Välarronderad skogsfastighet i östra Leksand, ca 71 ha

Fastigheten

Fastigheten är belägen norr om Sörskog i de östra delarna av Leksands kommun och består av ett sammanhängande skifte. Fastigheten är obebyggd och utgörs huvudsakligen av produktiv skogsmark med inslag av myrmark. Åtkomsten från bilväg bedöms som överlag god.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i februari 2020 genom Mellanskog. Planen är uppdaterad med tillväxt till och med september 2026 och avser tiden från 2026-09-17 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 61,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 6 998 m³sk, motsvarande ett medelförråd om ca 114 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är 7,1 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen är 45 % tall, 43 % gran och 12 % löv.

Föreslagen avverkning under planperioden uppgår till ca 98 m³sk, och avser gallring. Någon föryngringsavverkning är inte föreslagen. Tillväxten under den tioåriga planperioden beräknas till ca 3 634 m³sk och virkesförrådet beräknas, under förutsättning att föreslagna åtgärder utförs, uppgå till ca 10 531 m³sk efter tio år.

Skogen har tyngdpunkt i yngre och medelålders bestånd. Av den produktiva skogsmarken utgör ca 20,9 ha G1, ca 7,4 ha G2, medan ca 22,1 ha utgör röjningsskog i R1 och R2. Därutöver finns ca 4,5 ha kalmark K1, där markberedning föreslås, följt av plantering och återväxtkontroll. Röjningsbehovet omfattar sammanlagt ca 22,1 ha.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

Enligt skogsbruksplanen är fastigheten i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:

Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering om 4,5 ha.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Kolbildning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.

Produktiv skogsmark för beräkning av kolbalans uppgår till 61,3 ha. Det totala kolförrådet uppskattas till cirka 5 946 ton kol motsvarande cirka 21 788 ton koldioxid (CO₂e). Den beräknade kolbindningen uppgår till cirka 4,12 ton per hektar och år under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller andra särskilt registrerade naturvärden på fastigheten vi kontrolltillfället. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige)

Fastigheten omfattar dock naturvårdsavsatta områden om cirka 2,7 ha enligt skogsbruksplanen.

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten berörs av registrerat fornminne i form av fäbodlämningen Västra Gansåsen (RAÄ Leksand 884:2). Fornlämningen omfattar bland annat husgrunder, röjningsrösen, åkerytor och stenmurar.

Fastigheten berörs även av ett område registrerat som möjlig fornlämning, Västra Gansåsens inägomark (RAÄ Leksand 2488).

Fornlämningar är automatiskt skyddade enligt Kulturmiljölagen (2 kap. 1 §) — de får inte skadas, flyttas eller täckas över utan tillstånd från länsstyrelsen. Skyddet omfattar inte bara själva lämningen utan även det omgivande fornlämningsområdet, vilket är det område som krävs för att lämningen ska bevaras och förstås i sin miljö.

(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Största delen av fastigheten ligger inom Bjursås norra VVO. Den nordligaste delen av fastigheten ligger inom Rättviks södra VVO.
Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter till jaktlagen.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands fiskevårdsområdesförening. Läs mer under länk nedan.

Fastigheten har även del i samfällt fiske.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: ca 71,5 ha.
Total areal enligt fastighetskarta: ca 71,5 ha.
Total areal enligt skogsbruksplan: ca 71,4 ha.

Fördelning enligt skogsbruksplan:
Produktiv skogsmark: 61,3 ha
Myr/kärr/mosse: 9,1 ha
Vägar och kraftledning: 1,0 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del ett flertal samfälligheter inom Laknäs, Plintsbergs och Tällbergs skifteslag, som bl.a. avser vägar, vatten och fiske. Dessa är inte är vidare utredda eller inventerade.

Fastigheten har även andel i gemensamhetsanläggningarna Leksand Östra Rönnäs ga:3, Leksand Östra Rönnäs ga:4 och Leksand Plintsberg ga:1.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av två avtalsservitut gällande båtplats, detta avser del av samfälligheten Laknäs S:80, mark vid Siljan.

Fastigheten har enligt fastighetsutdraget inga övriga rättigheter eller belastningar redovisade. Enligt fastighetutdraget kan redovisning av rättigheter vara ofullständig.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd.
Taxeringsår 2026.
Totalt taxeringsvärde: 2 101 000 kr fördelat enligt följande:

Skogsmark: 2 067 000 kr (66 ha)
Skogsimpediment: 13 000 kr (5 ha)
Åkermark: 21 000 kr (1 ha)

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 500 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

För privatperson krävs inte förvärvstillstånd för förvärv av denna fastighet. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Intressenter ska lämna sitt anbud skriftligt eller muntligt (gärna mail eller via hemsidan) innan anbudsdagen.

Efter anbudstidens utgång är säljaren fri att anta inkommet anbud, förkasta samtliga anbud eller inleda förhandling med en eller flera anbudsgivare. Säljaren förbehåller sig således fri prövningsrätt och är inte skyldig att anta högsta bud.

Ange fastighetsbeteckningen LEKSAND LAKNÄS 14:13 i anbudet.

Ansvarig mäklare:
Åsa Eriksson
Telefon: 0705-50 91 27
E-post: asa.eriksson@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktsskrivningen. Resterande del av köpeskillingen betalas på tillträdesdagen. Köparen ska dessutom stå för kostnader för lagfart samt eventuella kostnader för nya pantbrev.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse, dock tidigast sedan full köpeskilling erlagts.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation, rådgör gärna med ekonom eller rådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering. Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bilderna i beskrivningen är genrebilder och kommer inte ifrån fastigheten.