Skogsfastighet i Filipstad, 66 ha

Fastigheten

Fastigheten Filipstad Skåltjärnshyttan 1:91 omfattar cirka 66 hektar och är belägen vid Skåltjärn, omkring 14 kilometer nordväst om Filipstad. Det är en obebyggd skogsfastighet fördelad på två skiften.

Det södra skiftet är det största och omfattar cirka 48,5 hektar. I öster möter skiftet Mörtjärnen och sträcker sig även genom Perstjärnen och Fräkentjärnen. Vägen Orrbergshöjden korsar fastigheten i den nordvästra delen. Det norra skiftet ligger vid Norddammarna och nås via Norddammsvägen i det nordvästra hörnet.

Fastigheten ligger väster om Nordmark, ett historiskt gruvsamhälle cirka 15 kilometer norr om centrala Filipstad. Området är starkt förknippat med den värmländska bergshistorien. Jakträtt tillhör fastigheten och marken ingår i Skåltjärnshyttans VVO.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Jan-Erik Broström och avser perioden från 2025-10-05 och tio år framåt. Planen är ajourförd till och med 2026-02-06.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 62,2 hektar. Virkesförrådet är beräknat till 13 163 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnitt om 212 m³sk per hektar. Medelboniteten uppgår till 5,4 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 3 740 m³sk.

Skogen består till stor del av gallringsskog, där huggningsklass G1 omfattar 45,0 hektar med ett virkesförråd om 10 170 m³sk. Därtill finns 4,7 hektar i S1 och 2,3 hektar i S2, med ett sammanlagt virkesförråd om 2 481 m³sk i dessa huggningsklasser. Trädslagsfördelningen är jämn mellan tall och gran, med 47 procent tall, 48 procent gran och 5 procent löv.

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till 2 375 m³sk, varav 1 427 m³sk avser gallring och 931 m³sk avser föryngringsavverkning. Därutöver föreslås naturvårdande skötsel om 17 m³sk. För mer detaljerade uppgifter om skogens tillstånd, avdelningar och föreslagna åtgärder hänvisas till skogsbruksplanen.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Jakträtt tillhör fastigheten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Skåltjärnshyttans VVO, och omfattar cirka 3 139 hektar.
Genom viltvårdsområdet ges goda förutsättningar för jakt i ett större sammanhang, samtidigt som fastighetens egna marker bidrar med skogsmark, myrpartier och vattennära miljöer.

Jakträtten är er inte upplåten genom avtal.
Fastigheten har under de senaste jaktåren haft intäkter kopplade till jaktarrende och fällavgifter via Skåltjärnshyttans VVO.

Vägar

Fastigheten har andel i Bosjön-Älgsjöbackens vägsamfällighet samt Orrbergshöjdens samfällighetsförening.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade forn- och kulturlämningar

Nyckelbiotoper

Inom fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper.

Arealuppgifter

Total areal enligt Skogsbruksplan: 65,9 ha
Total areal enligt metrias karttjänst: 65,6 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 66 ha

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 6 500 000 SEK.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Förfarande

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post:
​petter.kjaerstad@ludvig.se
​eller post:
Ludvig & Co Fastighetsförmedling​
Gustaf Anders gata 15 E
653 40 Karlstad.​

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut genomförs en eventuell slutbudgivning mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Betalningsvilkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.
Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 546 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 75 000 kr