Charmigt torp med ca 10 ha skog och stora möjligheter i natursköna Graninge

Byggnader

Bostadshuset
Ett klassiskt timmerhus.
2 plan, uppförd med trästomme, 2-glasfönster och plåttak.
Uppvärmning: Vedeldning i vedspisen samt elradiator
Vatten: Egen brun som är gemensam i byn.
Avlopp: Eget avlopp som har föreläggande från kommun om förbud att släppa ut avloppsvatten.

Entréplan består av hall, kök, vardagsrum, sovrum samt ett badrum.

Övre plan är oisolerad och oinredd.

Säljarna undersöker driftskostnaderna.

Nuvarande säljare har använt huset som fritidsboende, men finns goda möjligheter att göra det till ett permanent boende.

Övriga byggnader
Ladugård
Sov stuga

Skogsuppgifter

På fastigheterna finns skogsbruksplaner upprättade 2026 i augusti. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 13 hektar för fastigheten Västergraninge 7:43 och 3,3 hektar för fastigheten Västergraninge 7:8. Varav 10,1 hektar utgör produktiv skogsmark på fastigheten Västergraninge 7:43 och 2,5 på fastigheten Västergraninge 7:8. Totala virkesförrådet uppgår till 872 m³sk på fastigheten Västergraninge 7:43 och 254 m³sk på fastigheten Västergraninge 7:8 . Medelboniteten är beräknad till 5,9 m³sk per hektar och år på fastigheten Västergraninge 7:43 och 5,8 m³sk per hektar och år på fastigheten Västergraninge 7:8. Beräknad tillväxt under planperioden uppgår till 53 m³sk per år för fastigheten Västergraninge 7:43 och 14 m³sk per år för Västergraninge 7:8.

För ytterligare skogsuppgifter se bifogad skogsbruksplan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

1,6 ha är föreslagen för röjning snarast på fastigheten Västergraninge 7:43.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Västergraninge 7:8

Fastigheten i Rå ingår i köpet. Det finns dock möjlighet att dela upp köpet och förvärva endast en av fastigheterna.

På fastigheten finns ett bostadshus. Uppgifter om uppvärmningssystem och vattenförsörjning saknas i dagsläget. Bostadshuset är i behov av renovering innan permanent inflyttning kan ske.

På tomten finns även en byggnad av bagarstugeliknande karaktär, inredd med sovrum. Även denna byggnad är i behov av renovering.

Därutöver finns tre förrådsbyggnader på fastigheten.

Jakt

Fastigheten är inte anmäld för någon jakt i dagsläget. Eventuella köpare får undersöka möjligheterna att ingå i Älgskötselsområde samt jaktlag själva.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden på fastigheterna.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheterna. (Källa: SeSverige).

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt taxering.

Visning

Visning kommer att ske 16 september. Bokning görs via hemsidan eller till Karl Rönnkvist karl.ronnkvist@ludvig.se
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Sollefteå kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelse

Näringsfastighet

Det här objektet är en bebyggd lantbruksfastighet som också då delvis är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Notera även att banker i regel har separat hantering avseende finansiering av lantbruksfastigheter vilket kan innebära längre ledtider vid lånelöften.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

540 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 966 kr