Välarronderad skogs & lantbruksfastighet om 92 ha i Åmål

Skogsuppgifter

Välarronderad skogsfastighet i ett skifte med 59,6 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 6 700 m3sk varav ca 1 150 m3sk i avverkningsbara klasserna G2, S1 och S2. Medeltal, 112 m3sk/ha. Skogsmarken har en medelbonitet på 7,5 m3sk/ha/år och beräknad tillväxt under planperioden är 280 m3sk/år. Stor andel gallringsskog och cirka en tredjedel av skogen är mellan 50-59 år. Trädslagsfördelningen är Tall 23%, Gran 49% och Löv 28%.
Östra delen av fastigheten har ett bra vägnät med båda de allmänna vägarna som ger bra åtkomst till skogsmarken . Västra delen av fastigheten har flera traktorvägar som skapar tillgänglighet.

Skogsbruksplanen upprättades av Södra i oktober 2023 som även har tillväxtberäknat till och med 2025 samt lagt in justeringar för avverkningar som har utförts i avdelning 5 och 15 så huggningsklass nu är K2 med åtgärd återväxtkontroll. Skogsbruksplanen har tillväxtberäknats med växtsäsong 2026 av Adrian Andersson, Ludvig & CO 2026-08-07.

Se mer information i bilaga skogskarta och skogsbruksplan under dokument.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen finns 16,5 ha jordbruksmark och enligt taxeringsuppgifterna finns 17 ha åkermark och 8 ha betesmark. Betesmarken har planterats och utgör avd. 8 och 10 i skogsbruksplanen. Skriftligt arrendekontrakt är upprättat om 12 ha åkermark, arrendet är uppsagt och löper t.o.m. 27-06-30. Arrendator söker Eu-stöd på arrendemarken. Fastighetsägaren har brukat övrig inägomark ca 4,1 ha, i egen regi och har sökt Eu-stöd samt slagit av inägomarken årligen. Nuvarande fastighetsägare dränerade delar av åkermarken 2016, dräneringsbrunnar finns synliga. Enligt taxeringsuppgifterna har åkermarken en tillfredställande dränering och en normal produktionsförmåga.

Intäkter från arrendekontrakt för innevarande år 2026 tillfaller säljaren i sin helhet.

Jakt

Jakträtten är fri för en köpare på tillträdesdagen. Småvilt och älgjakt på egen mark. Arrendatorn av jordbruksmarken har rätt till skyddsjakt enl. överenskommelse med markägaren, arrendekontrakt är uppsagt och löper ut 30/6 2027. Fastigheten ingår i Östra Skogdals Älgskötselområde samt Östra Skogsdals Kronskötselområde. För mer information om viltvårdsområden besök https://ext-webbgis.lansstyrelsen.se/lsto_viltforvaltning_ext_webbgis/

Vägar

Fastighetens gårdscentrum med byggnader och mark och delar av skogsmarken nås via allmänna vägarna 2232 och 2233. För övrigt finns traktorvägar för åtkomst av skogsmarken. Fastigheten har ej del i någon vägsamfällighet. Fastighetens infartsväg delas med granne genom servitutsavtal.

Fiber

Fastighetens bostadshus är anslutet till fibernät via Fröskog Fiber EF.

Solceller

Solcellsanläggning uppfördes på stativ år 2021 med 28 paneler x 505 W och har en kapacitet om ca 14 kWp. Placerat på jordbruksmark och fördelningen är 2/3 bostadshus och 1/3 näringsverksamhet/lantbruket.

Arealuppgifter

Gällande Åmål Sandbol 1:12 är den officiella totala arealen är 901 213 kvm landareal enligt registret och fastighetsbildningen. Taxerad areal är 91 ha. Enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen ca 91,9 ha, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 92,1 ha landareal.

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Planer, bestämmelser mm

På fastighetens västra del finns bestämmelser om biotopskydd och ett biotopskyddsområde registrerat gällande ras- eller bergbranter från 2002. På ett markområde om ca 0,9 ha sydväst på fastigheten finns ett naturvårdsavtal från 2013 gällande naturskogsartad lövskog. Två områden med sumpskog finns registrerade på den östra delen av fastigheten. Några forn- eller kulturlämningar finns ej registrerade på fastigheten. Se även plankarta under dokument eller besök Skogstyrelsens karttjänst Skogens Pärlor.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Spekulanter uppmanas att noggrant bilda sig en egen uppfattning om fastighetens skick före bud lämnas.

Säljaren har låtit utföra överlåtelsebesiktning av bostadshuset vid gårdscentrat. Se besiktningsprotokoll under dokument.

Energideklaration

Energideklaration Bostadshus Sandbol 301
​Energiprestanda: 82 kWh/m²/år

Energiklass: C
Status: Energideklaration är utförd den 2026-08-18.
Upprättad av: Anders Bergendahl, Fukt och Byggkonsult AB

För mer information, se protokoll från energideklaration under dokument.

Diftskostnader

Årlig energiförbrukning
8 564 kWh/år

Total driftskostnad: 53 316 SEK/år

I detta ingår följande kostnader:
El: 16 700 SEK/år
Slamtömning avlopp: 1 664 SEK/år
Sophantering: 1 549 SEK/år 1 ggr/månad
Försäkringskostnad: 19 885 SEK/år
Fiber: 3 888 SEK/år

Fastighetsskatt/avgift: 9 630 SEK/år​

1 person är boende i hushållet.

Fastighetsägaren har genom solcellerna haft en årlig inmatning till Vattenfall på ca 11 938 kWh utöver den produktion som använts inom fastigheten.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker fredag 4 september klockan 16:30 eller på annan senare utannonserad visningsdag, anmälan via hemsidan alternativt via mäklaren.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Lösöre/Städning

Säljaren kommer att överlämna bostadshuset på tillträdesdagen med ev. mindre lösöre och väl städad. Komplementhus, ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Allt lösöre som finns kvar på fastigheten vid tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning från någondera part.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygdsområdet Ånimskog socken, Åmåls kommun. Privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygdsområde i Åmåls kommun det senaste året behöver förvärvstillstånd från Länsstyrelsen. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5200 kr för privatperson.​

Möjligheten för juridisk person att förvärva en lantbruksfastighet av fysisk person är begränsade men undantag finns. För juridisk person krävs förvärvstillstånd från Länsstyrelsen, kostnaden för förvärvstillstånd för juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 8 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre.

Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med kontraktsskrivning.​

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 382 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 245 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Martin Melin tillhanda senast 2026-09-22 klockan 12:00, bud lämnas i första hand via www.ludvigfast.se alternativt via epost: martin.melin@ludvigfast.se