Hästgård med två bostadshus vid vägs ände!

Högsta bud

3 500 000 kr

Utgångspris: 3 750 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 17 sep, kl 16:00 - 17:00

Välkommen att boka er på visning!
sön 20 sep, kl 11:00 - 11:30

Välkommen att boka er på visning!

Anmäl till visning

Budgivning pågår

Om fastigheten

Välkommen till Röetvedsvägen 343, en hästgård med två bostadshus, ekonomibyggnader, skog och vackra naturbeten. Gården har en väl samlad bebyggelse med ett större bostadshus om cirka 150 kvm och en fin 1800-talslänga om cirka 80 kvm. En trevlig helhet för den som söker gott om utrymme för boende, hästar och ett lantligt liv.

Det större bostadshuset är uppfört 1975 och omfattar cirka 150 kvm. Huset har en ljus och praktisk planlösning med gott om plats för både vardag och umgänge. Köket rymmer en naturlig matplats och ligger i anslutning till de generösa sällskapsytorna. I vardagsrummet finns en murad eldstad som ger rummet karaktär och bidrar till en ombonad känsla. Bostaden erbjuder flera sovrum, ett ljust duschrum och ett trivsamt allrum på övre plan.
Från huset nås ett stort trädäck som löper längs fasaden och delvis ligger skyddat under tak. Här finns gott om plats för matgrupp, loungemöbler och större sällskap. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och har fin kontakt med trädgården och den omgivande naturen.

På gården finns även en trevlig 1800-talslänga om cirka 80 kvm. Den äldre bostaden har en helt annan karaktär med synliga takbjälkar, trägolv och en äldre vedspis i den murade eldstaden. Köket är ljust och enkelt utformat, och från bostaden nås en veranda under tak med utsikt över grönskan. Längan passar väl som separat boende för familj och gäster, men ger även utrymme för den som söker en plats för arbete, uthyrning eller annan verksamhet.
De båda bostadshusen ligger samlade tillsammans med gårdens övriga byggnader och bildar en trivsam gårdsmiljö. Skogen och naturbetena ramar in platsen och skapar goda förutsättningar för ett lantligt liv med hästar och andra djur. Här finns både öppna ytor och mer skyddade delar, samtidigt som den uppvuxna grönskan och skogen ger gården ett privat och rofyllt läge.

Gården ligger vid vägs ände i ett lugnt och naturnära område.
Fastigheten omges av skog, öppna naturbeten och ett varierat landskap. Läget ger en tydlig känsla av avskildhet samtidigt som Kristianstad centrum nås på omkring 20 minuter med bil.
I närliggande Arkelstorp, endast några minuters bilväg från gården, finns både förskola och grundskola. Läget passar därför väl för den som vill bo lantligt och ostört utan att få långt till skola, service och det som behövs i vardagen.

Välkommen på visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD SMEDSTORP 1:2, KRISTIANSTAD SMEDSTORP 3:1

Adress

Röetvedsvägen 343 29196 Kristianstad

Snabbfakta

Totalareal: 7,1 ha
Markareal: 7,1 ha
Boyta: 150 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 70 kvm
Taxeringsvärde: 35 000 SEK

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 1 471 000 SEK
Värdeår: 1975
Byggår: 1975

Fastighetsuppgifter

Bostadshus 1975
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 2 samt 3-glas
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor
Grund: Källare
Värmesystem: vattenburet system via vedpanna 2022, med 3 st ackumulatortankar samt öppen spis.

1800-talsbostad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 2-glas
Fasad: Trä
Tak: Tegel
Grund: Torpargrund
Värmesystem: Luft/Luftvärmepump 2012

Fastighetsbeteckning
Kristianstad Smedstorp 1:2
Kristianstad Smedstorp 3:1

Adress
Röetvedsvägen 343
291 96 Kristianstad
Område:Oppmanna

Snabbfakta
Totalareal: 70 670 kvm, cirka 7,1 hektar
Skogsmark: cirka 3 hektar
Betesmark: cirka 3 hektar
Övrig mark: cirka 1 hektar
Småhusmark: 4 000 kvm
Boarea, större bostadshuset: 150 kvm
Biarea: 90 kvm
Antal rum: 7 rok
Boarea, 1800-talslängan: cirka 80 kvm
Byggår, större bostadshuset: 1975
Byggår, mindre bostadshuset: slutet av 1800-talet

Renoveringar:
Vedpanna 2022
Badrummet ovanvåning renoverat 2022
Hydrofor 2023
Vattenpump 2024
Frys 2021
Diskmaskin 2025

Bostadshus 1975

Det större bostadshuset omfattar 150 kvm boarea och 90 kvm biarea. Huset är uppfört 1975 och har sju rum.
Bostaden har ett rymligt kök med matplats, generösa sällskapsytor med utgång till trädäck i söder, murad eldstad, två sovrum på entréplan och ett ljust WC/duschrum. På övre plan finns ett badrum som renoverats 2022, ytterligare tre sovrum samt ett trivsamt allrum med balkong.
Källare finns under hela huset med garage, pannrum och smart förvaring. Med separat ingång.

1800-talslänga

Det mindre bostadshuset är en äldre länga från 1800-talet om cirka 80 kvm. Bostaden har en enkel och hemtrevlig karaktär med synliga takbjälkar, trägolv och en äldre vedspis i den murade eldstaden.
Längan har eget kök, rum för både umgänge och övernattning samt WC/dusch.
Utanför finns en egen veranda under tak med fin kontakt med trädgården och naturen.

Ekonomibyggnader

Fastigheten är anpassad för hästhållning och på gården finns flera mindre ekonomibyggnader.
Nyare lösdrift i betet. I taxeringsuppgifterna finns en ekonomibyggnad om 70 kvm upptagen.
Garage finns under bostadshuset.

Mark

Fastigheterna omfattar tillsammans 70 670 kvm, motsvarande cirka 7,1 hektar.
Enligt taxeringsuppgifterna består marken av cirka 3 hektar skogsmark, 3 hektar betesmark, 1 hektar övrig mark samt 4 000 kvm småhusmark.
Skogen och naturbetena ligger i anslutning till gårdscentrum och bidrar till ett sammanhållet och naturnära gårdsläge.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om via grävd brunn och godkänt enskilt avlopp. Slammtömning sker regelbundet.

Energideklaration

Energiklass: E
Utförd: 2020-04-22
Energiprestanda: 113 kWh/m² och år
Primärenergital: 126 kWh/m² och år

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Driftsuppgifter

Elförbrukning: 8 451 kWh per år
Elkostnad: 9 436 kr per år
Elnätsavgift: 14 000 kr per år
Sophämtning: 3 000 kr per år
Vatten och avlopp, slamtömning: 3 080 kr per år
Gårdsförsäkring: 10 961 kr per år
Sotning: 749 kr per år

Summa angivna driftskostnader: 41 226 kr per år

Driftskostnaderna bygger på säljarens nuvarande användning av fastigheten och kan variera beroende på hushållets storlek, nyttjande och val av avtal.

Taxering, inteckningar, samfällighet

Taxeringsuppgifter
Taxeringsår: 2023
Typkod: 120, bebyggd lantbruksenhet
Markvärde: 784 000 kr
Byggnadsvärde: 1 506 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 290 000 kr

Taxeringsvärdet fördelas enligt följande:
Skogsmark: 439 000 kr
Betesmark: 75 000 kr
Småhusmark: 270 000 kr
Småhusbyggnad: 1 471 000 kr
Ekonomibyggnad: 35 000 kr

Inteckningar
Det finns sju inteckningar uttagna om sammanlagt 3 042 000 kr. Inteckningarna gäller gemensamt i Kristianstad Smedstorp 1:2 och Kristianstad Smedstorp 3:1.

Samfällighet
Kristianstad Smedstorp 1:2 har andel i Kristianstad Smedstorp S:1. Fastighetens andel i samfälligheten är inte utredd.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på.

Närområdet

I närliggande Arkelstorp finns mataffär, bibliotek, förskola, grundskola F–9 och friluftsbad. Orten har bussförbindelser med Kristianstad och från fastigheten tar bilresan in till staden omkring 20 minuter.

Omgivningarna bjuder på ett varierat landskap med skog, sjöar och äppelodlingar. Immeln, Oppmannasjön och Ivösjön ligger alla i trakten, liksom friluftsområdet Lerjevallen med badplats och motionsspår.