79 ha i Ledsjö utanför Götene

Utgångspris

13 500 000 kr

Försäljningssätt

Offentlig auktion fre 4 dec kl 14:00

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Ledsjö Stora Erikstorp 2 utgörs av ett gårdscentrum med ett högt beläget bostadshus samt bra maskinhall och ladugård med vidbyggd lösdrift anpassad för nötköttsproduktion. Ägorna uppgår till ca 36,3 ha åkermark, ca 15,1 ha betesmark samt ca 27,8 ha skogsmark som ligger väl samlade och lätttillgängliga runt gårdscentrum. Stora Erikstorp 2 är beläget ca 12 km söder om Götene och ca 16 km norr om Skara. Fastigheten säljs med ett utgångspris om 13 500 000 SEK.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Götene Erikstorp 6:1

Adress

Ledsjö Stora Erikstorp 2 53392 Lundsbrunn

Snabbfakta

Totalareal: 79,4 ha
Åkermark: 36,3 ha
Betesmark: 15,1 ha
Skogsmark: 27,8 ha
Småhusmark: 1 700 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset är uppfört 1904 i timmer på torpargrund. På taket ligger betongpannor från ca 1990-talet. Kopplade två glasfönster på hela huset från 1978. Uppvärmning sker med Maxivedpanna 30 Kw från 2017 via kulvert från garaget. Ackumulatortankar om 2*750 l finns semikopplade med ett luft/vatten-aggregat från 2017.

Enskilt vatten från djupborrad brunn med järn- och kalkhaltigt vatten. Vattenfiltret behöver spolas ca två gånger i veckan. Enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd från 1978. Fiber finns installerat via öppet fiber från Telia. En omfattande renovering av bostaden gjordes 1978 då alla stammar byttes ut, ny el drogs i huset. Vinden på övre plan inreddes 1984 och en altan byggdes 1993. Sedan dess är huset löpande underhållet.

Boarean uppgår till ca 190 m² och biarean till ca 30 m² enligt taxeringsinformationen.

Planlösning
Ingång via altan till groventré/hall och vidare till skafferi/förråd. Här finns även badrum utrustat med wc, handfat och dusch samt tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med trådbackar. Vidare finns ett fullutrustat kök med kökssnickerier från Marbodal. Huvudentré/hall med trappa till övre plan. På entréplanet finns även kontor, gästtoalett samt vardagsrum med golv av ekparkett och kakelugn (ej godkänd). Finrum med trägolv och kakelugn (skorsten saknas).

Övre plan inrymmer hall, ett större sovrum samt två mindre sovrum med snedtak. Här finns även klädkammare, förråd och badrum utrustat med wc, handfat och badkar samt vardagsrum.

Spegeldörrar finns i flertalet av bostadens rum. På framsidan av huset finns en mindre veranda och på ena gaveln en altan varav en del under tak.

Energideklaration
Energideklaration är ej utförd men upprättas på säljarens bekostnad om köparen begär det.

Driftskostnad
Total driftskostnad: Ca 38 100 SEK/år.
I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning: Ca 20 m³ ved från egen skog, uppvärmningen saknar därför kostnad.
El: Ca 20 000 SEK/år, avser hushållsel ca 10 000 kWh räknat på en kostnad om 2 SEK/kWh.
Sophämtning: Ca 2 000 SEK/år.
Slamtömning: 1 400 SEK/år, avser en tömning/år.
Sotning: Ca 700 SEK/år.
Försäkring: Ca 8 000 SEK/år beroende på val av premie, avser bostadshus.
Fiber: Ca 6 000 SEK/år beroende på vilket abonnemang du önskar.

Angivna driftskostnader är uppskattade.
Därutöver tillkommer fastighetsavgift med 10 425 SEK/år.

Bilgarage/carport/pannrum/verkstad

Träbyggnad med liggande timmer som inrymmer carport med plats för en bil och trappa upp till magasinet. Pannrum och omklädningsrum samt mindre verkstad. På taket ligger det plåt.

Potatislager/maskinhall

Byggnad från 1975 i trä med träfasad och plåttak. Isolerad del om ca 12 * 36 m på gjuten platta. Utbyggd del från 1990 som är oisolerad om ca 12 * 12 m.

Ladugård och lösdrift

Äldre högbyggd ladugård i två vinklar med en djurdel i ladugården som inrymmer 38 uppbundna platser. Den andra djurdelen har utriven inredning och har tidigare nyttjats som lösdrift. Vidbyggt på ena hållet finns en ströbädd med körbart foderbord uppförd 1992 i trästomme med plåttak. Vidbyggt i andra änden av ladugården finns också stall med gjutet golv, boxar samt isolerad sadelkammare. Bredvid ladugården finns silos som ej använts på över 20 år.

Mäklarens begränsade uppdrag

Då försäljningen av objektet sker genom en offentlig auktion med av Tingsrätten utsedd god man har ansvarig mäklare endast ett så kallat begränsat uppdrag. Mäklarens åtagande är enligt följande:
- Upprättande av objektsbeskrivning över fastigheten.
- Marknadsföring och att visa fastigheten för intressenter efter överenskommelse, förutsatt att fastighetsägarna lämnar tillträde.
- Medverka då köparen tillträder fastigheten om uppdragsgivaren så önskar.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 27,8 ha med ett bedömt virkesförråd om 1 967 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 71 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till 10,2 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 116 m³sk/år. Trädslagsfördelningen har angetts till 13% tall, 57% gran, 29% löv och 1% ek. Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 786 m³sk varav det mesta utgörs av föryngringsavverkning. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad i september 2026 av Lars Densborn.

Åkermark

Ca 36,38 ha stödberättigad åkermark varav ca 8,32 ha är beläget på eget skifte med sandjordar. Åkermarken består av blandade jordar med övervägande delen lättare jordar. Viss del av arealen används som vall, en annan del nyttjas till spannmål som korn samt en mindre areal ligger i träda. Äldre fungerande täckdikning.

Betesmark

Betesmarken uppgår till ca 15,17 ha varav största delen ligger i anslutning till ekonomibyggnaderna. All areal utgörs av bete med allmänna värden, dock finns möjlighet att söka bidrag för särskilda värden på en viss areal, det har dock ej gjorts.

Arrende

Åker- och betesmarken är ej upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (källa: SeSverige).

Jakt

Jakten innehas av fastighetsägaren och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Vägar

Bidrag söks för delar av vägnätet, medan resterande vägar omfattas av enskild skötsel.

Oinskriven rättighet

Fastigheterna Nedersånna 2:23, 2:22 och 2:21 belägna i Skara kommun samt fastigheten Götene Lilla Lunden 3:24 har rätt att nyttja en väg för åtkomst till respektive fastighet.

Arealuppgifter

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen.

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 70,6785 ha.

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 70 ha fördelat på 25 ha skogsmark, 34 ha åkermark, 10 ha betesmark och 1 ha övrig mark.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 79,4 ha.

Arealuppgifterna i tabellen är framtagna genom mätning på fastighetskarta samt Jordbruksverkets-blockkarta.

Inteckningar

Summa inteckningar: 9 450 000 SEK

Taxeringsvärde

Totalt taxeringsvärde är: 8 905 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2026
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 596 000 SEK
Småhusbyggnad: 1 420 000 SEK
Betesmark: 727 000 SEK
Skogsmark: 1 143 000 SEK
Småhusmark: 116 000 SEK
Åkermark: 4 903 000 SEK

Rättigheter och belastningar

Rättigheter, last
Ledningsrätt avseende starkström, starkströmsledning 24 kv luftledning med stolptransformatorer, stag och säkerhetsanordningar, jordlinor och jordtag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. starkströmsledning 24 kv jordkabel med transformatorstation, kabelskåp och visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål, till förmån för ledningshavare Götene Elförening Ek.förening och till last för flera fastigheter, aktnr: 1471-717.1.

Ledningsrätt avseende elektronisk kommunikation (luftledning) med stolpar, stag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. elektronisk kommunikationsledning (jordkabel med distanspålar, kabelbrunnar, kabelskåp, kanalisation och övriga anordningar) som behövs för dess ändamål, till förmån för ledningshavare Götene Elförening Ek.förening och till last för flera fastigheter, aktnr: 1471-717.2.

Ledningsrätt avseende starkström, starkströmsledning 10 kv. i regel luftledning med stolptransformatorer, stag och säkerhetsanordningar, jordlinor, jordtag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. på vissa sträckor utgör ledningen underjordisk kabel, till förmån för Götene Elförening Ek förening och till last för flera fastigheter, aktnr: 1471-233.1.

Officialservitut avseende väg, rätt att använda och underhålla vägen för utfart, till förmån för Götene Erikstorp 6:2 och till last för Götene Erikstorp 6:1, aktnr: 1471-446.1.

Ledningsrätt avseende tele, optokabel i jord med skåp, skarvbrunnar och övriga anordningar som behövs för dess ändamål, till förmån för Levänet Ekonomisk förening, till last för flera fastigheter, aktnr: 1471-537.1.

Samfällighet
Götene Uppsala S:1, avser oskiftad mark (Uppsala skola), andel: 3/8 mantal.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av fastighetens byggnader! Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig mäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Utgångspris

Fastigheten säljs med ett utgångspris om 13 500 000 SEK.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Betalningsvillkor

10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom offentlig auktion som kommer att hållas 2026-12-04 kl. 14:00 i Ludvig & Co:s lokaler på Kämpagatan 1 i Skara. För deltagande i auktionen krävs att man anmäler sig genom att skicka ett mejl till jonathan.ahlm@ludvigfast.se eller via telefon, 072-160 53 56 senast 2026-12-01 om man önskar deltaga i auktionen 2026-12-04. I samband med anmälan lämnar man samtidigt bankreferens för finansiering genom lånelöfte alternativt styrkt finansiering på annat sätt. Direkt efter avslutad auktion signeras ett köpeavtal. För mer information om auktionen, kontakta mäklaren.

Förvärv av angränsande fastighet

Vid intresse finns möjlighet att även förvärva angränsande fastighet med fastighetsbeteckning Götene Erikstorp 4:1, vilken utgörs av ett byggnadsbestånd samt ca 10,4 ha åkermark, ca 6,5 ha betesmark samt ca 19,8 ha av skogsmark med ett bedömt virkesförråd om 1 882 m³sk. För mer information, se separat upprättat prospekt eller kontakta mäklaren.