Skogsgård om ca 57 ha med goda jaktmöjligheter

Prisindikation

5 500 000 kr

Kolförråd 111.5 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till Kimmarebo 1:3 och 1:4 – en attraktiv skogs- och jaktfastighet om totalt cirka 56,7 hektar med ett lantligt och avskilt läge mellan Ulricehamn och Jönköping.

Fastigheten omfattar cirka 47,8 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 4 826 m³sk. En betydande del av virkesförrådet återfinns i gallrings- och slutavverkningsbar skog, vilket ger goda möjligheter till ett aktivt och långsiktigt skogsbruk. Medelboniteten är beräknad till 6,5 m³sk per hektar och år.

Skogsmarken tillsammans med cirka 7,5 hektar inägomark skapar en varierad fastighet med fina förutsättningar för jakt och viltvård. Inägomarken är inte upplåten och står till köparens förfogande från tillträdesdagen.

På gården finns ett charmigt bostadshus från 1923 med bland annat braskamin och vedspis samt en äldre ekonomi- och förrådsbyggnad. Här erbjuds ett naturnära gårdsboende för den som vill kombinera skogsägande och jakt med ett eget boende på landet.

Fastigheterna är belägna cirka 2,5 mil med bil från Ulricehamn och cirka 3,8 mil från Jönköping.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Ulricehamn Kimmarebo 1:3 & Kimmarebo 1:4

Adress

Kimmarebo 105 52391 Ulricehamn

Snabbfakta

Totalareal: 35,1 ha
Markareal: 35,1 ha
Boyta: 102 kvm
Antal rum: 7 st
Total tillväxt/år: 243 m³sk
Kolförråd/ha: 112 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1923 (Byggår enligt taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 7 st
Antal Sovrum: 3 st

Boarea: 102 kvm
Boarea enligt taxeringsuppgifterna
Den som anser att boarean är av väsentlig betydelse för köpet uppmanas att själv kontrollmäta arean före köpet.

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade samt 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Elpanna, vattenburet system samt elradiatorer
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Via mobilt bredband och antenn

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Entré
Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån nås vardagsrum, ett sovrum, köket samt trappan till övre plan.

Vardagsrum och matplats i fil
Ljust och trivsamt vardagsrum och matrum i fil med fönster i tre väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matbord och övrigt möblemang. I vardagsrummet finns en braskamin som bidrar med både värme och en ombonad atmosfär.

Kök
Charmigt kök med lantlig känsla och goda förvaringsmöjligheter bakom mörka skåpsluckor. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl samt en vedspis som idag inte används. Från köket nås gårdsplanen via en separat köksingång.

Groventré
Praktisk groventré med mindre hall som ansluter till köket, ett förrådsutrymme samt badrummet.

Badrum
Badrum utrustat med dusch, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och wc. Våtrumsmatta på golv och väggar.

Förråd
Förrådsutrymme där varmvattenberedaren finns installerad.

ÖVRE PLAN

Hall/Allrum
Trappan leder upp till en möblerbar hall/allrum som utgör övre planets centrala del och förbinder våningens övriga rum. Här finns plats för exempelvis en mindre sittgrupp eller annan möblering. Från allrummet nås två av sovrummen samt ett praktiskt förvaringsutrymme i kattvinden.

Sovrum
Rymligt sovrum med trägolv och vitmålade väggar. Från sovrummet nås en klädkammare med förvaring i kattvinden.

Sovrum
Sovrum med ljust laminatgolv och tapetserade väggar i blå nyans.

Sovrum
Sovrum med heltäckningsmatta och vita väggar. Från rummet nås ett praktiskt förvaringsutrymme i kattvinden.

Kontor/sovrum
Rum med laminatgolv som med fördel kan användas som sovrum.

Toalett
Toalettrum utrustat med handfat och wc. På golvet ligger laminat.

Ekonomi-/förrådsbyggnad

Enklare ekonomi-/förrådsbyggnad uppförd med trästomme, träfasad och plåttak.

Inägomark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen cirka 7,5 hektar. Marken är inte upplåten och står därmed till köparens förfogande från tillträdesdagen. Eventuella stängsel och stängselstolpar ingår ej i överlåtelsen.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 47,8 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 4 826 m³sk.

Volymsfördelning: 1 362 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 778 m³sk finns i huggningsklass G2 och 1 834 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastigheternas medelbonitet är beräknad till: 6,5 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 67 % gran, 4 % tall, 29 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 0,3 hektar och består av myr-/mossmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2025 av Södra. Skogsbruksplanens volymer har därefter tillväxtberäknats en säsong med hjälp av pcSkog. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 103,2 ton kol per år, motsvarande 2,16 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 5 330 ton, vilket motsvarar cirka 19 529 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret: 56,9039 hektar.
Areal enligt taxeringsuppgifterna: 56,8039 hektar.
Areal enligt skogsbruksplanen: 56,7 hektar.
Areal enligt SeSverige (Metria): 56,7 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 47,8 ha, myr/kärr/mosse: 0,3 ha, inäga/åker: 7,5 ha, väg & kraftledning: 0,2 ha, annat: 0,9 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i älgförvaltningsområde 8, Redvägs älgskötselområde samt Redvägs kronskötselområde. Jakttorn ingår i överlåtelsen.

Naturvärden

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns inga registrerade fornlämningar inom fastigheten. Andra kulturhistoriska lämningar, såsom stengärdesgårdar och röjningsrösen, kan förekomma inom fastigheten, då sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivning

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

ULRICEHAMN KIMMAREBO 1:3
Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 1 566 000 kr
Skogsimpediment: 10 000 kr
Åkermark: 174 000 kr
Betesmark: 62 000 kr
Ekonomibyggnad: 70 000 kr
Småhusmark: 140 000 kr
Småhusbyggnad: 594 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 616 000 kr

Produktiv skogsmark: 22 ha
Skogsimpediment: 3 ha
Åkermark: 4 ha
Betesmark: 3 ha
Övrig mark: 3 ha
Tomtmark: 1 000 kvm

ULRICEHAMN KIMMAREBO 1:4
Taxeringsenhet: 110 - Lantbruksenhet obebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 1 221 000 kr
Åkermark: 60 000 kr
Betesmark: 89 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 370 000 kr

Skogsmark: 17 ha
Åkermark: 1 ha
Betesmark: 3 ha
Övrig mark: 1 ha

Planer, bestämmelser mm

Enligt Lantmäteriet berörs fastigheten ej av några planer eller bestämmelser.

Rättigheter

Last
Avtalsservitut - Elledning, fiber - D202300256696:1.1.

Uppgifterna ovan grundar sig på information från Lantmäteriet och kan vara ofullständiga.

Pantbrev

I fastigheterna finns följande pantbrev uttagna:

Kimmarebo 1:3: Tre pantbrev om totalt 335 000 kr.
Kimmarebo 1:4: Två pantbrev om totalt 350 000 kr.

Totalt: Fem pantbrev om sammanlagt 685 000 kr.

Avstädning

Någon ytterligare avstädning av byggnaderna eller fastigheten som helhet kommer inte att utföras av säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att medta viss lös egendom före tillträdet. Lös egendom som kvarlämnas på fastigheten per tillträdesdagen övertas av köparen utan särskild ersättning.

Friskrivning

Fastigheten kommer att överlåtas med friskrivning från säljarens sida. Köparen avstår därmed från att framställa anspråk mot säljaren avseende fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa varit kända eller okända vid köpet.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten före köpet. Undersökningsplikten omfattar byggnader, markanläggningar, inägomark, skogsmark samt övriga förhållanden av betydelse för förvärvet. Uppgifterna i skogsbruksplanen är vägledande och säljaren ansvarar inte för deras riktighet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen anbudsgivning.

Det innebär att de spekulanter som lämnat ett skriftligt anbud löpande informeras om högsta bud samt antalet inkomna bud. Anbud ska lämnas skriftligen via e-post eller post, företrädesvis på bifogad anbudsblankett. Om anbud lämnas via e-post ska meddelandet innehålla samma uppgifter som efterfrågas i anbudsblanketten. Bankreferens eller annan handling som styrker finansieringen ska bifogas anbudet.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren äger även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna.

Om flera bud inkommer kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Bostads- och ekonomibyggnader visas på utannonserade visningsdagar. Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastighetens mark utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till grödor, närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.