Tillfälle för skogsintresserade

Allmänt om fastigheterna Sorsele Fjällnäs 1:9 och Sorsele Fjällnäs 1:14

Till försäljning erbjuds nu fastigheterna Sorsele Fjällnäs 1:9 och 1:14 som säljs tillsammans som en enhet. Fastigheterna består av 7 skiftena varav 6 är rågrannar med varandra. Fastigheterna är obebyggda skogsbruksfastigheter och är belägna mellan Heden vid väg E45 och Fjällnäs längs vägen mot Arjeplog. Förutom möjligheter att bedriva skogsbruk erbjuder området stora möjligheter till friluftsliv och rekreation genom till exempel jakt och fiske. Laisälven, som är känd för sitt fina fiske, ligger i närheten och med fastigheterna medföljer jakt- och fiskerättigheter. Ett annat besöksmål i området är klippdalen och naturreservatet Gimegolts.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fiske

Fastigheten Sorsele Fjällnäs 1:14 har ett mantal om 3/128, med vilket följer fiskerätt i Laisälven. Fisket förvaltas genom Nordanås-Fjällnäs fiskevårdsförening som även har fiskevatten i Árdnasjávrrie (Aresjaure) och Loitoträsk. Fastigheterna har gräns mot bland annat Árdnasjávrrie och Östra Loitoträsk.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Metria via SeSverige)

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Sorsele kommun sedan 12 månader tillbaka. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Västerbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande jordförvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen så snart som möjligt när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Nordanås-Fjällnäs viltvårdsområde. Kontakta fastighetsmäklaren för ytterligare information.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Metria via SeSverige)

Planer, bestämmelser mm

Fastigheterna berörs av ett beviljat undersökningstillstånd (Aresåive nr 100) omfattande totalt 7 544 hektar för undersökning med syfte att påvisa fyndigheter av koncessionsmineralerna skandium, yttrium, lantan och lantanider, guld, koppar, silver, zink, flusspat, molybden, litium och tantal. Undersökningstillstånd är beviljat för perioden 3 februari 2026 till den 3 februari 2029. Se bifogat beslut. (Källa: Bergsstatens beslut diarienummer BS 200-1791-2025)

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan har upprättats i juli 2025 av Norra Skog för respektive fastighet. Ludvig & Co har sammanlagt de två planerna till en. Fastigheterna består av 7 skiften med totalt ca 269 ha landareal varav produktiv skogsmark utgör ca 161 ha. Det totala virkesförrådet är ca 12 800 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 79 m³sk per produktiv ha skogsmark. Boniteten är beräknad till 3,3 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Ett område saknar direkt väganslutning förutom en gammal odlingsväg, men skogsbilväg finns ca 350 m från området. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 57 % av det totala virkesförrådet, medan gran utgör 22 %, löv 4 % och contorta 7 %. Skogens åldersfördelning domineras av gallringsskog som utgör 59 % och föryngringsavverkningsskog utgör 31 % av arealen.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Skogsbruksplanen föreslår återväxtkontroll av 14,1 ha snarast, samt röjning av 2,5 ha inom 2-5 år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 24 ton kol totalt eller 0,15 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 10 866 ton vilket motsvarar 39 816 ton CO2e.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Virtuell visning / Välkommen ut i skogen med Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna är samtaxerade med en annan fastighet och dessa fastigheter har genomgått fastighetsreglering 2022. Taxeringsvärden kan därför ej anges för fastigheterna Sorsele Fjällnäs 1:9 och 1:14. Det åligger därför en ny ägare att lämna in ny fastighetsdeklaration för dessa fastigheter.

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheterna sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 3 600 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast måndag den 17 augusti 2026. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!