Sällsynt chans att förvärva skogsmark med jakträtt på attraktiva Alnö

Skogsuppgifter

Det finns ingen aktuell skogsbruksplan upprättad för fastigheten. Uppgifterna om produktiv skogsmarksareal, virkesförråd och skogens sammansättning har därför uppskattats med stöd av tillgänglig skoglig grunddata från laserskanning samt historiska flygbilder.

Fastigheten bedöms omfatta cirka 17 hektar produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om cirka 1 700 m³sk, vilket motsvarar omkring 100 m³sk per hektar. Skogen består huvudsakligen av gran- och lövskog och erbjuder ett varierat skogsinnehav med möjligheter till fortsatt skoglig utveckling och framtida avkastning.

I avdelning 4 och 5 bedöms gallring ha utförts efter den tidpunkt då laserskanningen genomfördes. Virkesförrådet i dessa delar har därför justerats ned med cirka 30 procent för att ge en mer rättvisande uppskattning av dagens skogstillstånd.

Samtliga uppgifter om areal, virkesförråd och skogstillstånd är uppskattningar och ska inte likställas med uppgifter från en aktuell skogsbruksplan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Till fastigheten hör jakträtt och fastigheten ingår i Alnö Viltvårdsområde (Alnö VVO). För den jaktintresserade är detta ett stort mervärde då jakträtten ger möjlighet till jakt inom viltvårdsområdet och därmed på betydligt större arealer än den egna fastigheten.

Alnö erbjuder mycket fina förutsättningar för jakt, med en rik och varierad viltstam. Här finns bland annat gott om rådjur, älg och olika arter av småvilt och fågel. Kombinationen av större sammanhängande skogsområden, odlingsmarker och kustnära natur skapar goda livsmiljöer för viltet och en omväxlande jaktmiljö.

Genom Alnö VVO samordnas jakt och viltvård mellan de fastigheter som ingår i området. För fastighetsägaren innebär det en attraktiv möjlighet att vara delaktig i jakten och viltvården på ön och att få tillgång till jaktmöjligheter som vida överstiger den egna fastighetens cirka 17 hektar.

Jakträtten är därför en betydelsefull tillgång i fastigheten och ger en sällsynt möjlighet att kombinera ett eget skogsinnehav på Alnö med jakt i ett större sammanhängande viltvårdsområde – dessutom på bekvämt avstånd från Sundsvall.

Jakten bedrivs enligt Alnö VVO:s vid var tid gällande stadgar, jaktbestämmelser, tilldelningar och stämmobeslut.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden på fastigheten (källa SESverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturminnen på fastigheten (källa SESvergige).

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga vägar.

Servitutsavtal

Fastigheten belastas av servitut till förmån för Sundsvall Fröst 1:9 avseende rätt att bibehålla och nyttja befintlig stuga med kringliggande tomtmark samt rätt till infartsväg från Bänkåsvägen. Den härskande fastigheten ansvarar för vård och underhåll av byggnad och omgivande område.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbeskrivningen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 3,37 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 650 ton vilket motsvarar 6 000 ton CO2e.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud till ett utgångspris om 1 250 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan anbudsgivarna.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara inskickat via mejl till ansvarig fastighetsmäklare senast den 15 oktober 2026.

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.

Bealningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Inteckningar

Fastigheten är idag samintecknad med annan fastighet som kvarstår i säljarens ägo. Befintliga inteckningar kommer i samband med försäljningen att dödas och erforderliga inteckningar nyfastställas i annan fastighet. Fastigheten överlåts därmed utan inteckningar.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 1 653 ton vilket motsvarar 6 057 ton koldioxid.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

703 000 SEK