Produktiv skog i Eda Gällsbyn

Delförsäljning

Nu saluförs del av fastigheten Eda Högsäter 1:32.

Fastigheten säljs som en delförsäljning och överlåtelsen sker genom fastighetsreglering till befintlig lantbruksfastighet eller genom avstyckning och blir en nybildad fastighet. Objektet är av sådan storlek att den bedöms lämpa sig för att bilda en egen fastighet.

Det finns även möjlighet att förvärva ett större innehav då norra delen av fastigheten saluföras separat tillsammans med Eda Högsäter 1:42, 1:45 .
Köparen ges därmed möjlighet att anpassa sitt förvärv efter önskat innehav genom att lägga bud på en eller flera delar.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan omfattar den aktuella delen en landareal om 111,7 hektar varav 101,6 hektar utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 17 720 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om 174 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av 63 % tall, 30 % gran samt 7 % löv.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,1 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden uppgår till 3 861 m³sk, vilket motsvarar cirka 386 m³sk per år, med en initial tillväxt om cirka 523 m³sk under första växtsäsongen.

Skogen har en varierad ålders- och huggningsklassfördelning med tyngdpunkt i gallringsskog, samtidigt som det finns betydande inslag av skog i föryngringsbar ålder. Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala avverkningsförslaget till 8 433 m³sk under planperioden, fördelat på 3 387 m³sk gallring och 5 046 m³sk föryngringsavverkning.

Utöver skogsmarken finns cirka 10,1 hektar myrmark samt mindre arealer övrig mark och vatten.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ajourförd men utan uppgift om när ursprungligt fältarbete genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall kan föreslagna åtgärder ha förändrats över tid, vilket medför att delar av innehavet kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i planen.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Fastigheten ingår i Fjälls viltvårdsområde om 4 549 hektar.

Jakten är i dagsläget upplåten men är uppsagd och blir tillgänglig för köparen från och med 2027-07-01.

Arealuppgifter

Den aktuella delen avser delförsäljning av fastigheten Eda Högsäter 1:32. Exakta arealuppgifter enligt fastighetsutdrag kommer att fastställas i samband med lantmäteriförrättning.

Areal enligt skogsbruksplan: 112,1 hektar varav 0,4 hektar utgör vatten
Areal enligt metrias karttjänst: 112,1 hektar

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Vägförening

Fastigheten har andel i Skårsjöns vägförening.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade forn/kulturlämningar.

Rättigheter och belastningar

Objektet avser delförsäljning av fastigheten Eda Högsäter 1:32. Exakta rättigheter och belastningar för den del som överlåts kommer att fastställas i samband med lantmäteriförrättning.

Eventuella servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter som bedöms vara relevanta kan komma att bildas, ändras eller upphöra genom beslut av Lantmäteriet.

Genom det västra skiftet löper en väg som ingår i gemensamhetsanläggningen Eda Strömsmark GA:1. Vägen utgör en gemensam utfartsväg inom området.

Se prospekt för redovisning av ändamål för samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Nyckelbiotop & Naturvårdsavtal

På fastigheten finns en avdelning som påverkas av en nyckelbiotop inventerad av Skogsstyrelsen. Nyckelbiotopen berör avdelning 31 på skifte 3 och ligger i anslutning till Skårsjön. Den del som påverkar den aktuella fastighetsdelen uppgår enligt mätning i Metria karttjänst till cirka 0,08 hektar.

Vidare finns ett naturvårdsavtal som berör avdelning 7.

Det finns även ett område med dokumenterade naturvärden inventerat av Skogsstyrelsen år 2005, beläget inom skifte 1.

För mer information hänvisas till skogsbruksplanen samt Skogsstyrelsens tjänst Skogens pärlor.

Lantmäteriförättning

Försäljningen sker genom lantmäteriförrättning alternativt genom köp av hela fastigheten. Kostnaden för lantmäteriförrättningen betalas av köparen. Slutlig areal och gränsdragning fastställs i samband med förrättningen. Mindre justeringar av areal och gränser kan förekomma.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen inom glesbygdsområde och omarronderingsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysiska personer som inte varit folkbokförda i Eda kommun under de senaste tolv månaderna.

För juridisk person, exempelvis aktiebolag, krävs alltid förvärvstillstånd.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Taxeringsvärde

Då objektet är en del av en större lantbruksfastighet finns inget fastställt taxeringsvärde.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Försäljningssätt

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post:
​petter.kjaerstad@ludvig.se
​eller post:
Ludvig & Co Fastighetsförmedling​
Gustaf Anders gata 15 E
653 40 Karlstad.​

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut genomförs en eventuell slutbudgivning mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Tillträde

Tillträde sker i samband med att lantmäteriförättningen vunnit laga kraft.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknandet av avtal i samband med fastighetsreglering. Resterande summa erläggs senast 10 dagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna avtal med tillhörande ansökan om fastighetsreglering, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Prisidé

För markområdet gäller som utgångspris 7 000 000 SEK.