och det var längesedan de användes. Byggnaderna ligger på fastighetens södra skifte.

Jakt

Fastigheterna ingår i Elgåna VVO, jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. VVO:et jagar älg och småvilt på 556 ha.

Arealuppgifter

Enlig fastighetsutdrag: 34,7 ha.
Enligt skogsbruksplan: 35,6 ha.
Enlig SeSverige: 35,3 ha
Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger i det som klassas som glesbygdsområde.
Möjlighet även för juridisk person att få förvärvstillstånd då säljaren utgörs av juridisk person.
För mer information se Länsstyrelsen Värmlands hemsida.

Naturvärden

Ett mindre område med naturvärden finns registrerat på fastigheten, det är beläget längst i norr på det västra skiftet på fastigheten Årjäng Älgåna 1:20. Området är på 0,2 ha på fastigheten. För mer information, se skogsstyrelsens sida Skogens Pärlor.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Årjäng Älgåna 1:20 och 1:22 har båda följande samfälligheter och gemensamhetsanläggningar:

Samfällighet ÅRJÄNG ÄLGÅNA S:1
Gemensamhetsanläggning ÅRJÄNG FÄLLTAKAN GA:1

Servitut och rättigheter

Årjäng Älgåna 1:20 och 1:22 har båda följande servitut registrerade:

Last Ledningsrätt, starkström
Last Officialservitut gällande väg, rätt att använda och underhålla befintlig väg
Last Ledningsrätt Elektronisk kommunikation

Inteckningar

Det finns två inteckningar som belastar båda fastigheterna. Det är två skriftliga pantbrev om 2 500 kr vardera, dvs 5 000 kr totalt. Pantbreven kommer att dödas, dödningsförfarandet är inlett.

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna Årjäng Älgåna 1:20 och 1:22 är samtaxerade enligt följande:
Skogsmark, 30 ha, 1 582 000 kr
Skogsimpediment 4 ha, 12 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 594 000 kr

Vindkraftverk

En vindkraftpark är planerad att sättas upp ca 3 km öster om fastigheterna. För mer information se informationsblad på fastighetsmäklarens hemsida under Dokument och bilagor. För mer information kontakta Fornybar by Eolus Rein AB.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Friskrivning

Då säljaren utgörs av en stiftelse som blivit testamenterad fastigheterna, så har inte nuvarande ägare insikt i fastigheten. Därför säljs fastigheten med friskrivning mot brister och dolda fel.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel 023-93 944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Anbud och handpenning

Anbud ska läggas senast den 16 Augusti.
Anbud läggs genom att maila fastighetsmäklaren på adressen: par.kallsrom@ludvigfast.se
Efteratt anbudstiden gått ur kontaktar fastighetsmäklaren säljaren som tar beslut om vem som ska få köpa fastigheten eller väljer att hålla budgivning med de spekulanter säljaren vill ska vara med i en budgivning.
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Besiktning och undersökningsplikt

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 594 000 SEK