Skogs- och jaktgård om ca 56 hektar mellan Ulricehamn och Jönköping

Prisindikation

8 500 000 kr

Visning

tis 6 okt, kl 16:30 - 17:30

Varmt välkommen att boka en visningstid på mäklarens hemsida!

Kolförråd 108.2 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till en tilltalande skogs- och jaktgård om cirka 56 hektar, belägen mellan Ulricehamn och Jönköping. Fastigheten erbjuder en fin kombination av skog, jakt, boende och möjlighet till mindre djurhållning.

Gården omfattar cirka 37,8 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 3 900 m³sk samt cirka 11,2 hektar inägomark, huvudsakligen betesmark. Vid gårdscentrum finns ett modernt bostadshus om cirka 169 kvm med generösa sällskapsytor och fem till sex sovrum.

För den jaktintresserade finns en särskild byggnad med trivsam samlingslokal och braskamin samt välutrustat slakteri med kylrum – en naturlig samlingsplats före och efter jakten. I anslutning till gårdstunet finns dessutom två dammar med kräftor.

Här erbjuds ett attraktivt gårdsboende med skogen, jakten och naturen inpå knuten, cirka 2,2 mil med bil från Ulricehamn och 3,5 mil från Jönköping.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Ulricehamn Strängsereds-Holmö 1:3

Adress

Strängsereds Holmö 112 523 91 Ulricehamn

Snabbfakta

Totalareal: 56,5 ha
Markareal: 56,5 ha
Boyta: 169 kvm
Total tillväxt/år: 203 m³sk
Kolförråd/ha: 108 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: ca. 2020 (enligt säljaren)
Antal rum: 7 st
Antal Sovrum: 5-6 st
Bruksarea enligt ritningar: 169,8 kvm
Om boarean är av betydelse för köpet uppmanas köparen att före köpet vidta egen uppmätning.

Grund: Betongplatta på markisolering
Stomme: Trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Mekanisk med värmeåtervinning (FTX)
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Fiber finns framdraget till husvägg men ej inkopplat

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Entré/hall
Välkomnande och ljus entréhall med generös takhöjd upp till nock, vilket skapar en härlig känsla av rymd direkt när man kliver in i huset. Innanför entrédörren ligger praktiskt klinkergolv som längre in övergår i trägolv. De ljusa träpanelade väggarna och det fina ljusinsläppet förstärker den luftiga känslan. Från hallen leder den öppna trappan upp till övre plan.

Kök, matplats och vardagsrum
Kök, matplats och vardagsrum är samlade i en öppen och social planlösning med fint ljusinsläpp och gott om plats för såväl vardagsliv som umgänge. På golvet ligger parkett och träpanelen på väggarna bidrar till rummets varma och ombonade karaktär.

Köket har ljusa kökssnickerier och är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin. Här finns även kyl och frys. I direkt anslutning till köket finns en rymlig matplats som övergår i vardagsrumsdelen.

Sovrum/kontor
Mindre sovrum med träpanelpå väggarna och parkettgolv.

Badrum
Badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegel, förvaringshylla och wc. Väggarna är kaklade och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.

Klädvårdsrum
Rymligt och praktiskt klädvårdsrum med gott om arbetsyta. Rummet är utrustat med tvättmaskin, vattenho och torkskåp samt garderob för förvaring. Här finns även bostadens värmepanna. På golvet ligger klinker och väggarna är klädda med vitmålad träpanel. Från klädvårdsrummet finns en praktisk groventré med direkt utgång till trädgården.

ÖVRE PLAN

Hall
Stor och ljus hall som binder samman övre planets fem sovrum och badrum. Hallen präglas av den öppna trappan och ett generöst ljusinsläpp från ett fönsterparti med tre fönster, vilket skapar en ljus och luftig känsla.

Sovrum
Rymligt sovrum med vitmålad träpanel på väggarna och parkettgolv. Rummet har två garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Härifrån finns direkt utgång till den gemensamma balkongen.

Sovrum
Även detta är ett rymligt sovrum med vitmålad träpanel på väggarna och parkettgolv. Två garderober ger bra förvaring och från rummet finns direkt utgång till balkongen.

Sovrum
På övre plan finns ytterligare tre sovrum, samtliga med vitmålad träpanel på väggarna och parkettgolv. Rummen lämpar sig väl som sovrum men kan även användas som exempelvis gästrum, barnrum eller arbetsrum.

Badrum
Badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegel och wc. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.

Balkong
Från de båda större sovrummen nås den gemensamma balkongen, som löper längs husets östra gavel och erbjuder en trevlig plats för utevistelse.

Samlingslokal/slakteri

På fastigheten finns en välutrustad byggnad särskilt lämpad för jakt och jaktsammankomster. Här finns en trivsam samlingslokal med timmerväggar och braskamin – en naturlig samlingsplats för jaktlaget före och efter dagens jakt.

I direkt anslutning finns ett praktiskt slakteri med kylrum, rostfria arbetsbänkar och varmvattenberedare, vilket ger goda förutsättningar för omhändertagande av fällt vilt. Byggnaden inrymmer även förrådsutrymmen.

Byggnaden är uppförd på betongplatta med timmerstomme och har tak belagt med betongpannor samt isolerglasfönster. Vatten och avlopp finns indraget och uppvärmning sker med luft/luft-värmepump samt braskamin.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad med flera praktiska utrymmen och goda möjligheter till förvaring. Byggnaden inrymmer en äldre fähusdel, loge, förvaringsutrymmen samt garage. El finns indraget.

Ladugården är uppförd med trästomme under plåttak och har fasad klädd med en kombination av träpanel och plåt.

Inägomark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 11,2 hektar och den utgörs huvudsakligen av betesmark. Marken är inte upplåten och står därmed till köparens förfogande från tillträdesdagen. Eventuella stängsel och stängselstolpar ingår ej i överlåtelsen.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 37,8 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 3 898 m³sk.

Volymsfördelning: 1 942 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 1 373 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 6,8 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 63 % gran, 22 % tall, 15 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 2,8 hektar och består av myr-/mossmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2025 av Södra. Skogsbruksplanens volymer har därefter tillväxtberäknats en säsong med hjälp av pcSkog. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 88,8 ton kol per år, motsvarande 2,35 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 4 090 ton, vilket motsvarar cirka 14 986 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret: 66,2620 hektar.
Areal enligt taxeringsuppgifterna: 54,3 hektar.
Areal enligt skogsbruksplanen: 56,5 hektar.
Areal enligt SeSverige (Metria): 56,4 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 37,8 ha, myr/kärr/mosse: 2,8 ha, inäga/åker: 11,2 ha, Väg & kraftledning: 1,4 ha, annat: 1,0 ha samt vatten 2,3 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Älgförvaltningsområde 8, Redvägs älgskötselområde samt Redvägs kronskötselområde. Jakttorn ingår i överlåtelsen.

Naturvärden

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns inga registrerade fornlämningar inom fastigheten. Inom fastigheten finns dock en registrerad fyndplats för en håleggad yxa och avslag. Enligt uppgifterna i Fornsök är fyndplatsens läge osäkert. Närmare information om fyndplatsen och dess angivna lokalisering finns under avsnittet ”Dokument & bilagor”.

Andra kulturhistoriska lämningar, såsom stengärdesgårdar och röjningsrösen, kan förekomma inom fastigheten, då sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Möjlighet till separat förvärv

Säljaren är öppen för att, vid intresse, dela upp försäljningen. En möjlig lösning är att bostadshus och ekonomibyggnad tillsammans med cirka 4,5 hektar mark avstyckas och säljs separat, medan resterande skogs- och markinnehav säljs för sig.

En sådan uppdelning förutsätter erforderlig fastighetsbildning och Lantmäteriets godkännande. Köparen av den del som ska avstyckas svarar för förrättningskostnaden.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för närmare information och diskussion kring möjligheterna till ett separat förvärv.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 2 400 000 kr
Skogsimpediment: 10 000 kr
Åkermark: 290 000 kr
Betesmark: 61 000 kr
Ekonomibyggnad: 69 000 kr
Småhusmark: 104 000 kr
Småhusbyggnad: 538 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 508 000 kr

Produktiv skogsmark: 35 ha
Skogsimpediment: 3 ha
Åkermark: 5 ha
Betesmark: 3 ha
Övrig mark: 7 ha
Tomtmark: 1 000 kvm

Planer, bestämmelser mm

Enligt Lantmäteriet berörs fastigheten ej av några planer eller bestämmelser.

Rättigheter

Last
Avtalsservitut - Fiber - D202300262981:1.1

Uppgifterna ovan grundar sig på information från Lantmäteriet och kan vara ofullständiga.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggning:
Ulricehamn Strängsereds-Holmö GA:1 och Holmövägens vägsamfällighet

Uppgifterna ovan grundar sig på information från Lantmäteriet och kan vara ofullständiga.

Avstädning

Någon ytterligare avstädning av byggnaderna eller fastigheten som helhet kommer inte att utföras av säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att medta viss lös egendom före tillträdet. Lös egendom som kvarlämnas på fastigheten per tillträdesdagen övertas av köparen utan särskild ersättning.

Friskrivning

Fastigheten kommer att överlåtas med friskrivning från säljarens sida. Köparen avstår därmed från att framställa anspråk mot säljaren avseende fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa varit kända eller okända vid köpet.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten före köpet. Undersökningsplikten omfattar byggnader, markanläggningar, inägomark, skogsmark samt övriga förhållanden av betydelse för förvärvet. Uppgifterna i skogsbruksplanen är vägledande och säljaren ansvarar inte för deras riktighet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen anbudsgivning.

Det innebär att de spekulanter som lämnat ett skriftligt anbud löpande informeras om högsta bud samt antalet inkomna bud. Anbud ska lämnas skriftligen via e-post eller post, företrädesvis på bifogad anbudsblankett. Om anbud lämnas via e-post ska meddelandet innehålla samma uppgifter som efterfrågas i anbudsblanketten. Bankreferens eller annan handling som styrker finansieringen ska bifogas anbudet.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren äger även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna.

Om flera bud inkommer kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Bostads- och ekonomibyggnader visas på utannonserade visningsdagar. Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastighetens mark utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till grödor, närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.