Lantlig idyll med produktiv skog och sjönära läge

Boningshus

Bostadshuset är uppfört i två plan med källare under ena delen och krypgrund under den andra. Huset välkomnar med vackra pardörrar som leder in till en rymlig hall, varifrån bostadens övriga rum nås. Den generösa takhöjden, de stora flaggfönstren och de bevarade detaljerna skapar ett ljust och trivsamt hem med genuin karaktär.

På entréplanet finns ett lantligt kök med goda förvaringsmöjligheter, köksö, praktiskt skafferi, vedspis, gasspis och dubbla diskhoar. Här finns även rymliga sällskapsytor med vardagsrum, kontor, badrum samt en groventré med egen ingång och separat mindre badrum/WC. Flera kakelugnar och kaminer bidrar till husets charm och förstärker den ombonade känslan.

Övervåningen rymmer tre sovrum, ett allrum med utgång till en balkong i västerläge samt ytterligare ett rum som med fördel kan användas som ett fjärde sovrum, gästrum eller arbetsrum. I detta rum finns vatten framdraget (till skafferiet nere i köket) vilket ger möjlighet att inreda ett extra badrum om så önskas. Praktiska kattvindar erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Uppvärmning: Kombipanna, pellets/ved/el-patron
Avlopp: Trekammarbrunn med ny infiltration
Vatten via samfällighet.

Fiber är indraget.

Övriga byggnader

Gårdscentrumet erbjuder en välbevarad och harmonisk gårdsmiljö där bostadshus och ekonomibyggnader samspelar på ett naturligt sätt. Den rymliga gårdsplanen omges av grönska och öppna ytor, vilket skapar en trivsam och inbjudande miljö med gott om plats för både vardagsliv och verksamhet.

Här finns goda möjligheter för djurhållning, odling, förvaring och olika typer av hobby- eller entreprenadverksamhet. Byggnaderna ger dessutom flexibilitet för den som söker en gård med utrymme för generationsboende, egna projekt eller utveckling över tid.

På fastigheten finns en U-formad ladugårdsbyggnad med stora och flexibla utrymmen för både förvaring och djurhållning. Byggnaden inrymmer höskulle, varmbonat garage samt en före detta ladugård på källarplan. Garaget värms upp genom luft-luftvärmepump. I den västra delen finns idag ett stall för får med tillhörande hage, medan den östra delen används som vedbod och förvaringsutrymme. Den generösa takhöjden skapar gott om plats för trädgårdsmaskiner, traktor och övrig förvaring.

Utöver huvudladan finns ytterligare en lada som idag används för förvaring och erbjuder extra utrymme.. På fastigheten finns även ett äldre torp med renoveringsbehov, vilket ger möjligheter för den som vill skapa ett charmigt gästhus, generationsboende eller ett eget projekt.

För den odlingsintresserade finns ett växthus med intilliggande odlingsland där det finns goda förutsättningar att odla grönsaker, blommor och andra grödor.

Sammantaget erbjuder gårdens byggnader och utemiljö en funktionell och väl genomtänkt helhet med stora möjligheter för såväl lantbruk, djurhållning och hobbyverksamhet som ett naturnära liv på landet.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplanen: 67,9 ha.
Enligt fastighetsregistret: 59,3 ha.
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 67,8 ha.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättades i juni 2026 av Alexander Rönngren, Ludvig & Co. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 48,9 ha. Virkesvolymen är uppskattad till 10 105 m³sk. Medeltal 207 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 50 % tall, 11 % gran och 39 % löv. Beräknad medelbonitet 5,5 m³sk/ha/år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsbruksplan

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering

Forn- och kulturlämningar

Det finns forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige).

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden men höga naturvärden registrerade på fastigheten.(Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Energideklaration

En energideklaration har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2026-06-29.
Se bifogad handling under dokument och bilagor.

Besiktningsprotokoll

En besiktning av bostaden är utförd 2026-06-22 av OBM-Gruppen. Se bifogad protokoll.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,76 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 7 218 ton vilket motsvarar 26 447 ton CO2e.

Taxeringsvärde

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 3 688 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 927 000 SEK (31 ha)
Skogsimpediment: 23 000 SEK (8 ha)
Åkermark: 177 000 SEK (12 ha)
Betesmark: 100 000 SEK (8 ha)
Ekonomibyggnad: 75 000 SEK
Småhusbyggnad: 1 159 000 SEK
Småhusmark: 227 000 SEK

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Eventuell del försäljning

Vid intresse av att förvärva en del av fastigheten är ni välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Säljaren kan, vid rätt förutsättningar, överväga en delförsäljning.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 688 000 SEK

Områdesbeskrivning

Kalvsnäs är en naturskön del av Torsåker där lugnet, skogen och den vackra landsbygden skapar en trivsam livsmiljö. Här bor du med närhet till naturen och fina möjligheter till friluftsliv året om – med skogar, sjöar och vandringsstigar som inbjuder till bär- och svampplockning, fiske och avkopplande promenader.

I Torsåker, endast en kort bilresa bort, finns service såsom livsmedelsbutik, skola, förskola, restaurang och annan vardagsservice. För ett större utbud av handel, restauranger och kommunikationer når du Hofors och Sandviken på bekvämt avstånd.

Kalvsnäs passar dig som söker ett lugnt och naturnära boende med gott om utrymme och en genuin landsbygdskänsla, samtidigt som du har rimligt pendlingsavstånd till närliggande orter.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr