Skogsfastighet vid sjön Femlingen

Byggnader

Bostadshus

Vackert äldre bostadshus med snickarglädje på verandan. Byggnad uppförd 1909 i 1,5 plan om ca 116 kvm boarea och 60 kvm biarea enligt taxeringen.
Stomme av timmer, grundläggning av sten med krypgrund samt en liten del källare. Fasad med gulmålad träpanel, kopplade tvåglasfönster, tak belagt med betongpannor.
Boytan är ca 180 m2 enligt säljarna.

Plan 1
Ingång till hall med nytt golv.
Stort allrum med nytt golv.
Badrum med wc och dusch.
Kök med vedspis.
Groventré, ej isolerad.
Matrum med kakelugn.
Tv-rum med kakelugn.

Plan 2
Hall.
Sovrum med kattvind.
Sovrum med öppen spis, (lägre takhöjd).
Sovrum med nytt golv.

Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning genom vattenburet system med luft/vatten värmepump.
Fiber ej anslutet (finns i gatan utanför enligt säljaren).

Ekonomibyggnader

Sedvanliga äldre ekonomibyggnader i form av sidobyggnad med fd pannrum och ladugård/loge samt garage på andra sidan Älmhultsvägen.
Uppförda i trä med träpanel och tak belagt med plåt och eller tegel.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Ludvig & Co våren 2021, ajourförd av Ludvig & Co februari 2024 efter säljarens uppgifter om genomförda åtgärder. Skogsbruksplanen är också framräknad med tillväxt för åren 2021-2023.
I februari 2023 har Södra genomfört röjning på fastigheten. Enligt Södra har röjning genomförts på ca 6,7 ha, se bifogad information och kartmaterial om röjda områden.
Södra kommer flisa ca 25 m3. Denna volym tillfaller säljaren.

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 126,3 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 14 541 m³sk, motsvarande 115 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 7,5 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 659 m³sk.
Fastigheten domineras av röjning och gallringsskog.
Bra vägnät, inkluderande ny väg med vändplats intill sjön Femlingen.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten 0,5 ha inägomark.

Myrimpediment

Enligt skogsbruksplanen innehåller fastigheten ca 30,5 ha myrimpediment.

Jakt

Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen.
Fastigheten tillhör älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten har del i nedan fiskesamfälligheter.
Älmhult Häradsbäck fs:3, ändamål: Fiske i Lillasjö med utlopp.
Älmhult Häradsbäck fs:4, ändamål: Fiske i Femlingen.

Häradsbäck

Häradsbäck är en aktiv bygd med aktivt föreningsliv och bland annat lanthandel, café, restaurang och aktivitetshall
För mer information, https://haradsback.se/

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten av ett flertal forn- och kulturlämningar däribland förvaringsgrop, område med skogsbrukslämningar, förvaringsanläggningar, husgrunder och torplämning.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av ett område med biotopskydd och flera områden med sumpskog.

Delförsäljning

Fastigheten kan förvärvas i sin helhet eller eventuellt i delar. Spekulanter är välkomna att inkomma med bud på skogen alternativt gårdscentrum med önskad storlek på tomt/mark.
Vid köp av del av fastighet ansvarar köparen för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs.

Bud/ försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Vägbeskrivning

Fastighetens gårdscentrum är beläget i Häradsbäck samhälle, ca 22 km öster om Älmhult.
Adress till bostadshuset, Älmhultsvägen 13 34392 Häradsbäck.
Se bifogad kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 000 000 kr