Skogsfastighet om 130 ha i Brattfors

Beskrivning

Fastigheten består av fem skiften och är belägna ca 10 - 15 km väster om Filipstad vid sjöarna Alstern och Lungen. Från Karlstad är det ca 40 km fågelvägen. Fastigheten är belägen i Brattforshedens Naturvårdsområde samt i Brattforshedens Natura 2000-område, området är bland annat känt för sina vandringsleder och vackra natur.

Tre skiften ligger väster om sjön Alstern och två av skiftena har strandlinje i Paradissjön som den norra delen av Alstern kallas. Ett av skiftena ligger mycket fint beläget på en udde där man har vatten åt flera håll. Här är det lättillgängligt med gott om väger i området och fina strövområden. Dessa tre skiften har en övervägande del tall, men även en del gran och löv.

Ett skifte ligger öster om sjön Alstern mot vilken skiftet angränsar emot. Här passerar två vägar skiftet och ytterligare vägar ligger i skiftets närhet. Det här skiftet innehåller mer gran, men även tall och löv och är av mer kuperad karaktär.

Ett skifte utgörs av en liten del om ca 0,4 ha av Svartån som rinner norr om de övriga skiftena och består av enbart vattenområde.

Arealuppgifter

Enlig fastighetsutdrag: 112,9 ha.
Enligt skogsbruksplan: 129,9 ha.
Enlig SeSverige: 129,8 ha
Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan omfattar den aktuella delen en landareal om 129,5 ha varav 118,1 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 15 649 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om 133 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av 65 % tall, 29 % gran samt 6 % löv.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6,6 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden uppgår till 6 110 m³sk, vilket motsvarar cirka 605 m³sk per år, med en initial tillväxt om cirka 611 m³sk under första växtsäsongen.

Skogen har en varierad ålders- och huggningsklassfördelning med tyngdpunkt i gallringsskog samt yngre skog, samtidigt som det finns betydande inslag av skog i föryngringsbar ålder. Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala avverkningsförslaget till 2 095 m³sk under planperioden, fördelat på 443 m³sk gallring och 1 652 m³sk föryngringsavverkning.

Utöver skogsmarken finns cirka 10 ha myrmark samt mindre arealer övrig mark och vatten.

Köparen uppmärksammas om att uppgifterna från skogsbruksplanen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Jakt

Fastighetens västra skiften är muntligt utarrenderade till Västeruds jaktlag med ett år i taget. En ny ägare kan ansöka om medlemsskap i jaktlaget.
Östra skiftet är utarrenderat med ett år i taget till Lungshöjdens jaktlag. En ny fastighetsägare kan ansöka om medlemskap.
Kontaktuppgifter till kontaktpersoner i jaktlagen kan lämnas ut av fastighetsmäklaren om man är intresserad av vidare information.

Forn- och kulturlämningar

En fornlämning finns registrerad på fastigheten och utgörs av lägenhetsbebyggelse, den finns registrerad längt ute på en udde i Paradissjön/Alstern. För vidare information se Fornsök på Riksantikvarieämbetets hemsida.

Inteckningar

Det finns två inteckningar om sammanlagt 500 000 kr.

Taxeringsvärde

Något taxeringsvärde kan inte redovisas då fastigheten nyligen varit föremål för lantmäteriförrättning.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten är belägen i Brattforshedens Naturvårdsområde samt i Brattforshedens Natura 2000-område. Detta medför att man till exempel vid avverkning av skog måste ha samråd med och godkännande av Länsstyrelsen innan avverkning kan ske. För mer information se Länsstyrelsen Värmlands hemsida eller kontakta Länsstyrelsen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatpersoner. För juridiska personer krävs i regel förvärvstillstånd. För mer information se Länsstyrelsen Värmlands hemsida.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har del i tre gemensamhetsanläggningar gällande väg:
Filipstad Paradishyttan GA:2. Förvaltas av Fors-Pardis vägsamfällighet, Stora Enso.
Filipstad Paradishyttan GA:8. Förvaltas av Notbergsvägens samfällighetsförening.
Karlstad Böckelstjärn GA:2. Förvaltas av Böckelstjärns samfällighetsförening.

Fastigheten ingår i samfälligheten Filipstad Paradishyttan S:3 med 2,345 procent med ändamål väg.

Servitut och rättigheter

Fastigheten belastas av två avtalsservitut för kraftledning samt två officialservitut för väg.

Ett servitut ska upprättas innan försäljning sker. Nuvarande ägare ska skriva ett servitut gällande nyttjande av väg från en avstyckad fastighet på udden i Alstern/Paradissjön.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel 023-93 944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Kontrakt och tillträde

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Tillträde enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr